电通广告-上海高档房产市场现状及趋势分析

电通广告-上海高档房产市场现状及趋势分析内容摘要：

电通广告-上海高档房产市场现状及趋势分析 上海高档房产市场现状及趋势分析 电通 上海东派广告有限公司 上海房地产业发展趋势。 未来几年供给略大于需求。 5000元以上中高档价位产品不断提升“未来高档房供应将呈现自西向东的发展趋势 而乡 业展: 未来几年供略大于求.未来上海商品房供需规模预测单位;万平充米) “需求量 ” 目供应量 1800|1700 数据来源， 上海房地产市场报告2003年 2004年 2005年 2006年日 ”上海未来商品房基本上是处于供略大于求的状况。 中高档产品地位不断提升上海商品房不同价位市场占有率(单位，元/平方米)i 55. 20%50.00%号刁40.00% 30.00% 7如am入渤 MEEEEEEEEE0.00% -2001年 2002年-人>7000 于-5000-7000 -二3000-5000 -一3000 数据来源， 上海房地产市场报告) 中 从全在5000- 7000元的商品房越来越得到了消费者的 未来高档房将自西向东发展“未来四年中，高档房单价7000元/平米以上) 供应量充裕，市场 竞争激烈。 集中供应区域有自西向东的趋势，传统的西区已经较为成熟，未来热点地区将伴随着大规模|旧区改 顶级物业发展潜力巨大。 未来上海高档商品房供应价位段结构预测单位:元/平方米加 国 1万-1. 4万是1. 4万-1.8万57% 目21.8万 20%数据来源: 上海房地产市场报告 装修房成为市场发展趋势上海历年消费者对装修房的需求变化天 需要装修交付 含初装修及菜单式装修) 50. 00%40.00%30. 00%数据来源: 上海20.00% 房地产市场报告10. 00%(00% 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年日 近几年消费者对装修房需求呈现逐年上升的态势。 上海别墅市场状况 “ 别墅价格在未来几年时间里仍会呈稳步上升趋势。 经济型及高端别墅需求旺盛，中端别时市场竞争会更加激烈。 松江成为未来最为看好的 域。 展区域 上海别墅市场状况。 别墅价格在未来几年时间里仍会呈稳步上升趋势。 上海别墅市场每年以11%的涨幅攀升，至今上海在建的各类别村项目约170多个，开发用地近2万亩，此到了上海住宅开发总面积的1 3，市场年供应量在1 5克堵放敌”和 征 上海别墅市场状况一一价格分布价格分布的供求关系为 50% 间罗 日价格分布图全四区芭 辆 sa区 人1吕上oo oa 世数据来源: 中国房地产报ea 100-200万经济型别墅需求量最大旺盛。