苏州高端楼盘研究专题研究报告44PPT

苏州高端楼盘研究专题研究报告44PPT内容摘要：

苏州高端楼盘研究专题研究报告44PPT 本维持现状，地产的发展主要围绕金鸡湖以及新区发展。 金鸡湖位于苏州工业园区。 经过十多年的发展，成为高端住宅的集合区集结了国内多家知名开发商争相拿地开发。 本次参观的重点为天元相似的高端住宅。 金鸡湖板块独墅湖板块新区板块08年苏州楼市销售排行金鸡湖板块（高达近 60个竞争楼盘）金鸡湖参观楼盘简要楼盘名称 容积率 开发商 售价中茵皇冠花园 州中茵置业 25000/中海御湖熙岸 苏州中海 15000/万科翰庭 南万科 25000/万科尚玲珑 苏南万科 17000/星屿 ·仁恒 苏州仁恒 13000/晋合 ·水巷邻里 新加坡晋合 20000 / 起板块简析 苏州自 04年中海进入以来，地产进入快速发展阶段，目前在苏州比较有实力的为晋合地产（新加坡）、中海地产、仁恒地产、圆融集团。 招商地产等。 金鸡湖板块为苏州地产的高端产品聚集地，大多项目为别墅产品。 一线湖景的住宅为 中茵皇冠国际、万科玲珑湾 均为高层住宅。 高层加别墅结合的产品为 中海湖滨一号、中海御湖熙、晋合水巷邻里。 独墅湖成为金鸡湖以后，又一高端地产项目聚集地。 星岛仁恒（别墅）、星屿仁恒（精装小高层） 为此版块代表项目中茵皇冠国际社区苏州金鸡湖奢华豪宅“中茵 皇冠国际社区”位于全国最大的、现代化程度最高的“城市湖泊公园” 金鸡湖西岸，与 20万平方米香樟公园遥相呼应。 鸟瞰效果图该项目 05年 6月开盘销售，开盘销售均价为 16000/。 成为苏州历史最高价楼盘 0000/。 目前二手房在市场销售，基本价格在 25000/ 以上。 现场实景建筑立面设计运用了铝板、玻璃幕墙、底层干挂石材等工艺，强化高端的物业形象。 周边配套五星级酒店，提高项目附加值双层水晶泳池 水景空间分割，增加小区私密性的同时，提供开阔视野地下车库人行人口，具备观赏性，采光通透。 假山采光井，和建筑连为一体主力户型四室两厅三卫 约 280户型采用三梯两户设置，单独设保姆进出口，体现尊贵格调。 保姆专用电梯私家专用电梯公寓底层均为挑高精装修大堂，大堂内设置中央空调，可作为公共会客厅使用，并配备物业管家，提供多种服务。 架空层装饰，配置客人休息椅项目数据绿化：绿化率 49%容积率： 玻璃幕墙、石材、铝板内墙 :涂料大堂 :花岗岩 大理石电梯 :德国 蒂森克虏伯门窗 :实木防火防盗门、彩色铝合金窗、中空双层玻璃厨房 :意大利 澳洲陶瓷、意大利五金 （均为科马卫生间产品）供水 :德国威能采暖 :美国固特曼家用中央空调（带远程控制）卫生间：采用挪威中欧、丹麦狄微地暖诚邀知名物业管理公司作为物管顾问 世邦 魏理仕为物业管理顾问，中茵物业执行管理，容五星级酒店为社区会馆，独设私家豪华游艇俱乐部，室内外多功能会所等设施，住宅实行全封闭智能化管理，一卡通系统，为您提供更人性化、智能化的生活居住环境。 知名设计团队联手产品打造 中茵集团积极携手加拿大 国 合）等世界知名设计团队担纲社区的建筑、室内以及景观设计规划，共同打造中茵 皇冠国际社区的顶级豪阔尺度。 多地区联动销售 项目在苏州、上海设立销售中心，在开盘后，即开始在北美举行产品推介会。 通过金字塔尖人群的社会活动，在社区会所举办高端品酒会、音乐会等活动，提升自身的高端形象高端突围所在都市花园 天域紧邻中茵皇冠国际社区，项目启动时间较早，于 04年开盘， 07年交房。 部分楼栋可欣赏金鸡湖一线湖景，作为当时苏州较早一代高端社区。 园林景观 :小区内布局有多功能健身游乐花园、特色水景长廊、冥想花园、法式荷花池、浮水走廊、中央浮水广场、严林小溪、滨水雅座、巴巴里喷水池及阶梯草坪等。 会所规划 :网球场 ;阅览室 ;健身房 ;室外泳池 ;餐厅（租赁经营，金海华、越泰餐坊等）。 天域：主力户型 189万科玲珑湾 价： 25000/玲珑湾一期为南都开发，万科合并南都以后，全面介入玲珑湾的开发。 并将产品的价值最大化。 工业园区湖东与湖西交汇于万科 玲珑湾，项目分为三期，一期由南都开发，被万科收购以后，二期、三期由万科自行开发。 瀚庭的建筑采用交错式规划，最大限度的扩大楼宇的湖景视野，浩瀚金鸡湖景，尽收眼底。 瀚庭的酒店式大堂设计，挑高 堂底层设休息区，玛雅米黄铺设华贵台面，高档沙发提供舒适憩息，印象派油画装点瀚庭的电梯空间，全大理石的电梯门套。 规模化的战略装修情况 :全装修 ;安保系统 :红外线报警系统智能化设施 :可视对讲系统、周界报警系统、家庭防盗装置电梯品牌 :广州日立供水系统 :分质供水空调新风系统 :预留空调位置外墙 :真石漆涂料、石材、玻璃幕墙外立面说明 :现代简约风格大堂 :感应门走廊 :大理石铺面交付标准主力样板户型两梯两户，设立保姆单独入口，大面积的卫生间，并具备良好的景观以及采光，成为豪宅的基本特点，精装户型配备中央空调、地暖等。 楼盘实景大面积的室外泳池成为社区景观中的点睛之笔。 成为吸引人眼球的重点景观。 景观细节随处可见的喷水池，叠式流水池。 增加园林的情趣以及灵动性3期尚玲珑 销售均价： 15000/销售沙盘项目效果图，建筑外立面类似无锡金域蓝湾二期一线湖景率先开发，拔高三期的市场预期 二期为整个规划中最好的位置，价格也是最高，通过二期的价格，拔高了整个社区的价格体系，因此在二期开发的时候，稍低的价格被大部分人接受。 三期规划为新古典主义的建筑风格；地块沿南北向由低至高排列建筑组团，丰富了建筑层次；建筑单体错落有致，通过围合、穿插、错落形成层次丰富的建筑空间，各建筑群既独立又相互呼应。 配套苏州最大的社区内会所之一，近 3500平方米的面积，内设室内恒温游泳池、宴会厅、咖啡吧、健身房等。 主力户型： 190餐厅空间比较阔绰，同时对阳台的细节处理比较到位，分洗衣阳台、杂物阳台、设备阳台。 主力户型： 170项目靓点挑高一楼大堂实木进户门卫生间配套水暖底层石材干挂立面，上层采用真石漆、顶层采用玻璃幕墙金鸡湖地王 中海御湖熙岸继半岛华府之后，中海地产再苏州又一高端住区，当初并以金鸡湖地王的头衔，备受关注。 2005年 12月底，中海地产以 地块总占地面积约 26万平方米，总容积率 1。 继中海半岛华府之后，苏州中海在苏州做的领一个高端产品的，地块规划高层、小高层、多层公寓，联排别墅、双拼别墅、独栋别墅的高级住宅区。 中海御湖熙岸 “纯正典雅国际社区、名流贵胄领地”地块西侧规划为高层和小高层建筑东侧地块位于金鸡湖正南端，北邻李公堤风情商业街，规划产品主要为独栋别墅以及联排别墅。 大面积的溪流水景。 围绕别墅，增加各自别墅的私密性的同时，可以更好的释放空间通透感。 晋合地产 水巷邻里准现房发售，园区唯一高精装修社区。 价格高于周边一倍。 总建筑面积： 100000 总户数： 518户水巷里的世界智慧项目自 2008年 6月以准现房的形式开盘对外销售。 虽然在世界金融危机的影响之下，但是去得到了众多购房者的热烈追捧。 其主要原因有一下几点：层公寓全部采用架空层设计，增加了住户活动休闲空间。 用较为高端的品牌，迎合高端消费人群。 景观规划小面积打造出精致的溪流景观入口处，石材标识墙喷泉叠合景观。 社区规划共设城市广场、茂林区、都市区、田园区四大区域。 由东向西、由低至高的空间建筑布局，建筑单体采用弧形布置形态，呈涟漪状由东向西发散。 新古典现代主义风格建筑群，借鉴苏州传统民居的围合形态，通过景观、水系等有机划分出的组团。 安保系统 :红外线报警系统智能化设施 :周界防范报警系统、电视监控系统、楼宇访客对讲系统、家庭安全防范系统电梯品牌 :三菱供水系统 :分质供水空调新风系统 :预留空调位置外墙 :面砖；石材；大堂 :感应门走廊 :大理石铺面进户门 :静电喷涂断桥铝合金双开门窗材 :铝合金双层中空隔音玻璃房间 : 卫生地板 : 科勒，浴霸，卫浴五金件交付标准星屿 ·仁恒 独墅湖全精装公寓独墅湖一线湖景精装公寓金鸡湖成为大牌开发商的战场以后，独墅湖成为继金鸡湖以后又一热门板块。 目前，中海、仁恒、中新置地均在独墅湖持有地块。 星屿仁恒位于独墅湖西岸，地块为三面环水的岛屿，朝东面向 占地面积约 筑总面积约 10万平米，规划为 706户精装小高层公寓，设计有 95平米起至 182平米四种风格不同的户型。 规划上，星屿仁恒独创 “一轴、两区、三带”的布局，尽可能的做到户户有景，并在国际化闲适中融进传统苏州的江南韵味，中央湖区、主题花园、小品景观等进行动静有序的组合，并且在水岸线上配以滨湖水上会所，滨湖游泳池，网球场等休闲配套设施。 项目销售均价： 11000/主力户型： 182 主力户型： 景会所视野一线湖景会所前期作为销售中心使用，配备室外湖景游泳池，给人得感觉非常震撼。 项目现场细节处理树木裸土覆盖处理垃圾箱顶部植物覆盖谢。