蓝色创意-格林春岸广告计划

蓝色创意-格林春岸广告计划内容摘要：

蓝色创意-格林春岸广告计划 格林春岸 2004年度广告计划广告目的1. 配合快速销售完成 10万平方米 的任务。 2. 提升格林春岸品牌 ,为剩余销售积蓄品牌力量 第二批为难点 ， 均价不低于第一批 ， 现场没有新亮点 ， 单位较差。 第五 、 六批高层在建筑形态的接受度及市场竞争大环境下 ，在一定的压力。 传播阻力1. 挖掘新的客户。 第一批已消化了大部分前期积累客户 ，且已签业主宣传力度渐弱。 2. 市场投资意向减弱3. 城区项目竞争异常激烈 ， 推盘量达 40至 50万平方米 ，质量提升 ， 销售推广力度加强。 传播策略1、 老客户维系、新客户挖掘2、 新媒体拓展及指介媒体发掘。 如银行（四个按揭银行）、集中消费场所、其它消费品牌联动销售以及团购等3、 举办各种销售活动和促进客户关系活动2004定位升华2月 4月 6月 8月 10月 12月 2月销售年度计划第五批第二批 第四批第三批 第六批四大推广阶段总揽推出时间 产品特点 现场配合 广告策略 重点活动2批1 2月难点花园洋房9号楼两套样板房春临左岸元宵春3月 会所 、 售楼处完成 会所开放 、 植树节 、 踏春4月 叠拼景观 、 两套样板房及立面 左岸园林秀3批4批5月叠拼 河滨绿化带四批景观 、 立面完成 水岸生活王座五 ·一夏6月 童军活动7月 初夏之游过渡 8、 9月 消化一期单位准备二期铺垫 9月 26日 年嘉定国际盛事5批6批 10 12月 小高层一期所有景观完成社区医疗及商铺立面落成二期水景 、 样板房 、 大堂完成春岸生活巡礼（ 惟精惟一金地品质 ）十 ·一 （ 产品细节 、 物管服务 ） 冬2月 5 7月 10月 12月四大推广阶段划分小高层难点花园洋房 消化一期单位准备二期铺垫叠拼 C 点阶段第二批 第三、四批 第五、六批40% 10% 30% 20%推广时间： 1民形 象 线： 春临左岸产 品 线： 会所园林实景展示推广产品： 第二批花园洋房阶段 A 推广部署 重新更换户外及新的户外 加大报纸媒体宣传 保持并紧抓媒体妙作口舌 现场展示与体验活动 特殊宣传通路的使用传力度全年最重传播策略住在春天里天”四元素春水、春光、春风、春色（它们是与现代新嘉定人沟通的钥匙）小区拥有三条小河流和特意建造了长溪 ， 让居住在这里的人 ， 在城中心仍可臵身水乡 ， 回忆儿时赤足嬉戏；又可让整个小区充满灵气关联词：优雅 、 动感 、 清纯 、 宁静 、 远袤 、沉静 、 修养 、 浪漫 、 欢乐 、 生命 、时间 春水阳光是格林春岸永恒的主题 ， 但在规划中我们则有更精心的安排 ， 房间窗户开得大点 ， 建筑朝向绝不正西 关联词：渴望 、 暖香 、 回味 、 散淡 、 无拘 、无压力 、 写意 、 浪漫 、 明媚 、 多彩 、悠闲 春光春风没有痕迹 ， 却真的存在。 在我们小区的草地 、 河畔 、 窗前 洋溢着欢乐与负氧离子的气息关联词：心灵诗歌 、 情感 、 温馨 、 生命 、希望 、 温暖 、 笑容 春风在春岸一二批的左岸 ， 不但有银杏公园 ， 2000 有人就有春色 ， 季风广场 ， 水岸会所 、 绿茵广场 、 河畔植物 人们在这里感悟自然 ， 又体验大都会里的亲密交流关联词：笑声 、 人群 、 灯光 、 休闲 、 高雅 、品味 、 交际 、 运动 、 购物 春色 春岸植树节 春岸踏春节 会所开放月 （每周主题活动：咖啡品茗、装修讲座） 左岸园林秀 缤纷嘉年华 （五 ·一）重点亲民活动客户关系维系及拓展1. 大学 、 名企路演2. 客户通讯定期发送3. 生活杂志的大量投递派发 （ 五 ·一前 ）主要宣传资料及媒体发布见第二批广告发布计划表（附件）阶段 B 推广部署推广时间： 5高形 象 线： 水岸生活王座产品线：楼王极致示范单位推售产品： 叠拼 楼王极致示范单位水岸 王座 三台戏2、楼王拍卖3、名人沙龙水岸王座三台戏其它活动童子军成立 （幼儿园签约）夏令营名画家绘春岸过 告媒体为印刷品及有针对性的小众媒体。 主要宣传资料及广告媒体演阶段 89月 26日 势推售产品： 消化一期单位准备二期铺垫千年嘉定 ·国际盛事阶段为全年的过渡期间主要以消化一期及为二期限造势因此可适当减少报纸平面发布将主要宣传力量集中在 专场 时配合 S “同一首歌 ”舆论攻略率先抢占 车亭，广告牌户外攻略的士 ， 赛事用车的背垫广告 ， 车身广告终端攻略 模型 ） 售楼现场秀现场攻略阶段 10销推广策略： 现场全面实景形象线： 水岸生活巡礼产品线：一期产品现场实景展示推售产品： 小高层剩余单位推广依托1、 一期所有景观完成2、 社区医疗及商铺立面落成3、 二期水景 、 样板房 、 大堂完成传播策略着眼于金地惟精惟一 ， 金地品质 、 产品细节 、 物管服务传播应用重点十 ·一长假与知名服装品牌联合举办主题时装表演金秋枫丹白露之夜（主题啤酒音乐节）主要宣传资料及广告媒体产品楼书望自然针对的目标群对自然的热爱 ， 传递格林春岸公园花园树林的独特买点。 广告表现报纸广告示例报纸广告示例种花弄草的梦想，自家竞然有 60平方米的挥霍空间，格林春岸，罕有超大南北花园，屋顶花园，入户花园报纸广告示例城市中的绿洲，自有心灵的净土格林春岸，罕有三大公园，原生树木成林。 推广策略诉求点二：更多的娱乐休闲通过展现这里轻松欢乐的生活状态，传递格林春岸会所及园林的娱乐游玩性，可以更多时间享受生活。 新媒体运用前因： 传统大众媒体正日渐式微现时： 大户型受众群体接触广告方式特殊前景： 从单一依赖大众媒体。 向拓展新媒体迈进从大众传播 ， 向小众传播转移媒体创新新媒体发想点嘉定富人一族生活场所：如加油站 ， 停车场高档购物商场 ， 高级娱乐场所 ， 公园儿童游乐场 ， 买当劳 （肯德基 ） ， 特色餐厅 ， 书店 ， 电影院 ， 剧院等。 以及大企 、 国企员工接送车的背靠垫。 我们称之为 “ 场合广告 ”媒体创新媒体创新新媒体传播什么“ 不是广告的广告 ”以生活的角度切入 ， 重春岸大户型形象传播。 因他们是追求精神生活的人 ， 他们容易在瞬间因冲动而购买传播主题： 发现生活乐趣媒体创新场合广告示范巧妙利用特定场合中 ， 特殊媒体与人自然沟通如：停车场： 在地上喷绘纯文字广告并画简洁的卡通画 ， 要求横跨两个停车位。 餐厅：空白菜单： 在菜单下部写一行小字 “一点小小提醒：她可能不在乎吃什么 ， 而在意你知道他想吃什么。 （ 加上格林春岸标志 ）媒体创新书店： 赠小书签 ， 或明信片 （ 加上格林春岸标志 ）“ 三日不读书 ， 变觉言之无味一日不见树 ， 便觉面目可憎 ”人艺戏票： “ 人生有戏有启有合 ， 能在自己的嗜好上奢侈倒也不错。 ”“ 格林春岸大户型 ， 三层空间点亮个人梦想。 ”媒体拓展嘉定电视台黄金时间电视剧冠名广告搜房上海网眉头广告新增消费杂志广告电台广告全年推广总费用预估： 1305万约占全年销售额： 3% (4500第 2批（ 1计： 540万占全年推广费用 42% 媒体购买费用：220万第 3、 4批（ 5计： 165万占全年推广费用 12%过渡期（ 8计： 365万占全年推广费用 28%第 5、 6批（ 10计： 235万占全年推广费用 18% 媒体购买：含各种发布媒体购买及新媒体开发产生等各种费用；现场装：含会所装修、室内外布置、户内外导视、现场包装等；活动场地、组织、宣传、包装、礼品等费用；宣传资料：印刷品、客户通讯及各种印刷制作费用；其它费用：如房展会、活动赞助等费用。 现场包装费用：180万0万宣传资料费用：30万其它费用：50万媒体购买费用：70万现场包装费用：50万5万宣传资料费用：10万其它机动费用：20万媒体购买费用：180万现场包装费用：20万0万宣传资料费用：35万其它机动费用：80万媒体购买费用：100万现场包装费用：60万0万宣传资料费用：15万其它机动费用：30万提案结束 ， 谢谢观映。