浙江杭州国际名品城商业项目建议书_56页_2008年

浙江杭州国际名品城商业项目建议书_56页_2008年内容摘要：

浙江杭州国际名品城商业项目建议书_56页_2008年 浙江国际名品城项目建议书 浙江宏泰企划机构1浙江国际名品城项目建议书目 录前 言2一、落户杭州，选址九堡3二、杭州城东楼盘市调分析4（一）九堡篇 1、九堡楼盘调研情况2、九堡即将建设的大型综合型市场3、现有老车站附近商业租金及售价（二）下沙篇1、下沙楼盘调研情况三、项目 析四、项目经济数据五、结束语浙江国际名品城项目建议书 浙江宏泰企划机构2前 言“高度重视推进名牌战略，培育名牌产品” 这是党中央、国务院关于创造我国本民族自主品牌的重要精神。 发展“国际名牌展示”项目，可以为一大批我国的优秀本土企业打造民族品牌，为他们走出国门，成功实施国际化战略，促进 “中国制造”质量水平的提高，创造一个有效的展示交流平台；同时，也对中国经济增长、产业结构优化、区域协调发展、和谐社会建设可以起到积极的推动作用。 浙江作为全国经济大省，更肩负着为各类企业提供品牌展示、扩大全国乃至全球影响力的责任。 为顺应杭州市政府在全国率先提出的“品质生活，品质杭州”口号，在杭州建设“浙江国际名品城” ，更成为顺应时代发展潮流所做的一件有意义的事情。 “城市东扩，决战东部”。 随着杭州市政府城市发展战略口号的提出，九堡将迎来新的客运中心，地铁 1 号线中 4 大换乘枢纽等优质交通配套，以及新四季青服装市场、中国轻纺城、杭州陶瓷品市场等十多个专业性市场。 九堡即将成为杭州城新的“交通中转要道，区域集群专业市场”新中心。 因此“落户杭州，选址九堡”成为很多转业人士的共识。 浙江国际名品城项目建议书 浙江宏泰企划机构3一、落户杭州，选址九堡一、杭州城市概况杭州是浙江省省会，全省的政治、经济、科教和文化中心，是国务院确定的全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市，长三角南翼中心城市。 辖 8 个区、3 个县级市，2 个县，平方公里，人口为 652 万人。 改革开放以来，杭州城市综合实力在国内同类城市中名列前茅。 杭州相继获得国家卫生城市、全国园林城市、国家环境保护模范城市、联合国人居奖、国际花园城市等 10 多项国家级、世界级荣誉。 杭州已经连续两年被世界银行组织评为“中国城市总体投资环境最佳城市”第一名，连续两年被美国福布斯杂志评为“中国大陆最佳商业城市排行榜”第一名，2004 年被中央电视台评为“中国十大最具经济活力城市”，被瞭望东方周刊评为“最具幸福感的城市”，在2005 年城市竞争力蓝皮书：，杭州的城市综合竞争力在内地 200 个城市中名列第五位，排在上海、深圳、广州、北京之后。 杭州的城市特色可以用“经济强市、文化名城、旅游胜地、天堂硅谷”4 张“金名片”来概括：浙江国际名品城项目建议书 浙江宏泰企划机构4一是“经济强市”。 改革开放以来杭州经济社会发展持续快速健康，连续 14 年 济总量位居全国省会城市第 2 位、副省级城市第 3 位、大中城市第 8 位。 2008 年一季度，全市财政总收入和地方财政收入分别为 元和 元，增长 同比提高 百分点。 增值税、营业税和个人所得税齐头并进，分别增长 房产税、契税分别增长 财政一般预算支出 元，其中，民生支出增长加快，城乡社区事务、社会保障和就业、环境保护、科技支出、 二是“文化名城”。 杭州文脉悠长，是国家首批命名的历史文化名城，五代吴越国和南宋王朝两代建都于此，是中国七大古都之一，已有 2226 年建城史，其中余杭和钱塘县在秦始皇设立郡县制时，已名列其中，素有“鱼米之乡、丝茶之府、文化之邦”美誉。 杭州的人文源头可追溯到距今约 8000 年的萧山“跨湖桥文化”和 5000 年前的“良渚文化”，是中华文明的发源地之一。 英国大英博物馆中国馆首先介绍的是良渚文化。 良渚文化、吴越文化、南宋文化、明清文化，构成了杭州文化的完整序列，留下了极其宝贵的历史文化遗产。 在 2001 年度浙江国际名品城项目建议书 浙江宏泰企划机构5“全国十大考古新发现”评选中，杭州独占其四。 现有岳庙、六和塔等 14 处国家级文保单位和茶叶、丝绸等 5 个国家级博物馆。 三是“旅游胜地”。 杭州风景优美，素有“人间天堂”之称。 美丽西湖依城而栖，苍翠群山抱城而居，京杭运河穿城而过，汹涌钱江划城而出。 三面云山一面城，江河湖山交融；春夏秋冬各有景色，阴晴雨雪别有情致。 唐代大诗人白居易说：“江南忆，最忆是杭州”。 公元 13 世纪，意大利旅行家马可·波罗在游记中赞叹杭州为“世界上最美丽华贵之城”。 邓小平同志也曾经说：“像杭州这样的风景旅游城市在世界上可是不多的，要把杭州的旅游业好好发展起来”。 目前杭州拥有两个国家级风景名胜区、两个国家级自然保护区、五个国家森林公园、一个国家级旅游度假区。 经过连续 4 年的综合保护，西湖更加璀璨夺目，再现了 300 年前“一湖映双塔、湖中镶三岛、三堤凌碧波”的风貌。 作为国务院命名的全国四大重点风景旅游城市之一，旅游业是杭州的比较优势和核心竞争力所在，是杭州最具独特性、差异性的优势产业之一。 四是“天堂硅谷”。 杭州是国家信息化试点城市、电子商务试点城市、电子政务试点城市、数字电视试点城市和国家软件产业化基地、集成电路设计产业化基地。 近年来，杭州致力于打造“天堂硅谷”，以信息和新浙江国际名品城项目建议书 浙江宏泰企划机构6型医药、环保、新材料为主导的高新技术产业发展势头良好，已成为杭州的一大特色和优势。 通讯、软件、集成电路、数字电视、动漫、网络游戏等六条“产业链”正在做大做强，有 12 家企业进入全国“百强软件企业”行列，15 家企业进入国家重点软件企业行列，14 家 业在境内外上市。 从 2005 年 6 月杭州成功举办了首届中国国际动漫节，至今已经出台一系列重大举措全力打造杭州“动漫之都”。 二、城市东扩、决战东部、选址九堡“杭州投 1500 亿决战东部” 、 “向东，未来五年杭州决战东部 ”、 “1500 亿打造杭州新东部”等具有强烈震撼性的字眼，在 6月 26 日这一天，几乎成了杭城所有新闻媒体的头条标题。 这条震撼性消息透露了这样一条明白无误的信息：未来五年，杭州城市发展的战略重点将移至东部，大量的资源要素将向东部汇聚。 “早在 5 年以前，杭州的发展战略概括为 16 个字：城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展 ， 十五期间，后 12 个字已初见成效，而城市东扩却动作不大。 ”浙江省委常委、杭州市委书记王国平如是说。 如今，伴随城市东扩、沿江开发和跨江发展，东部地区将成为杭州“一主三副”的联结点和接轨上海的“东大门”。 东部的江东、临江工业园区的登场， “城市东扩”已箭在弦上， “决战东部”这个浙江国际名品城项目建议书 浙江宏泰企划机构7战略决策就这样顺势而出。 根据初步估算，东部的静态投资将在1500 亿元左右。 杭州交通中心的东移，使得东部制造业成本降低，大学城师生的出行也将大为改善。 同时，随着新客运中心、四季青服装城等各种资源向九堡汇聚，就业机会、财富机会和创业机会都会向这里聚拢，九堡的人口密度将会大大上升，相对应的各种配套设施建设将大提速，并带动周边区域发展，而九堡即将真正成为连接东西发展的“桥头堡”。 二、 杭州城东楼盘市调分析一、九堡篇（一）九堡楼盘调研情况1、万科·魅力之城浙江国际名品城项目建议书 浙江宏泰企划机构81）开发商：杭州万科置业有限公司 2）楼盘地址：江干区九盛路与九环路交汇处3）物业形态：精装修小高层、高层4）总建筑面积：19 万平方米5）容积率：化率：30%7）交付时间：2009 年 6 月8) 销售均价：1000014000 元/平方米9）主力户型面积：90、130 平方米10）下期开盘时间：2008 年 6 月11）电话：0571519888012）项目介绍：万 科 ·魅 力 之 城 ， 秉 承 万 科 企 业 23 年 来 对 细 节 的 完 美 苛 求 ，浙江国际名品城项目建议书 浙江宏泰企划机构9从 地 块 选 择 到 住 区 规 划 ； 从 建 筑 设 计 到 景 观 围 合 ； 从 有 限 的 室 内空 间 到 无 限 的 服 务 精 神 ； 将 对 产 品 细 节 的 完 美 追 求 进 行 到 底。 首 创 以 “林 溪 ·浮 岛 ”为 主 题 自 然 景 观 的 设 计 方 针 ， 步 行 园 路牵 引 组 团 浮 岛 ， 与 明 快 的 建 筑 立 面 融 为 一 体 ， 自 然 融 合 与 过 渡。 户 型 设 计 拒 绝 空 间 浪 费 ， 讲 究 舒 适 性 ， 强 调 在 相 同 面 积 内 拥 有 更大 的 面 宽 、 更 多 的 实 用 空 间。 2、昆仑·红苹果1）开发商：浙江昆仑置业集团有限公司2）楼盘地址：江干区九堡镇3）物业形态：高层，小高层浙江国际名品城项目建议书 浙江宏泰企划机构104）总建筑面积：20 万平方米5）容积率：化率：35%7）交付时间：2009 年 6 月底8) 销售均价：12000 元/平方米9）主力户型面积：110 平方米、130 平方米10）下期开盘时间：2008 年 7 月11）电话：0571目介绍：昆仑·红苹果秉承旅游房产“运动、亲和、创新”的开发理念，让运动在现代生活中焕发姿彩，通过丰富多彩、独具特色的运动设施，营造原汁原味的健康生活。 旅游·红苹果深知现代人对传统情感、邻里交流的眷恋和渴望，致力于打造亲情化、亲切感的本色生活，建设其乐融融的邻里亲情社区。 同时，红苹果在运动配套、户型设计等方面大胆创新，力求给居者呈献一种别致有味的新意生活。 3、名城·左邻右舍浙江国际名品城项目建议书 浙江宏泰企划机构111）开发商：杭州名城房地产开发有限公司2）楼盘地址：九乔路与胜稼路交叉口3）物业形态：高层，小高层4）总建筑面积：12 万平方米5）容积率：化率：30%7）交付时间：2009 年下半年8) 销售均价：11000 元/9）主力户型面积：56122 平方米10）下期开盘时间：2008 年下半年11）电话：0571519606012）项目介绍：浙江国际名品城项目建议书 浙江宏泰企划机构12名 城 左 邻 右 舍 以 “新 一 代 快 乐 友 邻 社 区 ”定 位 ， 倡 导 具 有友 邻。