沈阳长青桥泊世湾项目推广策略方案_168PPT_2008年

沈阳长青桥泊世湾项目推广策略方案_168PPT_2008年内容摘要：

沈阳长青桥泊世湾项目推广策略方案_168PPT_2008年 目录 金地品牌 关于本案 滨河国际社区 城市带 滨河带 关于本案的推广节奏故事还是从金地开始 金地是谁 ?地产上市十强企业17年的开发经验12座城市的开发历程联动开发数十个项目获誉无数的专业品牌开发商总之，对于沈阳消费者而言，金地，是一个有实力的开发商。 这样的品牌形象与品牌现状，是否能够体现金地的真正内涵。 能否满足金地品牌于沈阳的品牌发展。 观点真正的品牌崇拜与品牌忠诚，不仅仅依赖于品牌实力的肯定，而是应建立于对品牌理念的了解与认同。 所以，当金地走过最初的品牌理念传播期后，应进一步走入实力展示期。 金地的品牌内涵金地 是科学地产的倡导者是科学筑家的实践者从沈阳市场实际定位来看：两点体现“品质”与“服务”如何演绎与传播 ?品牌理念传播期： 2008年 5月 6月末传播策略 大众传播：以大众媒体为载体，进行传播，其目的为增加知名度，树立正向引导形象。 话题传播：以金地的专业身份，提出新闻话题，引发大范围的热点讨论。 如何演绎与传播 ?报广 以严谨的科学态度，向城市致敬。 金地集团，科学筑家以专属的定制理念，度量建筑标准。 金地集团，科学筑家以人文的体贴考虑，创立精神归属。 金地集团，科学筑家软文 科学筑家的价值。 资本运作与专业开发，孰更利于地产品牌建设。 科学筑家的意义。 尊重每一块土地的价值，引领城市可持续发展。 科学筑家的体现。 以人为本打造建筑精品，让居住改变城市。 活动策略以金地 20年创新成果展为核心展开金地之于沈阳，好似包装完备的港台歌星来到大陆，略有耳闻，也小有体会（国际花园），美誉度不错，知名度也可以 总之印象不错。 今年目标当然是唱碟大盘，引爆市场，引领沈阳风骚几数年。 小结完成目标需要两大动作1，自身爆料2，以往业绩150万长青滨河大盘来的正是时候 自身爆料 实力解读金地在沈阳正需要一个强势大盘来震撼市场宏大的规模、创新的产品、项端产品带来的传播效应、中端产品带来的市场持续关注度如果说国际花园走的还是一位玉女甜歌路线那么今天金地依靠长青桥已经转变为一位实力歌后金地 20年创新成果展来的正是时候 已往业绩 身世解读品牌是需要历史的，就象经典需要时间的验证一样全新的布展模式、 20年的发展业绩、其它一线城市的成功项目、对产品品质的独有开发、以及 20年的市场口碑如果说金地以往在沈阳所畅导的品质与服务还停留在承诺中那么今天金地向大家展示的是我们已经兑现了 20年的主张结构论证模式图一个中心：让科学归于美好产品品质 物业服务两个基本点（竞争力）任 务 承 担 者城市带（让科学归于生活）产品解读 人文关怀滨河带（让生活归于美好）物业解读 关怀升级金地国际花园：“产品品质、物业服务”的样板展示媒体策略：以大众媒体为载体，进行传播，其目的为增加知名度，树立正向引导形象。 话题传播：以金地的专业身份，提出新闻话题，引发大范围的热点讨论。 传播执行 报广滨河带城市带国际花园承担任务 5 月 6 月产品品质物业服务样板展示科技推动城市发展 金地科学筑家国际高端品质建筑缔造专家以人本的名义犒赏城市 金地物业服务价值论人本服务，礼遇沈阳【 意向 】 缔造一个城市的荣耀 金地，让科学归于美好备 注所有推广资料均加入集团规定的标示系统。 所有相关品牌传播资料汇编成册，作为送业主的礼物。 传播执行 活动滨河带城市带国际花园承担任务 5 月 6 月产品品质物业服务样板展示5月末或 6月初：让科学归于生活 金地 20年，高端产品说明会5月末：地产界的终极关怀 物业服务价值高峰论谈6月 10日左右：让生活归于美好 金地顶级物业服务展【 意向 】 让科学归于美好 金地高端生活展共享活动三盘联动：品牌巡展、路演活动；业主联谊：在万豪举办高档酒会暨业主联欢会，赏节目、秀才艺，展示金地的人文关怀追求；现场展示：在售楼处开辟专门的区域，展示金地历程、产品及未来。 传播执行 软文滨河带城市带国际花园承担任务 5 月 6 月产品品质物业服务样板展示科学筑家的价值。 以人为本打造建筑精品，让居住改变城市物业服务价值论，引领城市居住观“双重标准”成就金地 金地物业服务面面观【 意向 】 模式让科学归于美好 金地集团开发模式初探专业定向开发，房地产商的下一个黄金时代。 如何演绎与传播 方法论时间界定 2008年 5月中旬 2008年 6月底战略纲要 品牌传播内容软着陆，即品牌由硬朗大气走向人本亲民，形象塑由高大全转向专精尖。 策略整合 “ 结构论证式”传播。 “一个中心，两个基本点，多维论证”，即以品牌理念为中心，两大竞争力为基本点，由 各项目有重点的承担不同“竞争点”的传播 ，对品牌进行多维塑造。 要 点 每一次传播（活动、报广、软文）都基于大品牌，同时置入所有项目信息，活动亦以所有分项目进行统筹考量，即三个项目同时参加，只是主办方有所不同，以此形成三个分案的交互配合与加强。 最终实现长青桥项目的导入，和国际花园的促销。 划定五、六两个月为金地 20年纪念月前期节奏长青桥项目六月初临时接待处开放强化品质与服务强化大盘规模关于本案 金地品牌的及时雨金地品牌 长青大盘对市场美誉的再次印证大盘带来的完善配套都市滨河的独特区位卖点梳理一边是宅 滨河带一边是家 城市带关宅与家的思考对宅有概念上的创新性 新豪宅针对概念的创新需重新定义一整套体验模式 新豪宅生活样式的样板性展示传播 展开手段 1定义新豪宅概念， 2创意以样式性传播为主，便于引起市场关注。 对家要体现科学筑家的理念借助金地品牌力 以金地国际花园为样本强化产品品质与物业服务，突出大盘优势带来的高品质的完善配套 展开手段 1围绕大盘魅力攻势先行， 2突出配套的高端性。 传播执行 报广滨河带城市带国际花园承担任务 5 月 6 月产品品质物业服务样板展示科技推动城市发展 金地科学筑家国际高端品质建筑缔造专家以人本的名义犒赏城市 金地物业服务价值论人本服务，礼遇沈阳【 意向 】 缔造一个城市的荣耀 金地，让科学归于美好备 注所有推广资料均加入集团规定的标示系统。 所有相关品牌传播资料汇编成册，作为送业主的礼物。 传播执行 活动滨河带城市带国际花园承担任务 5 月 6 月产品品质物业服务样板展示5月末或 6月初：让科学归于生活 金地 20年，高端产品说明会5月末：地产界的终极关怀 物业服务价值高峰论谈6月 10日左右：让生活归于美好 金地顶级物业服务展【 意向 】 让科学归于美好 金地高端生活展共享活动三盘联动：品牌巡展、路演活动；业主联谊：在万豪举办高档酒会暨业主联欢会，赏节目、秀才艺，展示金地的人文关怀追求；现场展示：在售楼处开辟专门的区域，展示金地历程、产品及未来。 传播执行 软文滨河带城市带国际花园承担任务 5 月 6 月产品品质物业服务样板展示科学筑家的价值。 以人为本打造建筑精品，让居住改变城市物业服务价值论，引领城市居住观“双重标准”成就金地 金地物业服务面面观【 意向 】 模式让科学归于美好 金地集团开发模式初探专业定向开发，房地产商的下一个黄金时代。 先说城市带毋庸质疑是大盘大盘何谓“大盘”。 首先，即为大规模开发，它代表了大配套、大手笔、大视野，大价值；其次，它也代表了大盘对于该区域、目标人群的整体影响力。 在沈阳城市开发的进程之下，堪称“大盘”的项目，不胜枚举，其产品形式与产品质素亦参差不齐，所以，我司以产品雷同度为标准进行竞品甄选，并以此确立城市带的目标客户群。 案 例项目名称 占地面积 建筑面积 产品组成 户型比例 总价区间（万元）华城世界 60万 100万多层、高层、别墅（规划）、商铺两房： 51%；三房： 43%四房： 6% 3600国际新城 73万 150万多层电梯洋房、小高层、高层一房（ 43）： 5%；两房（ 87）： 75%三房（ 115）： 15%四房以上（ 135 ）： 5%200万 17万 多层、小高层2房（ 92 109 ）： 243房（ 108 143 ）： 514房（ 155 176 ）： 154房以上（ 160 290 ）： 10462万 多层、小高层、高层2房（ 91 109 ） ： 453房（ 120 149 ）： 494房及以上（ 160 216 ） 6525万 100万 洋房、多层、小高层、高层2房（ 91 95 ）： 343房（ 126 148 ）： 464房（ 160 180 ）： 204552万 已开发38万 多层、洋房、小高层、高层2房（ 125 ）： 65%3房（ 138 207 ）： 27%4房（ 207 以上）： 8%55百万平大盘规模及产品规划的特点决定大盘的辐射范围较大，那么目标客户群将放眼全沈阳甚至沈阳周边地区。 上述项目的规模、产品特征等方面与本案有着相似之处，目标客层重叠。 根据各案的总价区间我们能够看出主力客群属城市中产。 何谓 “ 中产 ”。 中产阶层本身并不是秩序的制定者，但他们会是社会秩序的坚实维护者。 主要由于中产阶层相对富有，享有较高的生活质量，拥有较为轻松良好的工作环境，而这些都得益于现存的社会秩序，因此，他们对现实生活与现存秩序比较满意。 随着一个城市里中产阶层的形成和壮大，他们的核心价值观将成为社会主流的价值观，并最终决定一个城市的深度和品质。 不群的气质、高雅的生活，城市的中产阶层，是风起云涌的时尚一族，他们享受富裕成功，又渴望心灵自由；他们懂得享受生活，却不铺张奢糜；既特立独行，又不标榜另类；他们事业有成，却不追名逐利。 他们是现代城市生活方式的领跑者。 归根结底，中产就是一种生活方式。 匹 配中产需要什么 城市感舒适感归属感文化感城市带有什么 核心区位金地品牌大盘规模完善配套精英团队一个为城市中产打造的、具有滨水特质的、国际化生活氛围的大型社区推导案名金地 · 滨河国际社区金地，突出品牌价值，也是品牌势能的继承与品牌理念的延展。 滨河，体现项目的最核心卖点。 国际，国际化的理念与眼界，代表一种品质与生活氛围。 国际社区的居住环境已经不单是传统意义上的社区，它应当具备更多的附加功能，为中产阶层提供更多的复合式的生活形态，充满品质的生活方式及同类人群的社交圈。 精神提炼停泊一座城市的心灵港湾临水 配套完善文化品味中产城市属性港湾始终站在国际潮流的气质，是 “ 新文化运动 ” 的发起者和倡导者。 代表科技、多元与国际化的物质与精神融合。 上游，寓意项目邻水的稀缺资源，更是对人群生活方式的描述。 上游阶层，界定居住者的社会身份与地位。 他们对生活品质都有着近乎苛刻的追求。 150万平米 · 以国际的视野造城 以国际的品质塑造心灵高度 150万平米 · 打造一个城市的高度备选 议：战 略品质营销 通过媒体与权威人士等具有话语权的机构 ， 确立项目品质形象 ， 并于推广后期 ， 针对目标客户群 ， 通过对项目品质细节的专项营销 ， 传达项目理念 ，使客户由对项目品质的认可 ， 达到对项目价值的认可 ， 以此促进。