碧桂园地产开发公司项目管理手册(编辑修改稿)

碧桂园地产开发公司项目管理手册(编辑修改稿)内容摘要：

B 类排水工程应当提交道路交通工程《建设工程规划许可证》及附图、附件，其余管线工程应当提交建筑工程《建设工程规划许可证》及附图、附件复印件一式两份（临时施工用水、用电工程除外）； B 类管线工程用地面积超过 2 万平方米的，应当提交管线综合规划的批准文件及附图、附件复印件； 管线工程涉及其他独立产权用地单位的，应当提交该用地单位 的意见及用地权属证明文件复印件一式两份； 管线工程涉及河流、桥梁、公路、铁路、港口、机场、通讯设施、 电力设施、军事设施等的，应当提交各专业管理部门的意见，敷设在易燃易爆环境中的管线工程，应当提交消防管理部门的意见复印件一式两份； 1/500 至 1/20xx（适用于长输管线）管线工程施工设计图一式五份，其中排水工程的设计蓝图绘制在现状地形图上；其余管线工程用红色线绘制在广州市番禺区综合地下管线图上，无综合地下管线图时则绘制在 1/500 至1/20xx 现状地形图上；配合新建、改建、扩建道 路的管线工程可绘制在已批准的 1/500 道路平面设计图上。 (九 )调整管线工程《建设工程规划许可证》及附图、附件，需提交下列资料： 工程设计说明书一式五份； 原管线工程《建设工程规划许可证》及附图、附件复印件一式两份； 已取得的管线综合规划的批准文件及附图、附件复印件一式两份； 与原管线工程用地不一致的，应当提交新增用地沿线的用地单位的意见及用地权属证明文件复印件一式两份； 管线工程调整涉及河流、桥梁、公路、铁路、港口、机场、通讯设施、电力设施、军事设施等，应当提交各专业管理部门的意见，敷设在易燃易爆环境中的管线工程，应当提交消防管理部门的意见复印件一式两份。 调整的 1/500 至 1/20xx（适用于长输管线）管线工程施工设计图一式五份，其中排水工程的设计图绘制在现状地形图上；其余工程一般绘制在广州市番禺区综合地下管线图上，无综合地下管线图时则绘制在 1/500 至 1/20xx现状地形图上；配合新建、改建、扩建道路的管线工程可绘制在已批准的 1/500道路平面设计图上；或与原要求一致。 （十） 建筑工程规划验收，需提交下列资料 ： 《建设用地规划许可证》及附图、附件的原件、《建设用地批准书》及附图、附件复印件； 《建设工程规划许可证》原件及复印件、《建设工程报建审核书》要求补充的资料；如经批准调整设计方案或《建设工程规划许可证》，应当提交城市规划部门同意调整的历次批复文件复印件； 如经违法建设处理的规划验收，应当提交执行《行政处罚决定书》的情况报告、所缴纳罚款及各种补交收费的收据复印件和盖有行政处罚印章的工程竣工图复印件，若竣工面积大于报建面积 3%的，应当提交超报建面积的调查说明； 如曾规划验收不合格，应当提交规划验收的历次批复文件复印件； 经批准的总平规划图、总平面绿化图、交通组织图原件各一份； 《广州市建设工程规划验收测量记录册》（两册）（到建筑工程所属的各镇（街）建设办（委、城市建设服务中心）申请规划验收条件现场检查并办理《建筑工程规划验收测量通知书》，及委托规划竣工验收测量。 ）； 工程竣工图（单体竣工图一式三份，总平面竣工图一式四份）及电子文件（必须符合我局 DGN 电子数据要求）。 （十一） 管线工程规划验收，需提交下列资料： 《建设工程规划许可证》 复印件、审核书及附图原件，如经批准调整《建设工程规划许可证》，应当提交城市规划部门同意调整的历次批复文件复印件； 《广州市建设工程规划验收测量记录册》两册。 工程竣工图（管线竣工图一式三份）及电子文件（必须符合我局DGN 电子数据要求）。 发改局：办理项目立项申请 核准需提供的资料清单 项目单位申请核准项目的请示； 丙级以上资质（报省核准的，乙级以上）的工程咨询机构编制的“项目申请报告”（总投资在 3000万元以下的项 目，可简化为填写《广东省企业投资项目核准申请表》）； 国土使用证复印件（交验原件）（征用农地的，提供市国土部门出具的用地预审意见）； 城市规划主管部门出具的城市规划意见； 银行等金融机构出具的项目资本金证明。 开发企业的房地产开发资质证明书复印件（交验原件）； 工程招标基本情况和工程发包初步方案； 中外合资项目，附加提供中外双方法人登记证明，外方资信证明和中外双方的协议书。 项目核准权限 根据《广东省企业投资项目核准目录》，房地 产开发项目实行核准制，小区规划建筑面积 100万平方米及以上或规划总投资超过 10亿元及以上的项目，由省发展和改革委员会核准； 小区规划建筑面积 3~50万平方米或总投资 3000万元 ~10亿元（不含）的项目，由市发展和改革局核准； 区发展和改革局没有房地产开发项目的核准权。 注：由于市发改局的的审批权限为 50万平方米建筑面积以下，立项时要据此分期申报。 环保局：项目环保审批 一、建设项目环境保护审批程序 1. 建设项目审批申请 ① 前来申请建设项目环境保审批的单位必须提交书面申请 审批报告 . ② 提交 编制好的《建设项目环境影响报告书》。 2. 审批受理 编制《建设项目环境影响报告书》的建设项目审批受理。 《建设项目环境影响报告书》连同《项目可行性研究报告》或项目批文报给审批部门经办人。 ，审核材料是否齐全、是否符合要求、是否真实，核实无误后予以审批受理。 3. 审批检查 ① 检查建设项目所处位置是否适合建设项目的建设。 ② 询问小区的建筑布置。 ③ 污染物治理设施是否满足周 边环境的要求。 4. 项目初审和审批 对编制《建设项目环境影响报告书》的建设项目，经专家审查后，符合编制要求的给予审批，对不符合要求的继续完善《建设项目环境影响报告书》的内容，经修改后再行审批。 二、委托进行环评报告制作需提交的资料 与制作环评报告的单位签订环评合同。 建设项目可行性研究报告。 立项批文。 总平面布置图。 三、施工噪声排放许可证 提供资料： （ 1） 建设项目环保审批回执 （ 2） 施工合同 （ 3） 首层施工平面图 人防办公室 :修建防空地下室 审批内容 (审批条件 ) （一）对于申请修建防空地下室的 :根据《人民防空工程战术技术要求》和有关规范、标准，明确其应建防空地下室的面积、防护设施、出入口位置、抗力等级、战时功能、平时功能等。 （二）对于申请易地建设的：审查建设项目是否符合国家规定易地建设的条件： 单体地面总建筑面积是否在 7000平方米以下的； 是否采用桩基且桩基承台顶面埋置深度小于 3米的； 按规定标准应当建设防空地下室的面积是否只占地面建筑首层的局部，结构 和基础处理困难的； 建设项目是否在流砂、暗河、基岩埋深小于 3 米等地段的，因地质条件限制不适宜修建的； 是否因建设地段房屋或地下管线设施密集，防空地下室不能施工或者难以采取措施保证施工安全的； 是否扩建、改建的民用建筑，因无建设用地补建的。 （三）对于申请易地建设费减免的： 审查建设项目是否属于减收或免收易地建设费的情况之一： 享受政府优惠政策建设的廉租房和经济适用房； 2 新建或者扩建幼儿园、各类学校教学楼、养老院及为残疾人修建的生活服务设施等民用建筑； 临时民用建筑和不增加面积的危房翻新改造住宅项目； 因遭受水灾或火灾以及其他不可抗力的灾害造成损坏后按原面积修复的民用建筑。 申报材料 工程报建 人需持建设单位授权委托证明书（在线填写和打印）； 《建设项目情况登记表》（在线填写和打印）； 申请修建防空地下室的函（说明该建设项目地址、规模、性质、总建筑面积、首层建筑面积、地下室概况等）； 计划部门的立项批文或有关计划审批资料（复印件加盖公章）； 建设项目《建设用地规划许可证》、用地红线图（复印件加盖公章）； 规划部门关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章），如有附图，应提交原图核对； 规划部门审定的方案图纸一份（建筑平、立、剖图纸及总平面图） ； 其他有关材料。 分期建设的小区，其防空地下室统筹安排建设的，申报材料如下： 《建设项目情况登记表》（在网上填写）； 申请小区防空地下室统筹建设的报告（说明该小区地址、规模、性质、总建筑面积、居住人口等）； 小区防空地下室建设规划； 计划部门的立项批文或有关计划审批资料（复印件加盖公章）； 用地规划许可证、用地红线图（复印件加盖公章）； 规划部门关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章）； 其他有关资料。 气象局：防雷设 施设计审核和验收 设计审核 办理程序 ⑴ 、填写《办理防雷设施设计审核登记表》 ⑵ 、提交如下资料： ① 设计说明； ② 防雷接地平面图及大样图； ③ 均压环设计图及大样图； ④ 天面防雷平面图及大样图； ⑤ 四置图； ⑥ 立面图； ⑦ 总配电图； ⑧ 规划报建审核书、施工资质证、焊工证（复印件 ） ； ⑨ 、采用非标防雷产品（各类消雷器、防雷器、避雷器、避雷导体、优化避雷针等）进行设计的，应提交产品说明书、合格证明及产品合法证明文件。 ⑶ 、技术审核。 ⑷ 、审核不合格的，签发《防雷设计修改通知，设计部门修改、完 善设计图纸，重新送审。 审核合格的，签发《广东省防雷设施设计审核书》。 ⑸ 、持《广东省防雷设施审核书》到建设行政主管部门办理施工许可证。 工程验收程序 : 一 隐蔽部分的验收 : 办理开工手续后，工程施工进度在以下环节时，请提前一天通知市防雷所派人到现场监督、检测。 1. 完成桩基础，已焊好承台、地梁钢筋时； 2. 完成地梁浇注，已焊接好柱引下线钢筋时； 3. 完成柱的浇注，首层板筋绑扎并已焊接好时； 4. 每一层焊接好引下线钢筋时； 5. 每次均 压环施工 (砌墙到外墙窗底部 )或焊接完均压环时； 6. 最顶层绑扎板筋、焊接完天面避雷网格时； 7. 焊接完天面防雷带、避雷针时； 8. 均压环与外墙金属门窗相连接时； 9. 完成对大楼玻璃幕墙等大的金属物体的等电位处理时； 10. 完成低压配电，供水系统，煤气管道等设施安装时； 11. 在安装大楼冷却塔，广告牌金属物体时； 二 .工程总验收 : ，建设单位或施工单位应提前一天通知市防雷所进行综合质量检测，然后持《新建建筑 物防雷设施验收手册》到市防雷所办理防雷设施验收资料 (质量证明书或 合格证 )。 ，须填写申请表格，经市防雷所派人复审后审批。 公安消防局： 建筑工程消防监督审核 、 申报初步设计消防审核 应提交以下资料： （ 1）建筑工程项目总平面布局、平面布置，建筑平、立、剖面图； （ 2）建筑工程消防设计专篇说明； （ 3）自动消防系统初步设计图。 、申报建筑内部装修工程设计审核 （ 1）领取填写《建筑内部装修设计防火审 核申报表》； （ 2）报送室内装修设计图纸及动力、照明等电气线路布置图、空调风管走向平面图、系统图一套； （ 3）装修防火材料相关证书、性能说明及法定检测机构检验报告。 、申报建筑工程消防验收 （ 1）建设单位填报《建筑工程消防验收申报表》，附消防产品相关证书、检测报告、出厂合格证、消防工程竣工图、工程施工调试开通记录、隐藏工程记录、设计、施工变更内容记录等相关资料； （ 2）提交《建筑工程消防设计审核意见书》及有关批复文件； （ 3）重点建筑工程应提供本工程的各项防火安 全管理制度和消防安全管理机构以及自动消防系统操作管理人员名单。 、建筑工程消防监督审核和验收时限 （ 1）公安消防机构对送审的建筑工程消防设计应当及时审核，从登记收图之日起，一般建筑工程应当在 10日之内，国家、省级重点建筑工程以及设置建筑自动消防设施的建筑工程应当在 20日之内签发《建筑工程消防设计审核意见书》。 需要组织专家论证消防设计的建筑工程，可以延长至 30日。 在规定的期限内不予答复的，即为同意。