常州不夜城招商策略报告-107PPT

常州不夜城招商策略报告-107PPT内容摘要：

常州不夜城招商策略报告-107PPT 二 00七年七月十七日 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛报告结构招商策略报告项目招商实操总纲 业态规划招商原则及核心策略 招商时机与部署项目整体包装策略 招商的实施招商推广手段 宣传推广体系招商管理 招商文本 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛第一章：项目招商实操总纲招商策略报告项目招商实操总纲 业态规划招商原则及核心策略 招商时机与部署项目整体包装策略 招商的实施招商推广手段 宣传推广体系招商管理 招商文本 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛项目招商实操总纲 项目招商推广总体思路 项目支持点 招商推广总体策略 招商目的 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛项目招商推广总体思路总规 详规业态规划主力店及次主力店招商招商手册大规模招商正式施工施工图设计 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛项目招商推广总体思路 以业态划分为依据，确定主力商家后才进行正式施工，真正做到未雨绸缪。 在引进主力商家方面，我司会实行 “ 一铺多主 ” 的策略。 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛项目支持点项目质素规模： 本项目地上建筑总面积约 17万，地下停车位 1500个，有强大的规模优势与号召力和极强的商业可塑性，适宜营造多业态复合型的大型商业中心区位： 项目虽说处于常州市的副商业中心，商业氛围未形成让投资者热血沸腾的程度，但是武进区消费者具有明显的地缘消费倾向，随着周边高档楼盘的居民陆续入住，将刺激武进区的商业进一步发展。 资源： 200多米的电视塔矗立项目正中央，使得项目一诞生就备受世人瞩目，而毗邻的天然生态公园更使项目如虎添翼，从而使得项目集人造景观及自然景观两种先天优势于一身，是常州市其它项目望尘莫及的。 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛项目支持点项目工程进度本项目总体规划图已基本设计完毕，其它工作正在紧张的筹备当中。 项目未进入正式施工阶段，以本项目定位为指导方向，在业态规划及主力店引进等招商工作提供了较大调整空间，之后的施工工作将以业态的具体分布为基础开展。 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛项目支持点项目定位在常州，已建及正筹备的大型商业项目随处可见，各项目定位各显神通争夺市场份额，竞争已进入白热化。 本项目依仗电视塔及自然景观定位为 “ 这在常州是独一无二的，是购物、餐饮、娱乐的多元集成体，是消费体验天堂。 项目的定位决定了今后的招商方向，招商应紧紧围绕定位进行业态细分，充实本项目，让项目成为名副其实的 “ 全生活城 ”。 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛项目支持点旭辉资源在房地产市场实际操作多个项目，尤其精钻地产中的硬骨头 商业地产，立足广州，面向全国，取得赫赫战功。 旭辉地产在多年的商业地产运营过程中，曾与众多国内外知名品牌合作，并保持了良好的合作关系。 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛招商推广总体策略擒王树旗在项目施工前期，怎样亮相常州，将品牌知名度转化成品牌号召力是项目成功的关键。 在广告推广过程中，树立一杆 “ 商业奇葩、潜力无限 ” 的大旗，为品牌号召力的传递、集聚奠定基础。 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛招商推广总体策略登高而招在以上主力店招商顺利的基础上，组织招商酒会，利用前期主力店的签约，展开全面招商工作，在整个招商过程中形成一个高潮，对中小品牌形成号召力，掀起中小品牌入驻的波澜壮阔的局面。 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛招商推广总体策略完善机制虽然招商形成一定的高潮，但是最后不能落实到进场，也等于 “ 竹篮打水一场空 ”。 因此，此阶段关键是制定相关的经营管理、招商优惠、进场装修、开业推广等一系列措施，切实从商家的角度出发，保护商家的利益，促进签约的达成。 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛招商推广总体策略盛大开业开业基本上来说是招商工作的丰硕成果，运营的开始。 保证项目盛大开业，是我司招商工作 “ 功德圆满 ” 的标志，也是商场永续经营的基石。 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛招商目的1、通过主动导向式招商完成项目 “ 主题定位；2、通过招商的品牌导入策略提升项目的投资价值；3、通过招商形成项目的商流，最终增强投资者的投资信心；4、通过招商的实施逐步建立和完善项目的经营运作体系；5、通过招商推动项目的销售。 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛招商目的项目市场定位及营销要求项目招商品牌导入提升项目投资价值吸引其他商家介入主力商家完成项目经营定位形成稳定的经营商流吸引投资者完成销售为后期经营获利提供保障建立 、 完善项目的经营运作体系 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛第二章：业态规划招商策略报告项目招商实操总纲 业态规划招商原则及核心策略 招商时机与部署项目整体包装策略 招商的实施招商推广手段 宣传推广体系招商管理 招商文本 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛业态规划 主体建筑相关指标统计 业态组合规划方案 业态总体布局 各主要业态目标客户布局规划 业态规划布局图 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛主体建筑相关指标统计首层 二层 三层 四层 五层 合计1号楼 1979 1979 1979 1979 0 79162号楼 1941 1941 1941 1941 0 77644号楼 705 705 705 705 0 28205号楼 1007 1007 1007 1007 0 40286号楼 2678 2678 2678 2678 0 107127号楼 1448 1448 1325 1001 0 52228号楼 7286 7286 7286 7286 0 291449号楼 1605 1605 1605 1605 0 642010号楼 2265 2265 1925 1633 1633 972111号楼 3152 3152 3152 3152 0 1260812号楼 3388 3722 3722 3722 0 14554合计 27454 27788 27325 26709 1633 110909（ 1）建筑面积 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛主体建筑相关指标统计分析 ： 本项目地上建筑共分为 12栋楼，采取了形态各异的体块形设计，各商业建筑的面积差异较大，其中 4号楼体量最小，面积 2820 ， 8号楼体量最大，面积 29177 ，平均 10082。 3号楼裙楼商业，共 2437 ，为回迁物业，没作业态规划考虑。 若加上，则本项目地上商业面积为 113346。 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛主体建筑相关指标统计 地下一层，共设有商业面积约 43162 ，则地上地下商业面积共计 154071 （不计 3号楼）。 所有 12栋商业建筑，基本均按 4层设计，只有 10号楼设计为 5层（其他建筑设有 5层的，均为设备用房，无商业用房）。 全部一楼骑楼面积均计入一层商业面积。 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛主体建筑相关指标统计最大面宽 最大进深 比例1号楼 52 32 0 43 0 20 6 18 2 42 5 30 30 60 5 30 0 45 08 30 3 56 2）体态体形 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛分析： 由于本项目采取体块设计、街区型整体布局，体形各异，表现在长宽比例变化较大，从最小 态体形比较丰富。 各栋建筑体态体形比较合理，商业动线长适中。 面宽超过 100米的，只有 8号楼和 11号楼，其他各栋面宽均不超过 90米，从 40米到 90米不等。 进深方面，除体量最大的二栋楼 8号楼和 12号楼的进深超过 50米之外，其他各栋进深均在 45米以下。 主体建筑相关指标统计业态组合购物 餐饮 休闲 综合功能区通用购物 主题购物 大型主题餐饮 特色餐饮 风味小吃、中西快餐、休闲餐饮 娱乐休闲 文化休闲 配套服务大型超市精品百货店品牌折扣店儿童购物少女情怀丽人天地运动休闲服饰用品时尚精品品牌街区家居精品馆电器大卖场大型夜总会酒吧馆国际健身 中心康体水会文艺书店婚纱摄影茶艺馆艺术沙龙吧电影院电玩游艺中心 花艺店冲印店邮政营业厅电信营业厅心停车场 洗车店修鞋擦鞋店 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛业态总体布局1、计地上地下全部商业面积的业态布局功能 业态 业种 面积业种 业态 功能购物通用购物 大型超市 43162 6188895558精品百货店 18726主题购物品牌折扣店 212233670儿童购物 2122少女情怀 1941丽人天地 3478运动休闲服饰用品 6420时尚精品品牌街区 3427家居精品馆 6874电器大卖场 7286业态面积组合 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛计地上地下全部商业面积的业态布局功能 业态 业种面积业种 业态 功能餐饮大型主题餐饮 452018654 18654特色餐饮 10103风味小吃、中西快餐、休闲餐饮4031 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛计地上地下全部商业面积的业态布局功能 业态 业种 面积业种 业态 功能休闲娱乐休闲大型夜总会 38822147732096酒吧 2678001女子休闲会馆 4869国际健身中心 3722康体水会 5325文化休闲文艺书店 171210619婚纱摄影 1979茶艺馆 1923艺术沙龙吧 966电影院 1979电玩游艺中心 1030儿童游乐中心 1030 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛计地上地下全部商业面积的业态布局功能 业态面积业种 业态 功能综合功能区 （略） 7763 7763 7763合计 154071 154071 154071 香港 · 广州 · 北京 · 深圳 · 武汉 · 无锡 · 大连 · 沈阳 · 青岛地上商业面积的业态布局功能 业态面积业种 业态 功能购物通用购物 18726 1872652396主题购。