广州房地产高端住宅市场透析分析报告50ppt

广州房地产高端住宅市场透析分析报告50ppt内容摘要：

广州房地产高端住宅市场透析分析报告50ppt 12009 年 6 月2009 年广州高端住宅市场透析 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755903178909 年高端住宅市场透析目 录 前言 广州高端住宅近期市场表现及原因剖析 广州高端住宅市场发展趋势 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755州高端住宅市场发展历程及特征09 年高端住宅市场透析本轮广州楼市回暖，高端住宅表现突出汇景新城： 周销售超 10亿玖珑湖：日首批 85套别墅售馨，销售超 10亿领峰： 公寓开卖，当日销售 120套 高端住宅市场透析本轮广州楼市回暖，高端住宅表现突出广弘天琪： “ 五一 ” 期间开盘，销售超 200套中环广场： 日销售 180套 “ 五一 ” 洋房开盘，十天销售 90套 高端住宅市场透析本轮广州楼市回暖，高端住宅表现突出天鹅湾： 元旦至今开卖 4次，成交 430套， 周销售近 200套 5亿新光城市花园： 五月期间，热销近 50套09 年高端住宅市场透析各高端住宅成功的主要因素 玖珑湖 香港品牌发展商，拥有绝佳的景观资源，别墅的稀缺性 汇景新城 悠久的豪宅品牌底蕴，成熟豪宅社区，持续的升值能力 领峰 装标的奢华全城独有，酒店品牌嫁接所带来的高附加值 广弘天琪 地段的成熟性 中环广场 地段的珍罕性 金山谷 产品的设计创新（ 6米高客厅），景观资源优势 星汇云锦 引入奢华的装标，地段的成熟性 天鹅湾 拥有一线江景资源，产品设计创新（三错层、叠加等） 新光城市花园 州高端住宅市场发展历程及特征09 年高端住宅市场透析政策定义 低密度、大户型、高单价 从官方的政策来看，以下三种情况界定为非普通住宅： 住宅小区建筑容积率在 单套住房建筑面积 144 以上 实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的 上 高端住宅（非普通住宅）或 低密度 、或 大户型 、或 高单价09 年高端住宅市场透析市场定义 地段、资源、产品、价格潜力 从市场的角度来看 ， 主要在以下几个方面具备足够条件支持： 地段： 处于城市传统中心地段或城市重点规划建设区域 （ 如二沙岛 、 珠江新城 、 滨江东 、 老城区 、 琶洲 、科学城 、 白云新城 、 奥体等 ） 资源： 拥有稀缺生态环境或城市景观资源（如江景、湖景、山景、公园景、城市标志建筑景观等）。 同时产品设计上充分考虑资源利用和占有最大化 产品： 注重整体规划设计，产品细部打造讲究居住舒适性和合理性，同时融入较多的创新和奢华元素，装标及配置独树一帜（如汇景新城、领峰、金山谷、星河湾等） 价格： 在同片区、同类型物业中价格处于标杆位置，并保持持续的升值能力 根据 2009年一季度广州市商品住宅的成交数据，单价 0%，总价 200万 /套以上的成交面积约占总成交面积的 12%，因此： 本报告将现阶段广州高端住宅的划分为单价 平方米以上或主流总价 200万 /州高端住宅市场发展历程及特征09 年高端住宅市场透析发展特征 广州高端住宅大致经历四个阶段09 年高端住宅市场透析发展特征 历经 20载风雨，市场趋于成熟 分布格局广泛化 从最初的五羊新城、淘金路扩展至现在的南沙、科学城、山前大道等郊区。 分布格局由市中心向新区扩展，居住格局由 “ 单中心 ” 向 “ 多中心 ” 改变。 与广州城市规划版图的扩宽和市政基建力度的加大密不可分，预测这种趋势将更加明显。 核心价值多元化 核心价值及楼盘卖点由早期的区位地段、生活配套、港式风格，再到生态环境、景观资源，到现阶段的产品创新、装修标准、配套服务、综合素质等，核心价值更趋多元化。 09 年高端住宅市场透析 购买客户自住化 由于广州毗邻香港，早期港、澳、台客户占据高端住宅的绝对主力，以投资和短期度假为目的。 自亚洲金融风暴后，这一局面发生改变，随着广州经济快速发展，本地人成为主力军。 现阶段外来高收入新移民、珠三角 /港澳 /海归等高端人士、本地换房客成为主流客户，自住为主，兼顾投资保值。 楼盘竞争品牌化 港资集团和内地品牌房企逐渐成为豪宅品质的标签，这也是市场化竞争的必然趋势。 品牌发展商近年的广州高端楼盘一览发展特征 历经 20载风雨，市场趋于成熟09 年高端住宅市场透析发展特征 广州高端住宅影响力不断扩大 汇景新城：全国唯一连续三年入选 “ 中国十大超级豪宅 ” 星河湾： 2009年豪宅品牌成功布局 “ 广州 、 北京 、 上海 ” 玖珑湖：打造南中国顶级别墅豪宅社区09 年高端住宅市场透析分布格局 期市场状况 成交活跃楼盘 整体市场供求 暖剖析09 年高端住宅市场透析成交活跃高端楼盘说明 区域：广州市十区两市 时间： 2009年 1界定：主流均价 14000元 /平米以上（含别墅）09 年高端住宅市场透析珠江新城、老城区、华南板块楼盘成交活跃2 0 0 9 年 1 - 5 月 广 州 市 2 0 个 成 交 最 活 跃 高 端 楼 盘（成交套数：套）717544467398387307228208187 1821221049988 86 8078675097501002003004005006007008009001000中环广场逸翠湾 星河湾香之雪山庄隽峰苑东方新世界花园汇景新城领峰园高德置地公寓上誉花园中海璟晖华庭月岛轩新城市逢源轩珠江帝景苑弘远大厦九龙湖悦源庄 新光城市花园天鹅湾金山谷花园信达丽水华庭合富辉煌集团市场研究部 中心六区 占 15席（其中珠江新城占 6席）， 外围四区 占 5席 （其中含 别墅 成交的楼盘包括： 香雪山、玖珑湖、新光城市、金山谷 ） 中环广场成交 975套，星河湾成交 544套 （打通之前套数）09 年高端住宅市场透析主流成交均价：洋房 墅 0 9 年 1 - 5 月 广 州 市 2 0 个 成 交 最 活 跃 高 端 楼 盘（成交面积：万平方米）河湾香之雪山庄隽峰苑东方新世界花园汇景新城领峰园高德置地公寓上誉花园中海璟晖华庭月岛轩新城市逢源轩珠江帝景苑弘远大厦九龙湖悦源庄 新光城市花园天鹅湾金山谷花园信达丽水华庭合富辉煌集团市场研究部 20个成交最活跃高端楼盘均在 十区内 汇景新城、玖珑湖 虽开卖不超过 3个月，但成交势头强劲，期市场状况 成交活跃楼盘 整体市场供求 暖剖析09 年高端住宅市场透析高端住宅市场成交说明 区域：广州市十区两市 时间： 2009年 1界定：总价 200万以上（含别墅）高端住宅共成交 3000余套， 65万平米均价近 16000元，成交面积占全市 1209 年高端住宅市场透析4月高端住宅供应放量， 5月成交爆发整体高端市场成交显著活跃 1700余套，成交 3000余套 19万平米，成交 65万平米其中别墅市场成交面积占 24 16万平米，占高端 2409 年高端住宅市场透析5月高端住宅份额跃升至 18，均价 17179元5月高端住宅价、量齐升，高端市场需求释放 市场份额在连续 3个月保持 10 左右后， 5月跃升至 18 ， 12 成交均价自 2月开始连续走高， 5月达到 17179元 /平米， 16000元 /平米 5月均价 17179元 /平米比 2月的均价上升了 3284元 /平方米，短短 3个月升幅达 期市场状况 成交活跃楼盘 整体市场供求 暖剖析09 年高端住宅市场透析珠江新城成交量最大，外围以别墅绝对主导广州各区 200万以上高端住宅成交面积： 天河 第一，占 35 ，主要集中在 珠江新城 和 汇景新城 番禺 占 14 ，几乎全部集中在 华南板块 的 星河湾、新光城市花园、金山谷 海珠 占 13 ，成交板块分散， 滨江板块 的 珠江帝景苑 和 信达丽水华庭 成交最大 越秀 占 11 ， 上誉花园 和 中环广场 成交最大 花都 占 9 ， 玖珑湖 一支独秀 荔湾 占 5 ， 逸翠湾 一支独秀 白云 占 3 ，成交分散 增城、萝岗、从化、花都 等外围区域成交几乎全部是 别墅 黄埔、南沙 暂时未录得成交09 年高端住宅市场透析200万豪宅均价最高 广州 200万以上高端住宅成交总价段分布： 总价 200例最大，达 38 ，其中 1000万以上成交11套 总价 200万以上别墅占 24 ，其中 1000万以上成交 40套，几乎全部来自玖珑湖 广州 200万以上高端住宅成交总价段每方均价： 无论洋房、别墅，总价越高，单价越高，反映客户承受力越强 总价 200交均价仅7892元 /平米 总价 1000万以上洋房 成交均价最高，达 25566元 /平米2009 年 1 - 5 月广州市高端住宅成交总价段分布（ 200 万以上）（面积占比）1%7%7%38%7%27%4%10%200300万别墅200300万洋房300500万别墅300500万洋房5001000万别墅5001000万洋房1000万以上别墅1000万以上洋房合富辉煌集团市场研究部2009 年 1 - 5 月广州市高端住宅成交总价段每方均价（ 200 万以上）（元 / 平米）255662113521144173471279515111789215179200300万别墅200300万洋房300500万别墅300500万洋房5001000万别墅500暖剖析09 年高端住宅市场透析中国经济初显谷底回稳 今年前三个月的 国经济从低谷逐步回升的态势正在形成。 5月中国采购经理人指数 (这是该指数连续第三个月升至反映经济总体扩张的 “ 牛熊分界线 ” 50%之上。 从发电量情况分析， 2009年 1国发电量同比下滑 至 5月份发电量同比下降 1下滑幅度虽然有所收敛，但也表明 中国经济回升难度较大。 09 年高端住宅市场透析未来。