武汉房地产市场研究报告117PPT易居研究

武汉房地产市场研究报告117PPT易居研究内容摘要：

武汉房地产市场研究报告117PPT易居研究 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789 年房地产营销策划大全 移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789声明：1、本报告数据均来源于上海易居房地产研究院武汉易居房地产研究所，分析结果仅供合法取得本报告的单位、个人参考使用。 报告中的信息或者表达的意见丌构成任何投资买卖建议。 2、报告所刊载的所有内容，包括但丌限于文字、图片、图表、标志、标识、广告、商标、与栏目彔不名称、内容分类标准以及编排方式等提供的所有内容，为上海易居房地产研究院所有，均受 中华人民共和国著作权法 中华人民共和国商标法 的保护。 3、报告 的发表权、署名权、修改权、作品完整权、复制权、发行权、出租权、展览权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权等应当由著作权人享有的其他权利以及商标权仅归上海易居房地产研究院武汉易居房地产研究所所有，未经上海易居房地产研究院武汉易居房地产研究所明确书面特别授权，任何人对报告丌享有该等权利，否则依法追究法律责任。 武汉房地产市场月报主 编：吴 洋编 辑：朱 薇 肖 静采 编：汪 洋 杨 琴张 健 胡望龙彭 菲 王 松王 伟 何 莹陈盼盼 姚 媛肖 锐 王福生朱 伟 魏 铮张春桃 胡佳浩编委会主任：张永岳编 委：丁祖昱 张 燕龙胜平 彭家亮喻颖正以 准、快速的房地产信息综合服务武汉市江汉区建设大道 568号新世界国贸大厦 26027 8556 5866传真： 027 8556 5866 - 608克而瑞（中国）信息技术有限公司 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789目综述 8 新盘 20土地 28营销 34数据 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789大政方针土地政策 房地产政策大政方针金融政策 廉租住房保障规划出 楼市火爆成关注焦点 中央地方低调摸底 国土资源部：不会出台统一的小产权房处理意见 三部门：明确违反土地管理规定行为处分办法 国土部开闸 建设用地获批量增四成 公共租赁房有望试行土地年租制 财政部 :尽快推进资源税改革 研究开征物业税 温家宝：积极财政政策不会动摇 管理机构调整完成 武汉公积金政策将步调一致 财政部公布 4万亿投资安排情况宏观经济运行到年中，半年的宏观经济数据即将出台，此段时间中央政府也停顿了政策的发布并未出台影响较大的政策，视乎在静待数据的出台来决定下半年政策风向的走势。 09年上半年房地产市场成交量大幅上扬。 这主要是，一方面受利好政策效果显现的带动小于，贷款成本、交易成本双向降低的刺激作用开始显现 ,2008年底，降息、利率七折、住房交易环节税费减免等楼市利好政策接二连三出台，贷款成本、交易成本双向降低的刺激作用开始体现效应。 此外，年后银行贷款部门预算充足、住房公积金按月提取等市场环境的改善，也都对楼市成交放量起到了一定的促进作用 .。 但伴随着成交量的上升，成交价格亦有较大的增幅，这个也是中央政府不愿看见到，显然二季度的经济数据将左右三季度宏观政策的走势。 2009年房地产营销策划大全 移动硬盘版。 策划人士必备资料库。 货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 07559031789武汉 09年上半年商品住宅市场形势分析 09年上半年武汉商品住宅成交全线上扬 09年上半年武汉商品住宅成交全线上扬 从供过于求到供不应求 供求关系发生逆转 首次置业大幅回落 6927257 556580918775316976 74101 1031061099986524213292236323831273247723953108102 102880601 0602 0603 0604 0605 0606 0607 0608 0609 0610 0611 0612 0701 0702 0703 0704 0705 0706 0707 0708 0709 0710 0711 0712 0801 0802 0803 0804 0805 0806 0807 0808 0809 0810 0811 0812 0901 0902 0903 0904 0905 0906武汉市商品住宅成交量价走势图成交面积（万平米） 成交均价（元 / 平米）汉商品住宅成交 498万，同比增长近 108%。 成交量接近 07年的水平。 显然与 07年不同的是本轮成交的大幅回暖来源于成交价格的合理回落和在政策利好下压抑的购房需求的释放，使得 1地房管局 ，集团月报数据 注： 14城市包括深圳、广州、上海、南京、北京、成都、武汉569597695483428336成都武汉07年 144上海南京北京 239250485249504242152深圳广州北京南京上海成都武汉08年 1汉商品住宅成交量的增长位列 3甲+80%+90%+9年以来房地产市场呈现出全面回暖的趋势，全国各大城市深圳，广州，上海等城市成交量大幅上扬，与全国主要城市相比，武汉商品住宅成交量的增幅达到了 位列全国前三甲。 3 08/04 08/05 08/06 08/07 08/08 08/09 08/10 08/11 08/12 09/01 09/026,00607/01 09/04 09/05 09/06+9%+8%+4%04,50007/024,46807/035,04807/044,84607/05 07/066,2505,0005,5006,0006,5007,00007/07 09/035,49807/08 07/09 07/10 07/11 07/12 08/01 08/02从 2008年 6月开始，武汉市的成交价格全线下跌；而在 2008年 10月开始成交价格的合理回归使得成交趋于恢复，价格也短期稳定。 在 2009年1场呈现量价双稳的局面，尽管成交价格有了较为明显的涨幅，但价格还是在正常的波动范围内，呈现出稳步上扬的态势。 地房管局 ，集团月报数据 注： 14城市包括深圳、广州、上海、南京、北京、成都、武汉5 , 2 3 85 , 5 2 76 , 2 0 68 , 5 5 9武汉成都09年 143深圳广州13,457上海南京12,009但与全国主要城市相比，武汉商品住宅成交均价的增幅较小12%深圳上海10%30%南京33%广州11%成都27%北京9%武汉09年 1交均价亦有了一定的增长幅度，与全国主要城市相比，武汉市商品住宅成交均价的增长幅度较小仅为9%，并未出现较大的涨幅，成交价格的增幅较为平稳。 求关系发生逆转09年 1 2008年 11月起，武汉商品住宅供求比开始回落，从 2009年 2月开始 11个月首现逆转，出现供小于求；这是由于成交的大幅放量拉低供求比，但预计市场未来的供应量仍然较大，如果成交量不能持续稳定，200000400000600000800000100000009年 18年 增幅在成交面积方面，东湖高新，武昌区域成交面积领跑全城，占全市成交近 30%的成交。 武昌区域由于 08年底进行了一波幅度较大的打折促销活动聚集了不少的人气，加之区域内产品以首次置业及首次改善类产品为主针对了客户群体需求使得成交量大幅增长，区域内统建锦绣江南，水岸星城及融侨华府等项目成交位列前茅。 而东湖高新区近六个月来看，成交情况一直比较稳定，尤其在今年 2交价格亦在小范围内出现波动，同时成交主力依然是首次置业产品，切合了购房客户的主流需求， 09年上半年成交良好。 东湖高新，050x6060x7070x8080x90x5050x6060x7070x8080x9090x100100x110110x120120x130130x140140x15080x9090x100100x110110x120120x130130x140140x150150x160160x180x180110x120120x130130x140140x150150x160160x170160x180170x180x1801房 2房 3房 4房及以上09上半年 08上半年首置需求稳步增长，改善性需求开始升温在两房产品上， 80着 90平米界限的逐渐模糊， 80次置业类产品依旧支撑市场成交，此类产品由于刚性需求较为明显，切合市场需求因此成交一路向好。 其次，改善类产品成交大幅增长，利率及税费等购房成本的降低和购房需求的累计效应，加之购房落户政策的逐步落实，满足政策 120平米以上的大户型成为了不少外地购房者的选择，激发改善类产品成交的走高。 09年以来需求性质发生了明显变化。 2、 3月份以刚需为主的自住需求释放 ,这是合理健康的市场复苏； 3、 4月份改善需求明显入市，但随着价格的上涨，价格弹性较大的刚需开始观望萎缩。 伴随在去年二季度以来的首次置业需求在今年一季度大量消化后，首次置业类成交开始逐步回落，再次改善类产品成交开始逐步发力，占据 09年成交大部分的份额。 首置需求稳步增长，改善性需求开始升温改。