长房物业管理公司内部程序文件汇编(14个文件)住户家庭安装维修标准作业程序(编辑修改稿)

长房物业管理公司内部程序文件汇编(14个文件)住户家庭安装维修标准作业程序(编辑修改稿)内容摘要：

开机时先导阀处未点火此时应修理先导阀； —— 开机电先导阀处点火，但主电磁阀打不开，不能正常点火。 此时应拆修主电磁阀（活动阀芯多次， 清除污物）。 (7)煤气灶维修： ①开机不着火： —— 开机时如点火电机无火花则说明压电陶瓷损坏，此时应更换点火器总成； —— 清除空气进气门脏物。 ②燃烧火焰为红色： —— 清洁炉头管路及炉头脏物； —— 清除空气进气门脏物。 ③漏煤气： —— 如软管接头处漏气则应整改处理接头处； —— 如点火器总成漏煤气则应拆换点火器总成。 (8)坐厕水箱维修： ①水箱浮球阀漏水： —— 用手轻轻抬高浮球阀杆如能止漏，则应高速浮球阀杆阴位螺钉； —— 用手轻轻抬高浮球阀杆如不能止漏则应修整浮球阀封水位置；整 修后如仍漏水则应更换换水箱配件总成。 ②水箱出水胶塞漏水： —— 调整胶塞位置； —— 如胶塞已老化或变形则应更换胶塞。 (9)电热水器维修： ①开关跳制： —— 电热棒生锈或老化导致漏电，此时应更换同规格的电热棒； —— 如是开关本身质量问题则应更换同规格的开关。 ②电热水器不热水。 如经查是电热棒烧断，此时应更换一根同规格的电热棒。 (10)抽油烟机维修： ①检查电容是否变形、膨胀或爆裂，如时则应更换统一规格的电容； ②检查电动机是否漏电，如时则应更换一个同型号规格的电动机； ③检查电动机 轴是否阻滞难转动，如是则应对波丝加润滑油； ④检查电动机温度保护器是否烧坏，如烧坏则直接短接温度保护器。 (11)空调器的维修： ①询问住户关于空调器的故障情况； ②检查空调器有无异常声响、有无异常气味，如有则应查找处具体故障部位并进行相应的整改； ③观察电器元件、接线头有无烧焦或松脱，如有则应进行相应整改； ④观察管路接头处有无油污，如有则说明此部位泄漏，此时应将接头宁紧； ⑤用手摸吸气管，如果感觉吸气管温度跟环境温度差不多，则说明空调器制冷剂不够，此时应查找出制冷剂泄漏部位并排除，然后再充 注制冷剂； ⑥观察毛细管出口和蒸发器入口部分如有结霜，而其他部位有少量凝露或干燥无露，则表明空调器制冷剂不够，系统有泄漏，此时应查找除泄漏部位并排除； ⑦用手摸干燥过滤器，正常适应比环境温度稍高，如果手摸干燥过滤器有发凉的感觉，则说明干燥过滤器脏堵，此时应更换干燥过滤器； ⑧用复合压力表测量空调器高低压力，如果低压低于 ，则说明空调器有泄漏，此时应查找出故障部位并排除。 空调器正常时的高低压为（ 30℃时）：低压为 ~ Mpa，高压为 ~ Mpa； ⑨用钳形表测量运 转电流，比较测量值与额定值是否有较大的偏差，如有则应分析产生的原因，并排除故障；。