美乐投资公司仓储物流中心建设项目商业计划书(编辑修改稿)

美乐投资公司仓储物流中心建设项目商业计划书(编辑修改稿)内容摘要：

各项工程的坚固、耐久和适用，并在一定程度上影响着结构形式和施工方法。 建设工程中许多技术问题的突破，往往依赖于材料问题解决，而许多新材料 的出现，又将促使结构设计及施工技术的革新。 因此，建材生产、流通及结构设计及施工技术迅速发展，对于国家的经济建设具有重要的意义。 本项目建设所消耗的建材主要有机砖、水泥、石子、黄砂、石灰、钢材、给排水管材、木材、电力电讯管线及其它辅助材料。 ： 在兼顾质量与价格的前提下，择优选购。 产品要有出厂（场）合格证或检验报告，同时要得到技术监督部门的认可方可使用。 动力供应 水：项目建设期间用水可通过打深水井解决。 项目建成后用水可采用无塔供水器解决用水。 电：由 宿州 供电局直接供给。 煤：可从 就近煤场运进。 第五章 建设条件与场址选择 宿州市自然资源丰富，名特产品众多。 境内平原广袤、沃野千里，气候适宜，生物繁茂。 平原面积 8897平方公里，占全市总面积的 91%，耕地 ，占地总面积的 %。 区内盛产小麦、玉米、大豆、山芋、棉花、花生、蔬菜以及苹果、梨、桃、葡萄、湖桑等。 境内拥有 120 万亩全国最大的连片水果产区，面积和产量均占全省 70%以上。 拥有 80万亩的花生种植基地和沿国道、省道纵向分布的 40万亩大棚蔬菜种植带。 地下矿产资源丰富，煤储量约为60亿吨，是两淮煤田的重要组成部分；黄口油田石油预测储量达 20亿吨以上；宿南煤层气已探明储量达 3000 亿立方米；大理石储量4000 万立方，居全省之首，花色品种达 20 个以上。 灵璧奇石为中国“四大奇石”之一。 社会经济条件 区位优势： 宿州，位于安徽省北部。 公路、水运、航空多种方式组成宿州四通八达的交通网络。 铁路有京沪、陇海两大干线纵横全境，符夹线在市内腹地迂回，沟通京沪、陇海、京九铁路，并拥有数条煤炭铁路专用线；新汴河水道入洪泽湖抵长江入海；国道 10 20 3311 线以及合徐高速公路、连霍高速 公路纵横贯穿我市；规划中的京流高速铁路也将从我市穿越；徐州观音机场距市区仅 70公里。 社会经济 改革开放以后，宿州市综合经济实力不断增强，经济结构调整成效明显。 农业结构初步形成畜牧、水果、蔬菜、种子四大主导产业；工业经济稳步发展，全市已基本形成食品、纺织、建材、能源、医药等五大支柱产业；全市规模以上工业总产值。 上市公司科苑集团与鸿鹏集团、百通集团、皖北药业公司、安特酒厂等骨干企业成为带动全市工业经济发展的“航空母舰”。 科教文卫体等多项社会事业全面进步，萧县、砀山县和埇桥区是全国科教先进县，砀山县 为首批国家生态示范县，全市高考上线人数连续多年名列全省前茅。 该项目选址于 宿州 经济技术开发区内，这里地势平坦， 建设 条件及交通条件十分便利，环境优雅，选址较为合理。 第六章 公用工程与辅助设施 总平面布置 总平面布置原则 （ 1）总平面布置应符合 宿州 经济技术开发区的总体规划要求。 （ 2）总体布置应合理、紧凑、完整，空间处理协调。 （ 3）因地制宜，充分利用自然条件，合理有效地利用土地。 （ 4）做好绿化、美化工作，创造良好的工作和生活环境。 （ 5）妥善处理近期建设与远期发展的关系，总图布置应以近期为主，远近期相结合，全面考虑，合理预留发展用地。 本项目拟建在 宿州 经济技术开发区内 ,占地 50亩 ,近似呈矩形。 办公楼设在场地的东部，靠近次出入口，仓库布置在场地的西部。 、停车场、绿化 整个场区（预留地除外）除建筑占地和绿化外均做砼路面。 作为道路和停车场。 为创造一个良好的工作及生活环境，本项目应搞好绿化工作，以美化、观赏植物为主，以达到美化和防尘的目的。 （ 1）仓库 120xx 平方米， 一 层， 钢 架结构，办公楼 1000 平方米， 二 层，框架结构。 (2)本工程基本风压取值为 ，基本雪压取值为 ，工程所在地抗震设防烈度为七度。 给排水工程 给水 给水水源采用市政统一供水，室外给水管道设为环形。 排水 室外排水系统采用雨污分流制，生活污水经化粪池处理后排入城市下水道，雨水经雨水斗收集后通过雨水管，排至室外雨水管网。 消防 根据防火规范，室外消防用水量为 35 升 /秒，室内消防用水量为 10 升 /秒，按照防火规范要求，设置足够数量的消火栓。 电气工程 (1)项目用电为二级负荷，按双回路电源设计。 (2)本项目设置 10/，采用 TNS 接地型的低压配电系统，电压为 380/220V，采用放射式与树干式相结合的配电方式。 (3)配线全部采用 BV型铜芯导线，穿 PVC 管材暗设，电缆沿电缆沟敷设。 (4)电气装置的外壳均采用接零保护。 第七章 环境保护及安全卫生 环保的意义 环境保护对社会发展及人民生活都具有重要意义，近年来，随着经济的发展和人们对环保工作的不够重视，环境被污染被破坏的状况日益严重，这不仅对经济 发展起到阻碍作用，同时也给人类自身的生存带来危害。 目前，环境保护已引起世界各国的关注，我国政府也相继出台了一系列环保方面的法律、法规、对环境的保护和污染的治理加大了力度。 保护环境已成为人们的共识。 污染情况分析 项目在施工过程中，会产生一定的建筑垃圾，污水及废渣，机械设备也会造成较大的噪音污染和振动，给周围居民的生活造成不同程度的影响。 项目建成后，主要是装卸货物及汽车过往引起的地面扬尘，办公人员产生的生活污水，少量办公垃圾，各种运输车辆产生的噪声。 环保措施 建设期间尽量采用新 工艺、新设备，减少施工期间的噪音污染，尽量避免夜间施工。 施工期间材料的堆放要统一规划，集中管理，切莫乱堆乱放。 施工中产生的废渣、废水和生活垃圾及时清运，以免污染环境，建筑应尽量多采用隔音、吸音材料。 、水泥等要有防雨措施，防止跑、冒、漏现象，对环境造成不良影响。 ，严禁焚烧处理，应送垃圾场集中处理。 该项目建成后污水主要来自办公生活盥洗水，直接排到城市下水管网，入城市污水处理厂，对周围环境不会产生明显 不利影响。 该项目建成后通过对噪声源采取积极措施及合理高度安排，同时加强储运中心四周绿化，建立自然隔声屏障，达到降低噪声的目的。 安全 (1)工作人员要严格按照规定的线路搬运货物。 (2)有关人员要认真做好货物的管理。 卫生 项目建成后要为工作人员配备浴室、浴池和卫生间。 第八章 节 能 节能的意义 能源是经济持续发展的动力和基础 .随着人类社会的进步和科技的发展 ,能源的消耗量将越来越大 ,能源消耗与贮藏有限的矛盾日益突出 ,不合理地利用能源加剧了矛盾的激化 ,能源短缺已严重制约人类社会进步和经济发展。 当前我国正处于现代化工业进程阶段，是国民经济对能源保持持续旺盛需求的发展阶段。 而我国的能源实际储量与需求之间的矛盾比较突出。 目前节能已成为我国经济可持续发展战略的重要组成部分，是提高经济增长质量和效益促进经济增长方式转变的有效途径。 按照《中华人民共和国节约能源法》的各项规定，加强能源管理，采取技术上可行，经济上合理，以及环境和社会可以接受的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损失和。