天津宝坻新城物流区地块项目全案策划提报_203PPT

天津宝坻新城物流区地块项目全案策划提报_203PPT内容摘要：

天津宝坻新城物流区地块项目全案策划提报_203PPT 宝坻物流区项目全案策划提报一个讲述城市的故事故事来源于一个天津北部的小镇，在历经了几百年的第一篇：一个城 ···· 宝坻第二篇：一个市 ···· 宝坻第三篇：一个新地方 ···· 宝坻第四篇：一个大动作 ···· 宝坻我们要俯视这个充满希望的地方。 一个城。 一个市。 一个新地方。 周良新城宝坻新城通州新城北京城区天津城区唐山城区蓟县新城宝坻城市发展城市综述城市的功能被不断的分解在城市化进程不断加速的今天，北京形成了以通州新城为代表卫星城镇，基础交通，轨道的不断兴建，使得大批的北京人移居于此。 在天津的快速发展下， 11个卫星城的计划也在悄然实施，宝坻新城作为卫星城之一，基础交通的优势也在不断的体现出来，那么天津的发展会不会像北京通州一样的发展未来呢。 宝坻城市发展城市综述宝坻新城是什么。 天津市 11个卫星城之一。 宝坻区是天津西部城镇发展带的重点节点。 将会建设成为重要的组团型中等城市。 重要的北京工业下游承载地。 重要的人口外扩城市。 京津冀唐重要的物流，商贸转换地。 天津生态环境上佳的居住首选地。 还有，很多，很多。 宝坻城市发展城市综述政府给了我们什么 ?宝坻区的城市性质及区域定位为：宝坻区是天津西部城镇发展带的重点节点，要建设成为京津冀北地区以商贸物流业、现代制造业、特色教育和休闲旅游业为主的重要的组团型中等城市。 城市定位商贸物流业现代制造业特色教育业休闲旅游业宝坻城市发展城市综述我们在政策导向又看到了什么。 什么叫中等城市。 依据人口数量划分城市，可分为大城市、中等城市、小城市。 如我国规定： 20万人口以下的为小城市， 20万至 50万人口的为中等城市 ， 50万至 100万人口的为大城市。 100 万人口以上的为特大城市。 值得说明的是： 20坻城市发展城市综述那么中等城市对宝坻到底的作用有多大。 从规模上看， 20万 50万人口的中等城市旧城面积小，结构老化和功能减退问题不突出，是最有利于协调经济、社会和生态环境三者关系的，最有利于可持续性发展，也最有利于优质环境的建设。 从发展角度看，宝坻区的规模还有较大幅度的成长空间，这对于改善宝坻区体系结构，提高宝坻区经济发展水平，协调推进区域的城市化进程，保持良好的生态环境质量都将有积极的作用。 宝坻城市发展城市综述那么中等城市群又能带给我们什么启示呢。 工业化国家城市化的新趋势预示中等城市群这种发展模式的可能性。 市的边界不断扩大，人口密度却有所下降；且沿铁路或高速公路形成“发展走廊”；3.济活动范围很广、与城市联系紧密的地域空间；宝坻城市发展城市综述那么中等城市群又能带给我们什么启示呢。 人们对生活质量提高的要求决定了城市化发展的新动力。 城市的发展是要有规模效益的，但城市规模超过了资源承载的极限就会形成地价剧升、住房紧张、交通堵塞、环境污染等“城市病”。 而我们日益追求高质量的生活，对阳光、新鲜空气和纯净水的需求越来越强烈，要求良好的居住环境，不愿意居住在人口密集地区。 而且随着 21世纪人类对可持续发展的要求日益强烈，也会使城市的发展规模更趋于合理，功能相对分化，城市规模不会越来越大。 宝坻城市发展城市综述我们用什么角度来介入宝坻区的开发建设中来呢。 城市运营商应具备的四种能力：一是前瞻力（对城市未来发展）；二是判断力（能够做哪些，哪些是该做的，哪些是不该做的）；三是整合力（资源整合）；四是创新力（创造有个性的产品）。 我们是城市运营商城市运营商在内涵上有四大超越：发商从自我本位到社会本位与自我本位的结合；“内生型开发”到“内生开发与外源开发相结合”，单一项目的市场定位到城市区域功能的选择定位；居住空间的提供者到城市公共生活空间的提供者。 对于东北角地块，我们应该是哪一种城市运营商。 在外延上也有四大延伸：基础设施型的城市运营商（如公建设施开发商）；居住建设型的城市运营商（郊区化开发商）；资源整合型的城市运营商（如新城市、城镇开发商，提前进入规划，参与规划，帮助规划，帮助政府搞好规划）；参与经营奥运会的开发商）。 战略思考的案例案例一梅江南的崛起关于梅江南区域梅江南案例一 松江集团 1999年正式进入梅江南居住区的规划运作。 公司组织了国内外专家对梅江南进行了充分的论证规划及开发建设，最终使这块占地 3300亩的昔日烂泥塘成为天津家喻户晓的高尚生态居住区。 梅江南居住区由美国泛亚易道公司进行总体规划设计以及区内景观控规设计。 案例一统一的运营与规划梅江南国际俱乐部，总面积 15000平米，是一座依湖而建的超五星级俱乐部会馆。 案例一统一的区域公建配套梅江南”注册商标案例一水岸公馆卡梅尔天鹅湖香滨左岸半岛豪庭半岛蓝湾汐岸国际已入住：顺驰、松江、市政建设、宁发、浩天、万科案例一相对独立的开发建设梅江南的成功经验首创统一规划的大型高档低密度居住区，具有是独一无二的特性强强联合，联手打造：具体的产品又有鲜明的个性梅江南强调共享的概念，各大开发商业主可能共享的一些设施对景观的管理，如对水系、生态环境等统一管理合理的成熟期，梅江南板块已经历了 5年的开发案例一案例二西部新城 一座总投资超过 100亿元，占地 4平方公里，建筑面积 400万平方米的西部新城，将于 2010年全部建成。 南开区红桥区中北镇 政府西部新城位置西部新城北案例二区域统一的前期规划案例二 西部新城板块是新规划的西部大型居住区，规划建筑面积约 400万平米。 现已进驻的房地产开发企业有六家，均实力强劲。 乐康 方正万科金厦上投 上投案例二富力区位：距离城市中心最近的边缘板块，毗邻广开板块实力： 众多品牌开发企业同时进入，快速启动政策：明确的政策指引，频繁的曝光率，对招商和广厦土地优惠案例二案例三廊坊东部高尚居住区“小三点”所指 :主城区，廊坊开发区，万庄居住区廊坊城区格局案例三城市新中心政府的大力市政建设拉动区域案例三案例三案例三众多开发商共同推动板块的成熟区位：北部广阳区具有经济发达的优势，配套：文化艺术中心和高尔夫球场，规划馆等公建提升区位价值交通：紧邻廊坊市开发区和京塘高速公路案例三第二篇：一个市 ···· 宝坻第一篇：一个城 ···· 宝坻第三篇：一个新地方 ···· 宝坻第四篇：一个大动作 ···· 起规划的阳春路 (暂定名）东至蓟潮铁路，南临潮白新河，北至环城北路。 南北宽 计西南侧的长条形用地，南北宽 西长 划区总面积为 体布局分析用地布局为鱼骨形格局，一中心多节点六片区用地结构。 一中心：南三路以北，华宇路以南，南关大街和鈺华路之间，规划为商业金融中心多节点：商业轴线建设路 景观轴线宝昌路（暂定名） 商业轴线宝华路（暂定名）六个功能区：生态公园片区，北城片区，东城片区，中心城片区，西城片区，于生态公园的南部，宝坻区西侧绿化景观带的端头，规划要在该商业中心区内部设置带形广场，形成整个城区的绿化景观 商业建筑 横六纵”的主干道系统，其中五横中的北环路，建设路和六纵中的西城路和南城南路等主要干道贯穿于此区域，使得区域基础道路系统得以完备。 区域包含了朝霞湖，桃花坞，百里河等水系，在水系集中地周围未来也将会修建和扩建公园等公共景观带，未来的区域绿化系统也将会完备。 开发居住用地，区内百里河，桃花坞公园，片区南部集中布置商业用地待开发东城片区（东北角地块）未来开发热点区域开发中西南片区（目前热点居住发展区，地价成交节节增高）待开发生态公园片区，教育用地，少量居住用地，生态良好，开发潜力很大津围公路沿线以东收费站引滦入津河道绿化带 ， 津蓟高速入口近在咫尺 ， 潮阳大道贯穿 ， 土地情况良好 ， 植被生长良好 ， 处于城区东南部 ， 上风上水 ， 对面秦城遗址 ， 各 位 具 佳 ， 值 得 考 虑 之 地欠 缺 之 点 是 陵 园 相 距 不 远秦城遗址城区口东镇规划位于津蓟高速宝坻南出口，潮阳大道以北，引滦入津保护堤岸以东地块，规划面积 10平方公里，其中 4平方公里规划为居住类用地， 6平方公里规划为工业类用地。 陵园总结：北角物流片区 桃花坞片区 生态园以南片区 口东镇片区 津围公路以东区位交通 政策导向 产业布局 规划发展 基础建设 自然资源 综合评定 997年开始正式进行房地产开发， 2001年以前，宝坻房地产每年的开发量在 1012万平方米左右， 2001年以后发展迅速，近几年每年的市场开发量约在 3040万平方米。 2000年 2005年宝坻区城区人均居住面积由 0平方米。 竣工面积 地产销售面积 地产市场市场综述房地产开发公司主要有城关镇的顺发房地产、浙江的宝鑫房地产、房管局、规划局、建设局下属各一个、天津的顺驰房地产、天津华成房地产、天津泰达房地产、天津万兆房地产、杰豪房地产、森淼房地产、珠江合生，还有个当地的祥建房地产，由于房管局、规划局、建委的下属 3个企业近 3年来没有开发项目，宝坻区成立了一个宝坻城投公司，负责城市基础设施的投资建设、房地产开发和土地的运营。 房地产市场房地产开发0204060801001201999 2001 2002 2003 2004 2005商品房供需状况(万平方米)施工面积 竣工面积 销售面积近几年宝坻房地产市场发展较快，但受大环境影响影响存在波动，房地产发展表现并不成熟，存在不稳定因素。 房地产市场房地产开发宝坻城区发展方向：以“京东第一集”为中心的老城区（城区北侧）城区南部（商业、新兴住宅区）发展方向城区西南潮白大道方向（政府及政府机关将迁移，并规划较大规模的商业、娱乐业等第三产业）以新兴住宅区姿态为开发理念的城区南部，成为宝坻区商品房市场的新贵，这里吸引了诸如泰达、万兆、怡购等知名开发商在这里安营扎寨。 房地产市场房地产市场格局项目名称 开发商 位置金色领地 泰达建设 潮阳大道与开元路交口凯旋丽舍 万兆投资 开元路东侧潮阳花园。