空调设备设施维修保养监管工作手册(编辑修改稿)

空调设备设施维修保养监管工作手册(编辑修改稿)内容摘要：

，以后每运行 5000 小时更换一次）。 检查并更换油滤器。 如果在油过滤器上发现铝屑，在更换了新的滤器后仍有铝屑出现，则应停止使用，通知厂家（ YORK 公司）派人检查。 检查冷却水和冷冻水的水质，视情况更换冷却水和冷冻水。 清洁主电机表面，测量主电机绝缘，作好记录；如果绝缘低于 1MΩ，应采取措施解决。 清洁主机启动柜，检查所有接线，并上紧。 测量油加热器、油泵电机绝缘，并作记录。 观察制冷剂液位，应在蒸发器的视镜水平中线的177。 10mm。 并记录实际液位，与最初值比较，判定是否有泄漏现象。 测量导叶控制电机绝缘，作好记录。 检查轴承温度高的报警、停机能否自动、准确实现。 3 个月 D 完成 C 级保养内容 检查、更换压缩机机油过滤器部件。 更换压缩机机油（第一次换油时间在机组运行约 1000小时，以后每运行5000 小时更换一次），更换机油时一定要清洁油箱。 检查回油系统： 更换干燥剂；检查引射器管咀是否有外来杂质。 检查、清洁控制器和安全保护断路器，连接线检查、上紧。 检查、清洁主机控制箱内部，连接线上紧。 清洁机组外表，检查清洁电机空气滤网，给 电机轴承加润滑油。 检查机房内自动平衡阀动作灵敏度，并测量绝缘、作好记录。 检查机油加热器、油温自动控制是否灵敏。 6 个月 E 完成 D 级保养内容 每年冬季停机期间： 检查机油油质，视情况放出与更换机油（第一次在机组运行 1000小时后换油，以后第运行 5000 小时换一次或根据油质情况决定换油的时间）。 检查回油系统，更换机油滤器及干燥过滤器。 蒸发器与冷凝器检查： 检查、清洗水过滤器。 1 年 第 15 页 打开端盖，检查、清洗管束。 检查端盖板锈蚀情况，清洁除锈、烘干，刷防锈漆及防水漆。 试漏（检查蒸发器和冷凝器铜管是否存泄漏 情况）。 压缩机驱动电机（参阅“马达保养和维修”说明书） 按制造厂说明书清洁空气通道和绕组。 测量电机绕组绝缘，并作记录。 检查滚珠轴承润滑情况，加适量润滑油，或根据情况更换润滑油。 检查压缩机传动齿轮箱、齿轮情况。 对水系统进行化学分析，清洗管道、冷却塔，冬天停机期间做好管道保养，防止锈蚀（一般采取加药湿保）。 检查冷剂存量，视情况补充或更换冷剂，清洗冷剂过滤器。 根据需要检查和维修电气部件 检查、清洁控制箱内部器件，所有连接线检查、上紧。 检查、清洁电机启动器，线路检查、上紧；接触器清洁检查，触头磨损、 烧蚀的应用 200细砂纸轻轻打磨后，用细帆布、绸布抛光，磨损过大的应更换新触头。 检查机油泵控制线路，连接线上紧。 测量并记录油泵电机、机油加热器、自动阀门电机绝缘。 检查主机的各种保护装置（水流开关、油温、油压、高压、低压）的可靠性。 供冷季节开机前要对主机及辅助设备进行一次全面检查，并开机运行，记录运行参数，并分析比较机组运行是否正常，调整至正常运行工况。 F 完成 E 级保养内容。 对机组进行全面检修： 检查传动齿轮箱，更换磨损厉害的齿轮。 检查、更换轴承和油封。 检查齿轮油泵，视情况进行检修。 检查导叶调节驱动电机，视情况进行检修。 压缩机驱动电机检修（参阅“马达保养和维修”说明书）。 参考说明书，并根据电机使用情况决定是否解体检修。 测量电机绕组绝缘，并作记录；如果绝缘过低，应对电机进行检修，作绝缘处理，使其提高到说明书规定的数植。 检查清洗滚珠轴承，根据情况决定是否更换轴承。 4 年 第 16 页 （ 10）中央空调配电柜维护保养要求 级别 内 容 参考周期 备 注 A 照系统图检查配电柜上各开关是否在正确位置，如果有差异，应查对值班记录，并做出纠正，防止误操作。 检查各指示灯是否正常，如有故障指示应及时处理，不亮的应查清原因或更换灯泡。 注意各主开关运行中是否有异常响声和异味，如有应及时停用检查处理。 认真观察仪表指示，记录、分析设备各项运行参数。 日常 B 完成 A 级保养内容 清洁柜面、开关、仪表（清洁时要小心，避免触动按钮，防止误操作）。 清洁空调配电房，用拖把拖干净。 保持空调配电房干净、通风干燥。 室温保持 40 度以下。 用红外线测温仪测量各主开关温度，测量柜内母排各连接处的温度。 周 C 完成 B 级保养内容 检查电器仪表是否固定可靠，显示正常，外表清洁。 指示灯、按钮、转换开关应固定可靠，转动灵活，标志清晰。 控制回路的接线牢固，标号清晰，绝缘无变色老化。 清洁配电柜及房间，保持配电柜及室内干净。 检查、清洁各接触器，连接线上紧。 检查、清洁各风机控制柜内部。 月 D 完成 C 级保养内容 在确认断电的情况下对配电柜、主开关进行清洁检查： 查各抽出式主开关、抽屉的推拉是否灵活轻便，确认接地良好，导电夹压力足够，机械联锁和电气联锁动作正常，应保证主触点分断时才能抽出抽屉或摇出主开关。 观检查，清洁油污、灰尘、异物等，可用毛刷、压缩空气吹除。 检查灭弧罩和灭 弧栅是否有裂纹，内部触头及灭弧栅是否有融熔物、烟灰，并清除。 检查动触头、静触头紧固情况，螺丝、螺母如有松动，应上紧或更新；检查触头是否起麻点、烧蚀，如有上述情况应用 200细砂纸轻轻打磨后，用细帆布、绸布两次抛光，如果烧蚀严重的需更换。 1 年 第 17 页 检查所有接线螺丝和固定螺丝是否紧固，并上紧。 主开关在试验位，手动合闸和断开，检查机械部件运动的平滑性，并给活动部件适当加油润滑（注意应将主开关摇出、抬下后进行加油）。 检查合闸线圈、失压脱扣线圈的接线及固定情况，并测量记录绝缘。 测量抽屉、主开关、接触器等线路的绝缘并记 录。 检查各保护装置的整定值是否正确，必要时作各项整定值的测试。 检查接地线是否接地良好，对电阻 4。 检查配电柜母排连接是否良好、色标清晰，测量配电柜绝缘（ 1M）。 检查、测量各输出电缆、密封母线排的绝缘（ 1M）。 检查配电柜各电缆、控制线路固定螺丝是否松动，并上紧。 检查控制接触器触点、接线和固定螺丝情况，并上紧。 用毛刷、吸尘器或压缩空气清洁配电柜。 检查柜体内外、基座油漆是否完好，或有生锈，如有应除锈补油漆。 注：测量绝缘时，切除电子回路。 E 完成 D 级工作内容。 校验配电柜所有 仪表。 校验主开关过载保护功能（电流≥ 130%Ie 时跳闸）。 校验主开关失压保护功能（电压≤ 85%Ue 时跳闸）。 检 查主开关的合闸线圈、失压脱扣装置的接线及机械牢固性， 测量线圈电阻。 注：主开关的维护保养可参考主开关使用说明书。 4 年 （ 11）空调主机（冷水机组）启动柜维护保养要求 级别 内 容 参考周期 备 注 A 检查柜面仪表、指示灯、开关是否正常。 检查电源电压在正常范围（ 380V177。 10%）。 空调主机启动时，注意观察切换继电器、接触器工作是否正常。 电机工作电流 是否在允许范围内（ 100%负荷时 920A）。 注意倾听接触器工作时是否有异常响声。 检查接触器线圈温度是否正常，是否有异味。 日常 B 完成 A 级保养内容 清洁启动柜表面、仪表、指示灯、开关等 ,并保持干净。 检查指示灯是否指示正常，如有故障指示应及时处理，如灯泡熄灭，应及时更换。 周 第 18 页 检查控制箱温度是否正常（≤ 40℃）。 检查控制箱内电器工作是否正常。 C 完成 B 级保养内容 切断启动柜电源，并挂警告牌，严禁合闸。 清洁启动柜内部、表面及仪表、开关、指示灯。 检查继电器、接触器触点的接触面是否干净平滑， 动作是否灵活。 检查继电器、接触器弹簧压力、超行程是否符合规定。 目视检查所有接线是否有松动，变颜色等现象。 检查接地线是否可靠。 1 个月 D 完成 C 级保养内容 停电清洁、检查启动柜（用毛刷清扫或用压缩空气吹干净）。 清洁、检查接触器、继电器接线是否牢固，并上紧。 拆开、检查灭弧罩和灭弧栅是否有裂纹，内部触头及灭弧栅是否有融熔物、烟灰，并清除。 检查接触器、继电器触点是否烧蚀、磨损，并进行处理。 检查电缆、电线连接情况，并根据需要上紧。 测量启动柜各线路绝缘，并作记录。 （注意；测量时切断所有电子线路） 6 个月 E 完成 D 级保养内容。 检查热过载继电器整定值，并根据需要调整。 检查时间继电器整定值，并根据需要调整。 检查接触器、继电器的活动机构是否灵活、无卡阻，如有应以排除。 检查机械连接情况，仔细查看是否有零件脱落掉入箱内或螺母松动，如有破损的零件及时配好。 检查柜内导线（包括地线）连接情况，上紧螺丝，理顺线路，整理扎紧、固定。 检查测量接触器、继电器线圈、线路绝缘（大于 ）。 检查启动柜密封情况，进线孔要用橡皮围垫，防止电线绝缘损坏绝缘。 并对进线孔进行密封，以防水、防尘。 柜内、外、底座除锈 ，补油漆。 1 年 （ 12）空调水泵控制柜维维护保养要求 级别 内 容 参考周期 备 注 第 19 页 A 检查控制柜表面仪表、指示灯、开关是否正常。 检查电源电压在正常范围（ 380V177。 10%）。 水泵启动时，注意观察切换继电器、接触器工作是否正常。 电机工作电流是否在允许范围内（ I≤额定电流）。 注意倾听接触器工作时是否有异常响声。 检查接触器线圈温度是否正常，是否有异味。 日常 B 完成 A 级保养内容 清洁控制柜表面、仪表、指示灯、开关。 检查指示灯是否指示正常，如果发现故障指示 应及时处理，灯泡熄灭的应及时更换。 试验备用泵自动启动功能。 检查水位开关是否正常及水泵自动启动 /停止功能。 检查转换开关，轮换使用水泵。 1 周 C 完成 B 级保养内容。 停水泵控制箱电源，并挂警告牌，严禁合闸。 清洁控制柜内部、表面（用毛刷清扫或用压缩空气吹干净）。 检查继电器、接触器动作是否灵活。 检查继电器、接触器弹簧压力、超行程是否符合规定。 目视检查所有接线是否有松动，变颜色等现象。 检查、调整水位开关（水位开关安装于水池内）。 检查接地线是否可靠。 1 个月 D 完成 C 级保养内容。 停电清洁 、检查控制箱（用毛刷清扫或用压缩空气吹干净）。 清洁、检查接触器、继电器接线是否牢固，并上紧。 拆开、检查灭弧罩和灭弧栅是否有裂纹，内部触头及灭弧栅是否有融熔物、烟灰，并清除。 检查接触器、继电器触点是否烧蚀、磨损，并进行处理。 检查电缆、电线连接情况，并根据需要上紧。 测量控制箱各线路绝缘，并作记录。 （注意；测量时切断所有电子线路） 6 个月 E 完成 D 级保养内容。 检查热过载继电器整定值，并根据需要调整。 检查时间继电器整定值，并根据需要调整。 检查接触器、继电器的活动机构是否灵活、无卡阻，如有应以排 除。 1 年 第 20 页 检查机械连接情况，仔细查看是否有零件脱落掉入箱内或螺母松动，如有破损的零件及时配好。 检查控制柜内导线（包括地线）连接情况，上紧螺丝，理顺线路，整理扎紧、固定。 检查测量接触器、继电器线圈、线路绝缘（大于 ）。 检查启动柜密封情况，进线孔要用橡皮围垫，防止电线绝缘损坏绝缘。 并对进线孔进行密封，以防水、防尘。 控制柜内、外、底座除锈，补油漆。 （ 13）空调冷却水泵、冷冻水泵维维护保养要求 级别 内 容 参考周期 备 注 A 启动前检查水泵进出口阀门是 否打开，泵内是否灌满水 ,盘车 1~2转，检查水泵转动是否灵活，并可使滑油进入轴承。 检查轴承润滑情况或油位（油位应在视镜中线177。 5mm）。 检查水泵是否漏水、渗水，并及时调整、处理。 检查水泵的进出口压力是否正常（以系统正常运行压力为参考）。 检查水泵、电机运行时振动情况，如振动过大应查清原因，并采取措施解决（如调整电机、水泵的轴线及水平）。 检查水泵、电机运行时是否有异常响声或响声过大，如有应及时 查清原因（如电机风叶、水泵叶轮碰壳或轴承磨损），并采取措施解决。 检查电机运行电压（ 380V177。 10%）、电流≤ 141A（小于额定电流）。 检查电机、水泵运行时是否温度过高（轴承温度≤ 70℃），并采取措施及时解决。 日常 B 完成 A 级保养内容： 清洁水泵外表，保持水泵干净、无滴漏。 清洁电机外表，保持整洁干爽。 检查水系统工作情况，根据需要调节水泵出口阀门开度。 检查活络管路中各阀门，注意阀门按原来开关位置放好。 检查联轴节螺丝、机座螺丝是否返松，并上紧。 周。