蓝色创意-杭州金渡花城广告推广构思方案

蓝色创意-杭州金渡花城广告推广构思方案内容摘要：

蓝色创意-杭州金渡花城广告推广构思方案 “杭州金渡花城 ”广告推广构思方案 金渡花城杭州西北，一座杭州主城区有史以来最大的生活社区，街坊式的围合布局，交错的休闲街、完善的配 坤和建设一个只有七年开发历史，却获得了诸多殊荣和市场褒奖的年轻开发商，一个以“有尊严地活着”为基 金渡花城 老百姓而言，这是一个值得信赖的贴心选择； 目录 一、我们的观点 二、杭州 · 杭州的房子 · 杭州的房地产广告 三、金渡花城的客观审视及定位 一、我们的观点 广告策划的出发点：在激烈竞争的年代跳出房地产 思考房地产及其广告是突破平庸、赢取 广告策划的时代背景：这个时代的游戏规则：不创新，则死亡创新不仅指功能、环境等硬件的创新 广告策划的总体指导原则：新经济时代（以 互动 为特征）说教、填鸭式的广告越来越低效 广告企划的总体指导原则推销产品 的年代已经过去现在是 推销梦想 的时代 广告策划追求的目标：金渡花城占地 800亩，开发及销售周期将持续一个较长的周期，纯从物质硬件出发的 通过形象塑造，使金渡花城 走上一条可持续发展的道路，使 坤和 的 品牌建设广告策划追求的目标： 我们坚信：思想可以动人我们坚信：生活可以销售 广告表现及策略： 同时我们特别强调： 金渡花城 广告及营销的 广告全方位整合行动 二、杭州 杭州的房子 杭州的房地产广告 （ 一 ） 杭州l 杭州 ， 一座老天厚爱的城市 ， 一个令众多大中城市黯然失色的居住地。 城区里全然不似其他城市那样：石屎森林耸立 ， 绿树草地零星点缀 ， “ 压抑 、 （ 二 ） 杭州的房子和房价l 杭州的房子建得不差。 从外立面风格到小区规划到户型设计 ， 并不逊色于京 、 沪 、 穗多少 ， 相比一 （ 三 ） 杭州的房地产广告l 杭州的房地产广告自有特点。 与北京的大玩概念 、 广深的直诉卖点 、 上海的精致 、 实在相比 ， 杭 （ 三 ） 杭州的房地产广告l “人文 ” 也是不少杭州地产项目在广告上常用的词 ， 有好几个项目都理直气壮地标榜自己为 “ 人文 三、金渡花城的客观审视 （ 一 ） 金渡花城的客观审视l 主城区边缘的一个大型生活社区 ， 将住进 5700户人家。 l 以街坊 、 邻里细胞为概 （ 一 ） 金渡花城的客观审视l 距主城区 12公里 ， 社区不备社区专线巴士 ， 公交车到市区约四十五分钟左右。 （ 二 ） 项目定位让我们先看看 ， 与本项目类似的城郊大盘在定位 （ 或主诉 ） 上通常会什么方向靠。 1、 宣传 “ 城中工作 ， 城郊居住 ” 的新生活方式 ， 常用 （ 二 ） 项目定位2、 宣传城郊怡人的自然环境 ， 号召人们回归自然 ，享受生活。 而这种宣传方向对本项目同样不适用 ， 前面说过 ， （ 二 ） 项目定位 那么我们如何为自己找到合适的定位呢。 我们不是豪华的碧桂园 ，可以大呼 “ 给你一个五星级的家 ” ；我们不是南奥 ， （ 二 ） 项目定位我们将本项目的产品 功能定位 为： 杭州 新居住中心 “ 街坊式 ” 大型都市生活社 （ 二 ） 项目定位l “新居住中心 ” 指即将崛起的三墩新城 ， 只有将本项目置于新城的开发背景下 ， 才能凸显本项目的前瞻性 ， 使其更具号召力。 （ 二 ） 项目定位l 强调 “ 都市生活社区 ”是为了尽可能消除消费者对楼盘位置相对偏远的抵触和内心迟疑。 我们强调 （ 二 ） 项目定位本项目的 广告定位 可概括为： 新 “ 街 坊式 ” 大 四、谁将住进金渡花城 消费者判断：具体细分 ， 我们认为以下几类人将成为本项目的主力消费人群：l 住在本项目周边的当地居民 ， 包括和睦 、 大关等 消费者判断：我们的消费群体 ， 无法从年龄上进行介定区分 ， 可能有新婚夫妇 ， 有三口之家 ， 也有祖孙同堂；也没有职业 、 文化层次上的具 消费者判断：但这却为我们 “ 街坊式 ”的定位 、 以人情为主的情感诉求奠定了坚实的基础 ，唯有在这样的大社区里 ，人情之美才愈发显得真切 消费者判断：本项目将开发一定数量的排屋 ， 因此居住人群的消费层次上将存在一定的差别 ，这也是我们在宣传上必须重视的现象 ， 我们的观点是： 五、案名 广告语 “坤和人 （ 一 ） 楼盘名建议：l 以集团名直接命名项目 ，有助于企业名声的传播。 l “坤和 ” 二字含义丰富 ，颇具气概 ， 与本项目的超大规模相匹配 ， 其中的 “ 和 ” （ 一 ） 楼盘名建议：其他推荐案名：杭城春晓杭州 ， 一个洋溢着浓浓春情春意的社区 此名既富意境美 ， 又不失都市气 （ 一 ） 楼盘名建议：其他推荐案名：春渡花城只在原 “ 金渡花城 ” 上改动一个字 ， 意境便全然不同 ， 眼前似乎一片繁花似 （ 一 ） 楼盘名建议：其他推荐案名：新杭人家“ 杭州城里的新人家 ” ，此名准确有力颇具气势。 （ 二 ） 广告语： 一方新天地一世温暖情 （ 二 ） 广告语：l 妥 贴 地 表 达 了 项 目“ 街坊式 ” 生活社区的定位 ， 传递了项目的核心价值 “人情美 ”。 l “新天地 ” 一词 ， 使此 （ 二 ） 广告语：其他推荐广告语：十里乡邻 一世温情“ 十里乡邻 ， 一世温情 ” ， （ 二 ） 广告语：其他推荐广告语：本味生活 本味人本味不是平淡 ， 她是抛却 （ 二 ） 广告语：其他推荐广告语：现代街坊 城市生活明确简洁 ， 同时给楼盘赋予了充分的时代感。 （ 二 ） 广告语：其他推荐广告语：幸福驻留的地方心与心靠得更近些 六、如何向人们传递信息 （ 一 ） 诉求点与阶段划分建议以西博会为界 ， 将一期推广分为两个阶段：第一阶段 A： 主诉 “ 新居住中心 ” （ 九月份 ）。 此阶段着重宣传三墩新城的 （ 一 ） 诉求点与阶段划分第一阶段 B： 项目整体形象广告 （ 西博会前十天展开 ） 此阶段旨在传播项目定位 新 “ 街坊式 ” 都市大型纯生活社区 ， 此间 第二阶段为建立在产品基础上的情感诉求 （ 开盘前三周展开 ）本阶段表现的是人情之 在广告宣传上 ， 我们可以巧妙地将 楼盘广告与公益广告相结合 ， 如在一个整版上 ， 上半版为我们制 七、其他一些不可忽视的工作 （ 一 ） 公关促销活动：公关促销活动不拘形式 ，但它们都有一个共同的主题：那就是体现人情之美 ，营造未来社区融洽和谐的生活氛围。 （ 二 ） 物业管理：事实上 ， 优秀的物业管理可以成为一个地产商赢得信赖的重要因素 ， 如万科 、中海 、 金地等 ， 尤其是像 （ 二 ） 物业管理：建议：可借鉴学习万科假日风景的 “ 同心圆 ” 服务 ， 一方面给 “ 坤和人家 ” 的物业 （ 二 ） 物业管理：建议考虑增添的服务内容或承诺：l 社区小学建成之前 ， 设儿童就学班车送孩子们至原就读学校上学。 （ 二 ） 物业管理：建议考虑增添的服务内容或承诺：l 酒店式出租车停候：设立专门泊车点供出租车停候 ， 由保安门岗代招 ， 免 结语：l “坤和人家 ” 属于杭州普通老百姓。 l “坤和人家 ” 洋溢着浓浓的亲情 、 友情和乡情 ，人情之美是她的精神内涵。