无锡郎诗地产项目广告推广传播思考案_180页_和而不同广告

无锡郎诗地产项目广告推广传播思考案_180页_和而不同广告内容摘要：

无锡郎诗地产项目广告推广传播思考案_180页_和而不同广告 既要领导潮，又要偶尔随波逐【诗无锡项目推广初案思考】公元2007诗·无锡今天的提案要空无物的花腔也没有细枝末节的长篇大论今天只提供实可的系统解决之道让保守的无锡楼市，兴奋起来。 今天，让我们来一起解决：地段定位区域处在城市么位置（心位置）。 目标客群是谁只是一方面，重要的是他们在哪。 产品属性为市场带来么。 为无锡又带来么。 品牌核心功能。 人文。 传播形象靠么传播最有效。 追逐市场，还是让市场追逐我们。 所谓心位置，是指去市场中寻找我们的位置，而是我们要在市场中建么样的高。 脚走出来的观点 >>市场篇街头乱拍无锡楼市市民热衷置业地产广告性务实地产推广偏于保守外地大开发商纷纷涌入房价稳步上升缺少顶尖城市公寓地产广告媒体集中面孔 2006无锡楼市字塔四、顶级豪代表作：湖玺庄园、华府庄园、色江南3期价格：12000元/平方米 35000元/平方米二、中高档住代表作：万科东郡、湖滨壹号、魅之城5000元/平方米7500元/平方米一、经济型住宅代表作：金色江南4期、奥林花园3000元/平方米 4500元/平方米。 三、高档写字楼代表作：凯燕环球中心、摩天360、汇大厦价格：13000元 17000元/平方米8000 12000元/00万玺庄园、华府庄园中高档住50万100万如：万科东郡、湖滨壹号、万科·魅之城经济型住宅（50万以下）如：色江南 4期、奥林花园。 100万市断裂带楼市断裂带:8000元方米的高级公寓呈现空白。 楼市断裂带:100万案为无锡高级公寓开山之作，适时填补了无锡楼市的空白被楼市忽的区域潜藏最大的可能性。 湖玺庄园：大俗大贵型84栋全独栋别墅物业形态： 600价830万间所谓“无锡人有发户迹，这一群是代表。 本案可参考楼盘 1本案可参考楼盘 2凯燕环球中心：国际豪门型物业形态：50层，高200米，13型： 620多平方米居多。 价格：现价17000元/平方米，无锡高档楼盘。 配置：全精装，配备整套高档家具销售情况：064月开盘，已售80%，计约400多套，无锡本地私营企业主较多，崇尚国际豪门型的最高端品牌，投资自用各半。 万科·东郡：城市新贵型物业形态：花园洋房、5栋高层、2栋多层；户型：花园洋房125500元/平方米。 销售状况：开盘引起抢购；一期10月份推出,一批次3栋楼已售罄，一期二批次加推以新区及城区企业中层以上人员为主，很多人已经拥有4户少是通过介绍途径购买本案可参考楼盘 3本案要建的战高比湖玺庄园高贵比凯燕环球中心国际比万科·东郡人文凭么。 产品篇项目现场印象一片质朴却积蓄着巨大能的土地评判项目价值标准的演变区位区位 +产品区位 +产品 +文化价值基础价值深化价值升华一、区位上，我们的价值一个广场坐拥四方：太湖广场两条大动脉古今交汇：人文大动脉京杭大运河；交通大动脉太湖大道¾ 地段价值：副中心区，城市未来发展的方向。 ¾ 交通价值：城市大动脉太湖大道毗邻本案，横贯东西¾ 配套价值：城市客厅太湖广场、世贸中心，燕莎中心、茂业百货、市人民大会堂、市图书馆、博物馆、青馆、高档中学、小学、幼儿园齐聚。 ¾景观价值：京杭大运河、太湖广场自然人文景观带城区商业区；湖滨区高尚居住区；本案熔高端商业和高端居住于一体的顶级城市居住区人大、世贸、茂业太湖广场凯宾斯基大酒店太湖大道京杭大运河图书馆二、产品上，我们的价值科技住：恒温、恒湿、恒氧无锡未来居住的开山之作，超前数十的国际作品，中国居住的想象健康型生态建筑生态建筑热泵系统地温调节室温 地新风系统空气自然循环 宇宙太阳能系统汲取宇宙能 天外在：运河内在：生态科技建筑外在：树木、河、山川内在：钢筋混凝土建筑生态社区花园 种房子 ，房子贴着人的体温花园 盖房子 ，房子是大地的伤痕传统住 换汤换药 的表达方式风水人文与现代科技的对话是品牌价值的脚点，也是蓝血贵族的终极之选。 三、文化上，我们的价值科技感动中国，科技再是一种物属性，而是“以人为本的一种温暖。 千古运河，上风上水的人文地脉，财富之源（“山主丁，水主财）四、其他价值之 品牌价值心系中国暖，创造人居价值，以具有创新性、具时代眼光、具责任心的形象，确新一代实型开发商的风范。 诗，中国科技地产的领航者¾ 高端阶层想买这的房子：诗刚刚进入无锡，就有许多政府官员和社会高阶对诗项目抱有高兴趣。 ¾ 普通市民想买这的房子：市调过程中，许多销售经和销售员问我们：你们诗有没有小户型。 ¾ 开发商内部员工想买这的房子：销售部员工陶红：如果有钱我一定会买我们诗的房子。 稀缺地段的稀缺价值，稀缺产品的稀缺价值，市民普遍认同本区域的升值潜五、其他价值之 投资前景区域楼盘参考： 经济发展 ,科技发达，城市生活进步 ,人民的生活品位提高 ,人民的需求今非昔比为么房子还这么传统。 昨天开启副中心区人居时代今天与国际接轨后天拱立本案四周，为本案带来价值明天科技住宅，迈入未来居住财智阶层、世界籍公民 >>客群篇锁定城区：传统财富阶层辐射新城区：包括500强在内的众多国际企业管人员以太湖大道为中轴线，连接城区与新城区的城际辐射线一圈：以江阴为主的周边县市（私营业主）他们在哪。 两点一线一圈他们的出规商务或公务繁忙，经常在各个城市的机场间穿梭，被人形象地称为空中飞人。 拥有私家车，经常出入各条高速。 他们么样。 无锡人眼光很刁。 正是商品经济的发达，做赔本生意的“商经孕育无锡人的“刁。 就是这“刁让无锡人可以用值钱的肉骨头、娃娃和油面筋做出大文章，也正是这“刁使得无锡成为一个富裕而安定的城市。 新生活周刊·无锡人为么这么刁心态务实，有眼光追求身份，讲排场无锡人一方面擅长经营，崇尚文化，温和善，恋乡重土，与其他南方人相比要大气慷慨一些；另一方面， 无锡人精于算计，保守排他，爱面子，讲排场， 爱凑热闹（用无锡话讲就是爱“一蓬风）。 陈云无锡人的“形迹追求风雅，国际化正是多面性格构成真实的无锡人，有几分苏州人的文雅精致，几分上海人的精明务实。 新一代无锡富人开始自觉地向现代国际化的品位靠拢，急地希望摆脱外人眼无锡人的“发户迹 （坊间有一比较的比喻是这样概括的：“苏州人如败乡绅，无锡人有发户形迹）。 陈云无锡人的“形迹富而，归属感无锡人有钱，但张扬，富，作为个体希望藏身于城市，作为群体又希望被人辨识 ，注重身份的归属感。 无锡人的富裕有一点点原罪，所以无锡人喜欢哭穷。 无论是按收入划分，还是按生活方式划分，他们的普遍特征是：希望安全地被公众所羡慕。 诗·彭总作为富有的无锡人中最富有的一群，他们的性格拥有无锡人的所有特征，同的是，无论从商务上还是生活见上，他们越来越富有现代眼光和国际化的视野。 而工作到无锡的世界500强企业管人员，他们本身就已经成为国际化的元素。 我们妨将他们命名为：财智阶层、世界籍公民项目价值与客户价值观的统一我们能提供的客户的价值观城市中央官邸超前生活方式科技住宅、世界建筑人脉地脉文脉巨大投资价值务实心态，有眼光追求身份，讲排场追求风雅，国际化富而不露，归属感未来居住，世界籍生活 >>推广主题构想科技住向人文住转化的 两个途径家的归属感身份的归属感舒适、温馨，以人为本对高科技这一稀缺资源的占有科技住比尔盖茨的“未来之家是科技住的顶尖作品，内建的感测器可以预先设定好主人偏好的温、湿、灯光、音乐等等条件，室内光线随着外界阴晴调整，无论你走到哪，感测器就会将这些资传送至环境调整到最佳状态。 中国国家主席胡锦涛首次对美国的国事访问，第一站就参观微软总部，并做客比尔盖茨的“未来之家，内的高科技生活配套展示人类未来的居家生活，所有世界上最尖端的科技都可以在那见到，胡锦涛主席对此给予盛赞。 空间向的展人居小宇宙： 未来之家引起的人居思考未来之家科技住未来居住比尔·盖茨世界500中的王者世界籍生活时间向度的延伸¾ 以最直接和最朴实的方式传播国际化观¾ 家的归属感： 未来的家，家的温馨概和超前生活概同时导入¾ 身份的归属感： 1、对超前生活方式的拥有；2、身份的比附，未来是对科技的参照，比尔·盖茨是对未来的参照；与目标客群的暗合（财智阶层：比尔盖茨毫无疑问是所有财智阶层的榜样）¾ 科技的地： 科技化的另一种表达，摆脱冰冰的机器感，科技向人文成功 转化。 诗·未来之家案名建议无锡在售楼盘案名对比诗·未来之家，案名质朴温情，却以极富国际化的身世背景，跳出无锡案名重围。 备选案名1牧天下广告语>> 城市英骏,放牧天下若无胸怀天下，岂能牧放人生。 城市是英雄的牧场当有限的城市疆域遇到一人有一个城市梦想，城市，成为最现实的竞技场。 社会从全民制造游戏的优势，演变成极少数人选择游戏、大多数人被游戏选择，我们称之为“城市英骏城市是英雄的牧场。 牧心者，牧天下备选案名2诗·中央特区备选案名3诗·中央观邸推广语比尔的世界籍生活梦想¾ 比尔：身份的联想，阶层的归属感¾ 世界籍：世界籍建筑、世界籍群体，轻地击中讲排场的无锡富人内心深处的潜意识¾ 生活梦想：既是对世界籍、国际化生活的认同，也是对未来生活的接纳。 总案精神 >>备选推广语全球领导·生活奥斯卡产品定位演绎产品核心价值1：地段太湖大道（城市大动脉）太湖广场（地标性场所）一条大道一个广场一条河 京杭大运河（人文大动脉）美国纽约： 第五大道、时代广场大道和广场，阅尽一座城市的繁华法国巴： 凯旋门广场、香榭丽舍大街、纳河大道、广场、河，是每一座城市的骄傲中国京： 天安门广场、长安大街、水河“礼仪三百，威仪三千大道、广场、河，象征可侵犯的上层建筑产品核心价值2：产品填补市场空白的高级公寓、未来住、世界籍建筑我们可以用一个词来概括： 观邸字塔顶尖阶层内心的官邸意识、达观、世界观、具高的生活见。 一条大道，一个广场，一条运河，一座观邸，界定无锡字塔顶尖阶层占据的最可傲人的资本。 太湖大道·太湖广场·京杭运河·城市观邸大道·广场·运河·观邸全面、具上层威仪的简化版应用于楼书、销售海报等相关销售物，在消费者深认知后，可直接用于后期推广。 超前几十的科技住，舒适、人性化世界籍生活体系街区生活以太湖广场为中心的大资源大配套圈层生活财智阶层、世界籍公民生活圈未来居住营销中心命名诗·未来会馆营销中心命名备选诗会馆项目推广沟通体系建1、案名： 未来之家2、项目定位： 大道·广场·运河·观邸3、推广口号： 比尔的世界籍生活梦想4、生活方式倡导： 未来居住，世界籍生活5、本案对外传递的价值体系无锡第一个政级城市官邸、无锡第一个科技住、无锡第一个中。