重庆市房地产市场年度研究报告_236页_2008年_易居研究

重庆市房地产市场年度研究报告_236页_2008年_易居研究内容摘要：

重庆市房地产市场年度研究报告_236页_2008年_易居研究 2008 年重庆市房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司 ©2008 克而瑞信息技术有限公司版权所有渝中区邹容路 131号世界贸易中心大厦 3300010 电话：637250091【目 录】城市概述： .2008 年重庆房地产业大事记 .川地震 .庆两路寸滩保税区正式获国务院批复 .庆“规划腐案”窝案 .008 年央行货币政策组合拳 .庆加快高速路网建设 .科进入重庆 .庆滨江土地暂时冻结 .庆旧城改造 .庆中心城区扩城 400平方公里 .庆政府收购事件 .城市发展背景 .济环境分析 .策环境分析 .市场篇 .地市场 .品房市场 .品住宅市场 .产品篇 .增供应产品结构分析 .增供应产品特点分析 .典案例分析 .营销篇 .重庆市房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司 ©2008 克而瑞信息技术有限公司版权所有渝中区邹容路 131号世界贸易中心大厦 3300010 电话：637250092一、营销综述 .销策略盘点 .典案例分析 .区域篇 .2009 年市场趋势预测 .009 年大势趋向 .场走势预测 .域走势预测 .品类型走势预测 .品档次走势分析 .业信心预测 .市场报告中所有数据截止时间均为：2008 年 11月 30日本市场报告中关于市场新增推案量、供应均价、成交体量、成交均价的数据全部以套内2008 年重庆市房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司 ©2008 克而瑞信息技术有限公司版权所有渝中区邹容路 131号世界贸易中心大厦 3300010 电话：637250093为基准，其中新增供应量（预售许可证）的数据以建筑面积为基准，成交数据来源于网上房地产，宏观经济数据来源于重庆统计局。 城市概述：重庆作为西部重要城区，由于受地形地貌的制约，城市房地产市场发展有着自己的独特风格，与上海、成都等城市以环线进行划区的方式不同，而是以独立行政区作为划分方式，各区域由于发展水平各异、发展重心不一，使区域房地产市场有着明显的区别。 重庆主城内共分为九个区，其中，由于北碚区与其余主城区距离较远，房地产市场起步较晚，发展较慢，因此不作为重点监控范围。 其余主城区中，渝中区房地产市场起步较早，发展较快，因此区域内市场已趋于饱和，市场平稳；渝北区、江北区、南岸区、沙坪坝区以及九龙坡区市场目前均处于高速发展的阶段；大渡口区、巴南区由于区位相对较偏，区域配套发展尚未完善，发展较为滞后，但随着区域配套的逐渐完善，区域市场正处于快速发展阶段。 重庆主城区划分图如下：2008 年重庆市房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司 ©2008 克而瑞信息技术有限公司版权所有渝中区邹容路 131号世界贸易中心大厦 3300010 电话：637250094第一篇 2008 年重庆房地产业大事记一、 汶川地震(一) 事件回放2008年 5月 12日 14时 28分，我国发生了震惊世界的四川汶川特大地震灾害，这是新中国成立以来破坏性最强、波及范围最广、救灾难度最大的一次地震。 震级达里氏 8级，最大烈度达 11度，远程影响面积达 600万平方千米，涉及四川、甘肃、陕西、重庆等 10个省区市417个县(市、区)、4667 个乡(镇)、48810 个村庄。 (二) 事件评述此次汶川地震是一场巨大的自然灾害，但相对于年初的南方冰冻雨雪灾害而言，对中国整体经济的影响可能较小，反而对于中国未来房地产的走势将有深远的影响。 南方冰冻雨雪灾害直接影响到消费者物价指数（上升，让 种影响已经逐渐消退，没有影响到人们的内心，但这次地震则在人们的内心对房地产形成新的置业价值观。 “地震造成了成渝两地购房者普遍的心理恐慌，购房信心受挫，成渝楼市回暖的势头也在五月份嘎然而止，市场陷入低迷。 此时重庆市场上的消费者更多地从安全角度去2008 年重庆市房地产市场研究报告克而瑞信息技术有限公司 ©2008 克而瑞信息技术有限公司版权所有渝中区邹容路 131号世界贸易中心大厦 3300010 电话：637250095考虑置业问题，高收入人群更加倾向于购买低密度、高质量、高品质的低层住宅，因此，城市高层豪宅的市场需求受到冲击，重庆滨江高层豪宅在地震后成交迅速萎缩。 (三) 事件启示地震影响置业者心态，观望情绪加剧。 此次地震，大量房屋倒塌，由此造成的人员伤亡极其惨重，使得不少人改变了购房观念以及生活态度。