物业税专题研究报告-22PPT

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物业税专题研究报告-22PPT 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 075590317891物业税专题研究 （初稿）企管二部2009年 6月 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 075590317892事件起源物业税是什么。 什么时候征收。 如何征收。 将如何影响房地产。 物业税专题研究的思维架构 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 075590317893事件起源 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 075590317894国务院批复文件再提物业税开征 09年 5月 25日，国务院批复同意发改委提交的 关于 2009年深化经济体制改革工作的意见 ，意见中再次提及物业税这一敏感话题（原文见上）。 物业税 2003首现于中共 16届三中全会，至今已多次在重要会议、文件中被提及，现已在 10余个省市试点“空转”。 政府关于物业税的每一次动作都会引起公众、行业的大讨论，此次也不例外。 “ 深化房地产税制改革，研究开征物业税（财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责）” 摘自 关于 2009年深化经济体制改革工作的意见 本次文件关键点在于指定四大政府部门负责物业税的研究，这是否意味着物业税的推行正式进入议事日程。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 075590317895物业税是什么。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 075590317896物业税并不是创造的税种，在我国早已有之，在国外被普遍征收物业税是一种财产税，以财产持有为课税前提，财产价值为课税依据。 物业税在世界范围内是一种普遍征收的税种。 物业税一般由地方政府征收，属于地方税，并作为地方政府稳定的财政收入来源。 物业税是房地产保有环节的税收，目前中国大部份房地产税收都在房地产开发、流通环节征收。 所谓物业税，又称 “ 财产税 ” 或 “ 地产税 ” ，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。 我国现行的房产税、土地增值税从本质上来说属于物业税。 物业税这样原本长远但仅仅陷于 “ 空转 ” 的政策被重新提出，从某种意义上而言，显示中央在具体的制度性改革方面的决心，其可能最终指向的是房地产市场的发展方向与目标， 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 075590317897国外物业税的基本情况亚洲国家及中国其他地区物业税香港 如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。 每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为 15%。 新加坡 由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是 4%，其他类型的房产的物业税率是 10%。 日本 日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。 固定资产税的标准税率为 14%。 韩国 韩国的财产税和综合土地税达到惊人的 30%。 而韩国在接下来的 2年内，还有可能进一步调整房地产税率。 财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为 60%。 台湾 按我国台湾物业税的征收标准来看， 144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总和 年。 概况 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 075590317898国外物业税的基本情况西方国家物业税 概况瑞典 不动产税，征收额度为不动产税务评估价值的 自 2001年起，对于单栋独立家庭住房 (相同于国内别墅的那种住房 )，税率为 1%，对共同产权型的公寓住宅，税率为 商业物产不动产税率为1%，工业物产税率为 奥地利 不动产税 /物产税，房产持有人每年根据评估价值的 1%缴纳不动产税。 如果土地没有建造房屋，土地持有人根据土地的评估价值再缴纳 1%不动产税。 这意味着未开发土地实际需要缴纳 2%的税。 比利时 不动产税 后根据地点，每年分别征收名义租金的30%丹麦 不动产税根据房产 (包括土地 )价值缴纳，税率最高不超过 根据地点不同而改变。 芬兰 不动产税税率不同地区不同，税率在 3%之间。 根据税务机构的评定值纳税。 农田和森林免税。 法国 不动产税：持有不动产者，每年按 3%的公平市场价值 (税。 公司将自己房产装修后出租，按税基的 84%缴纳 15%业税。 税基包括：公司房产的出租价值，或 16%的公司所付出租金。 德国 不动产税：根据评估价值的 1%收。 爱尔兰 房地产投资收益税：参照爱尔兰公司税，按扣除合理费用后的收益的 20%纳税。 包括买卖房地产公司的股票。 意大利 不动产税：按照税务评估价值的 荷兰 不动产税：按照税务评估市场价值的 对房主和使用者双方征税。 挪威 不动产税：国家税务机构按照税务评估市场价值的 30%征收 但地区税务机构再按市场价值 30%征收 葡萄牙 不动产税：由地方税务机构征收，按照税务评估市场价值征收，税率在 西班牙 不动产税：按照税务评估价值征收 (一般低于市场价值的 50%)，税率在 3%。 美国 不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。 目前美国的 50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均 1%到 3%。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 075590317899物业税设臵的主要目的作为地方公共财政的稳定来源平抑社会存量财富理顺房地产繁杂的税费关系促进房地产市场平稳发展 西方物业税主要用于补充地方公共财政，是地方税种的最后税源 物业税根据存量财产征税，一定程度上具有调节财富不均的作用 将流通环节繁杂的税费统一为保有环节的物业税，有助于市场健康运行 削弱房地产的投资品属性，减少投资、投机行为，平抑市场 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755903178910什么时候征收。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 075590317891103年以来，物业税开征几乎年年为官方文件所提及，但一直没有实质性进展物业税发展历程回顾2004年2006年：北京、深圳、重庆、辽宁、宁夏、江苏物业税“空转”城市2003年，十六届三中全会通过的 中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定 中指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。 由此，物业税一词进入百姓视线。 04年多方人士认为开征物业税的条件还不成熟，仍受制于明晰产权、理顺产权关系、整顿评估中介市场、清理房地产税费、确定调整税种的主体、改革土地所有制度、先期试点等多方因素的限制，至少需要三四年的时间。 2005年，中国财税论坛上财政部长提出，“十一五”将大力推进税制改革，完善税收制度体系，其中一项任务即是：逐步出台消费税和物业税。 2006年 1月 18日，国家税务总局官员王力表态，开征物业税条件尚不具备，物业税最早“十一五”后期出台。 2008年，中国国家税务总局官员表示，客观环境所致， 2008年物业税不会开征，开征时间大概在2010 2015年间，这已经在税务总局内部达成共识。 2003年2004年2005年2006年2008年2007年 2007年全国税收工作要点 将“研究物业税方案”列入是年工作范围。 07年期间也提及开征物业税的实施方案。 2007年：河南、安徽、福建、天津已有 10个省市开始空转 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755903178912物业税开征存在的难点及障碍征收成本巨大税物机关征收能力不足纳税人抵触地方政府抵触 需要摸清每个人的房产情况，前期准备及后期征管难度都很大，特别是涉及到财产申报问题，我国目前尚缺乏透明的财产申报机制。 且征收的前提还需理顺各种产权关系，做到 产权清晰。 需要大量的资产评估人员对应税房产进行评估，我国现有评估师远不能满足。 目前我国税务机关征税主要是针对法人，对个体工商户采取定额税的方式，个人所得税则大多采取单位代扣代缴的办法。 如果对居民开征物业税，则意味着税务机关要面对千家万户的居民。 我国纳税人缺乏为财产纳税的文化传统与思想准备，仓促出台物业税，可能出现大面积欠税。 国外物业税的征收都是通过个人申报的，我国尚缺乏相应的诚信系统。 开征物业税，地方政府可能失去巨额土地出让金，这让地方政府缺乏征收的积极性。 此外，地方政府主要是担心对吸引外来投资产生冲击，影响地方短期财政收入和 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755903178913物业税在短期内不会开征，即使将来开征也要经历一循序过程国金证券：真正开征仍需很长周期国信证券：预计在年左右国泰君安：不会很快开征 物业税的开征需要物权法细则的进一步完善作为前提，而一个新税种在全国范围征收也需经过人大立法通过。 物业税的开征目前缺乏技术基础。 开征物业税是一个千头万绪、浩繁的系统工程，目前房地产信息系统还不完善，还有很多城市房地产信息未联网，对于同时在不同城市购房目前还缺乏有效甄别，还有不同类型、面积住房的问题，老百姓收入也千差万别。 物业税不会很快开征，尤其是开征住宅物业税，即便开征物业税，写字楼、商铺等出租性商业地产更有可能先行试点，其原因在于出租性商业地产现在就已经需要缴纳房产税等，通过物业税统一税种和税率，简单可行。 这几年政府对物业税频繁吹风，表明政府对此税寄予厚望，将来开征的。