贵州遵义沙河小区商业项目整合推广113PPT

贵州遵义沙河小区商业项目整合推广113PPT内容摘要：

贵州遵义沙河小区商业项目整合推广113PPT 1本报告严格保密建华地产2016/11/18谨呈：房地产开发有限公司建华地产沙河小区商业整合推广 方案本报告内容属严格保密2本报告严格保密建华地产立足遵义、影响贵州、放眼中国建华地产3本报告严格保密建华地产宏观大势 遵义房地产发展概况第一章节第二章节 现有价值 项目概况、 第三章节 提炼价值 项目定位第四章节 提升价值 项目定位第五章节 实现价值 项目营销策略4本报告严格保密建华地产遵义城市投资环境是怎么样呢。 5本报告严格保密建华地产 遵义房商业发展概况第一章节：项目认识在市场中寻求项目的发展方向 遵义投资环境6本报告严格保密建华地产遵义市投资环境 遵义市经济概述2007年全市生产总值达到 566亿元，财政收入达 市人均地区生产总值 7468元，总体实现小康，城乡居民储蓄存款余额达 591亿元，城乡居民可支配收入达 11340元，农民人均纯收入达到 2819元，城镇居民人均消费 7098元，农村居民人均消费 1708，新行农村合作医疗普及全市，达到 7本报告严格保密建华地产工业经济提速发展。 完成规模工业增加值 长 18，增速提高 1个百分点。 六大基地、六大标志工程、六大百亿行业（企业）建设取得新进展，十大工业集聚区、白酒“一大十星”培育发展加快，烟酒、机电、化工、能源、新材料、制药等特色优势产业支柱地位进一步巩固。 遵义市投资环境 遵义市经济概述8本报告严格保密建华地产全市生产总值完成 566亿元，同比增长 人均生产总值超过 1000美元。 三次产业协调发展。 一、二、 13。 投资消费出口同步增加。 固定资产投资预计完成 259亿元，增长 社会消费品零售总额完成 165亿元，增长 18；进出口总额达到 长 速度质量效益同步提高。 财政收入快速增长，完成财政总收入 长 完成地方财政收入 长 359户规模工业企业赢亏相抵后实现利润 57亿元，增长 遵义市投资环境 遵义市经济概述9本报告严格保密建华地产我们目前的商业房地产市场是怎么样。 10本报告严格保密建华地产 遵义房商业发展概况第一章节：项目认识 遵义市投资环境在市场中寻求项目的位臵11本报告严格保密建华地产统计数据显示：2008年 遵义市房地产新增建筑面积约为 70万平方米。 其中商业面积在 15万平米。 加上 08年市场积累滞销的商业项目市场可在售的项目面积约 25万平米08年商业地产预售面积增加迅猛遵义商业发展概况 遵义商业房地产市场环境12本报告严格保密建华地产市场环境 遵义 市商业地产价格发展。 主要是商业地产在07年市场火爆，开发量增大导致 07年价格飙升，而今年随着全国房地产市场的降温，价格局部回落到 06年的水平并且价格有很大的下降空间2 0 0 4 - 2 0 0 7 商业均价图6000380049006000850001000200030004000500060007000800090002004 2005 2006 2007 年 2008 上半年年遵义商业发展概况 遵义商业房地产市场环境13本报告严格保密建华地产遵义形成三大商圈局部发展布局遵义目前已经形成商圈的主要有， 路丁字口商圈、 和 港澳商圈、火车站商圈。 丁字口商圈 ：一丁字口为核心商业中心延伸至红花岗商业区、苟家井批发市场形成服装、百货、的休闲购物零售批发城市核心商业圈。 火车站商圈： 火车站作为依托商业延伸坪丰批发市场春天堡、沃尔玛、天宇建材市场局部形成商品集散物流商圈。 港澳商圈： 由香港路和澳门路为中心商业主要有国美、罗庄、华联百货、恒兴家居等商业广场形成新兴具有城市升级版的商业圈。 丁字口商圈火车站商圈本案港澳商圈遵义商业发展概况 遵义商业房地产市场环境14本报告严格保密建华地产苟家井市场主营 : 服装 鞋 日化 灯具商业定位：低档租金 :店面形式 150300元 /二楼开放式铺位租金 80元 / 左右。 售： 3000平米丁字口商圈租售概况遵义商业发展概况 遵义商业房地产市场环境15本报告严格保密建华地产红花岗商业步行街主营 : 服装 鞋 旅游用品、休闲娱乐等商业定位：中档租金 :店面形式 250300元 /二楼开放式铺位租金 80元左右。 售： 5000平米丁字口商圈租售概况遵义商业发展概况 遵义商业房地产市场环境16本报告严格保密建华地产香港路商业区主营 : 服装、鞋、电器、电脑产品、家居等商业定位：中高档租金 :商场式 100180元 /二楼开放式铺位租金 30 元左右三楼： 20 元左售： 3000平米港澳商圈租售概况遵义商业发展概况 遵义商业房地产市场环境17本报告严格保密建华地产广州路商业区主营 : 家居、餐饮等商业定位：中高档商业裙楼 空置率 80%售： 3000平米港澳商圈租售概况遵义商业发展概况 遵义商业房地产市场环境18本报告严格保密建华地产火车站商圈租售概况春天堡市场主营：卫生纸系列 糖烟酒副食品租金： 30元 / 部分摊位价格能达到 100元 /开放式市场摊位租金价格 810元 /遵义商业发展概况 遵义商业房地产市场环境19本报告严格保密建华地产火车站商圈租售概况 沙河街商业区主营：糖烟酒副食品、建材、文具、服装等商业定位：低档租金： 20 部分街铺价格能达到 100元 /售： 2500平米遵义商业发展概况 遵义商业房地产市场环境20本报告严格保密建华地产二大商圈的租售一览火车站商圈 丁字口商圈 港澳商圈租 售 销售比例租 售 销售比例销售比例一楼临街铺位约 120元 /月 /平米约 1万元 /平米 80% 约 250元 /月 /平米约 3平米95% 约 120元 /月 /平米约 1万元 /平米 80%一楼内铺约 50元 /月 /平米约 7000元 /平米50% 约 150元 /月 /平米约 1万元 /平米 90% 约 100元 /月 /平米约 7000元 /平米 50%二楼铺位约 15元 /月 /平米约 2800元 /平米30% 约 60元 /月 /平米约 7000元 /平米50% 约 40元 /月/平米约 2800元 /平米 25%三楼 约 10元 /月 /平米约 2000元 /平米10% 约 30元 /月 /平米约 4000元 /平米20% 约 20元 /月/平米约 2000元 /平米 10%遵义商业发展概况 遵义商业房地产市场环境21本报告严格保密建华地产30%20%10%40%60%0%10%20%30%40%50%60%2004年 2005年 2006年 2007年 2008年空臵率%遵义商业发展概况 遵义商业房地产市场环境22本报告严格保密建华地产供求价格发展 开发商越来越注重产品品质定位 物流、批发等专业市场将成为新的商业增长点火车站中心商圈崛起的发展带来商业价值区内供应量大，竞争激烈规划价格降温、成交量下降区域环境 规划良好、前景向好、竞争激烈遵义商业发展概况 遵义商业房地产市场环境23本报告严格保密建华地产机遇与挑战并存，我们如何有效突破。 片区规划良好，城市地位稳步上升。 城区商业项目开发量过大。 众多项目集中开发滞销项目和空臵率急剧攀升。 开发商资金链紧张导致市场价格秩序混乱。 遵义商业地产概况小结遵义商业发展概况 遵义商业房地产市场环境24本报告严格保密建华地产在市场竞争激烈的前提下，更要看清楚我们项目的现状。 25本报告严格保密建华地产项目分析看清楚我们目前的状况第二章节 现有价值 项目概况、 项目概况项目位置 火车站南地块总占地面积（约） 215000总建筑面积（约） 860000住宅建筑面积（约） 660000商业建筑面积（约） 200000容积率（约） 4 地段属中心区边缘； 体量较大，为中大型商业社区。 项目概况27本报告严格保密建华地产工程状况 一期已经交付使用； 二期接近结构封顶，项目因缺资金已停工出租状况 出租率占商业的 30%不到 租金低廉、商户流动性大 内铺以及二楼以上商铺出租率不到 10%销售状况业态定位 成衣棉纺、五金机电、家居、日用百货、餐饮休闲的步行街综合性市场项目分析项目概况 1、 沙河小区 50%； 2、 尚品华府 5%。 3、项目运营 3临街商铺基本售罄，余下商铺二楼以上约占 70%项目资金链断裂、工程停工28本报告严格保密建华地产东靠北邻西临南至邮政物流中心、长征学校、东连线大型停车场。 沙坝天宇建材市场。 火车站、客运站外环路、沃尔玛项目四至项目分析项目概况29本报告严格保密建华地产地块素质（商业氛围、交通、人流、规划）分析项目分析商业氛围 交通 人流 规划北面 东面 西面 南面 项目概况30本报告严格保密建华地产看清楚我们的项目那些有优劣势。 31本报告严格保密建华地产项目分析从项目中寻求我们的有力武器第二章节 现有价值 项目概况、 优势和机会S：优势 O：机会地 块优势地块紧挨主干道以及城际交通枢纽中心位置具有较高的物流以及商品集散价值地块处于城市中心区 ， 未来升值潜力高周边生活配套设施成熟 ， 商业氛围局部形成团队优势开发商在当地开发经验丰富且知名度高具有成熟操盘经验的深圳建华团队鼎力支持价格联动效应火车站商圈形成带动周边商业价格升温客户需求黔北地区商品集散物流圈所带来的商机 ， 带动本土投资者城市规划比邻遵义火车站紧挨沃尔玛城市主干道金钻交汇 ， 火车站商圈现正孕育脱变 ， 形成遵义最耀眼的商圈之一项目 前商业氛围尚未成熟规划较乱 ， 难以形成整体环境劣势项目街道环境差 、 缺乏一个整体的形象业态分布散乱档次低小商家创利不高 、 形成流动性高 、 商业氛围较差 、商业价值不能充分体现运营劣势项目管理软硬件都跟不上商业发展的要求导致多难做不旺 ， 在社会有一定的负面影响没有整体的考虑商业的整体运营以及经营等问题导致商家在经营上难以生全W：劣势 T：威胁竞争者威胁近年众多楼盘集裙楼商业众多 ， 后续开发量大 ， 竞争空前激烈政策威胁政府紧缩银根 ， 导致房地产市场大幅降温 劣势和威胁项目分析项目 项目 掘项目产品优势突出项目区位优势扩大项目运营优势利用片区规划利好机会立项目特有形象与周围区分强化项目升值潜力利用规划前景来规避项。