万科_金色家园产品简介及竞品研究

万科_金色家园产品简介及竞品研究内容摘要：

万科_金色家园产品简介及竞品研究 城北片区成为开发热点；人气在逐步积累，吸纳能力明显增强，但目前政府对于该区域规划不明确 江西扩”告一段落“一江两山夹一城”北向发展成为必然趋势城北新区板块4600 5500元量 案市中心板块5500 6200元缺）10000元以上于富阳西北区块，周边有永兴学校等教育配套，虽地理位置相对偏远，但通过强化产品内涵（全面家装等），该产品定位为山西山主城区城西区西北区本案第一轮发展沿江西扩困境：项目周边配套缺失，周边除医疗中心（ 5年后可使用）已明确立项外，其它公建配套均无规划。 丁香花园（ 5700）阳光里（ 5500）公元名家（ 4700）龙翔城市花园（ 6000） 总占地面积： 55576 容积率： 总建筑面积：约 绿地率： 可售套数： 866套 面积段： 88131173 高层： 1725层 装修程度：全装修经济技术指标技术经济指标商业面积不对户型、面积分布9 8675342 1户型 套数 比例 面积 比例 户型描述88 352 41% 31152 30% 二室二厅131 414 48% 54914 53% 三室二厅173 100 11% 17265 17% 四室二厅- 866 100% 103331 100% 开盘时间： 136套产品类型： 131推案面积： 业广场、样板房（ 88/131各一套： 5月 1日前）首期开盘及小户型蓄水 景观示范区6月 30日前完成3开盘时间： 71套产品类型： 131 71套推案面积： 5开盘时间： 232套产品类型： 131 72套88 160套推案面积： 97开盘时间： 2010推案量： 370套产品类型： 88 192套 131 68套 73 100套 案面积： 开盘时间： 67套产品类型： 131 67套推案面积： 色家园 置 产品 （ 90） 竞品界定竞争集中 :城北金桥板块核心竞品：色家园 竞品分析比较 项目 权重 金色家园 公元名家 阳光里 备注外部因素品牌 5% 9 6 8 万科品牌最好地理位置 12% 6 5 7 公元名家因位置靠进 320国道最差产品形态 10% 6 8 9 阳光里，花园洋房最受欢迎景观环境 10%。 6 7 金色家园建筑密度低，空间较大商业会所配套 8% 8 7 7 金色家园商业广场值得期待物管 10% 9 6 7 万科物管品牌在竞品中最好周边 15% 6 5 7 阳光里周边配套相对最好内部因素立面 10%。 7 8 立面偏于雷同户型 20% 7 8 9 阳光里露台等附加值相对最高合计 100%。 光里因价格，环境等优势，产品竞争力较强土地属性 金色家园 阳光里 公元名家优势第一个精装修项目 赠送地下室、露台等 售价最低万科品牌、物业管理 多层花园洋房物业类型 花园洋房类叠排，性价比高劣势 配套刚起步 配套刚起步配套刚起步靠近 320国道得房率低，价格偏高 景观一般 规模小，品质一般优劣势分析：置产品（ 90） 竞品对比金色家园 公元名家 阳光里精装修 有 无 无户型 2房 2厅 1卫，约 89平米 2房 2厅 1卫，约 88平米 2房 2厅 1卫，约 89平米客厅 面宽 15平米 面宽 18平米 面宽 16平米餐厅 与客厅相连，采光较差 与客厅相连，采光较差 与客厅相连，北向有阳台南阳台 约 6平米，设有拖把池，洗衣机位 超大阳台，预留洗衣机位，约 10平米 预留洗衣机位，约 宽 14平米带飘窗 面宽 14平米外连超大阳台 面宽 15平米带小阳台厨房 约 6平米 约 7平米，采光相对较好 约 7平米，采光相对较好卫生间 约 4平米，采光一般 约 5平米，采光一般 约 6平米次卧 面宽 0平米带飘窗 面宽 3平米外连超大阳台 约 13平米北阳台 无 无 有公元名家 改 产品 （ 130） 竞品界定竞争集中 :富春街道、城北板块核心竞品：改 产品 （ 130） 竞品分析比较 项目 权重 阳光里 丁香花园 金色家园 备注外部因素品牌 5% 8 7 9 大家与飞虹为本地知名品牌，万科为全国一线开发商地理位置 12% 8 8 7 均属于 是金色家园相比较偏产品形态 10% 9 8 6 阳光里为多层当地更受欢迎 ,金色家园为高层景观环境 10% 7 7。 金色周边有一天然鱼塘，周围无大型建筑物商业会所配套 8% 7 7 8 阳光里旁边有正在建的后周商贸城，丁香周边配套也成熟物管 10% 7 7 9 万科物管品牌在竞品中最好周边 15% 8 7 7 阳光里及丁香周边已有商业氛围内部因素立面 10% 8 9。 立面风格雷同类绿城，相对丁香最受欢迎户型 20% 9 8 7 阳光里多层，得房率高，有露台等附件值合计 100% 竞品综合实力均好，本案在产品力上仍要有较大提升土地属性 金色家园 阳光里 丁香花园优势第一个精装修项目 赠送地下室、露台等 居住氛围日趋完善万科品牌、物业管理 多层花园洋房物业类型 小区立面、景观等仿绿城，在 富阳较好口碑劣势配套刚起步 配套刚起步 配套不够成熟得房率低，价格偏高 景观一般 户型有浪费优劣势分析：改 产品（ 130） 竞品对比金色家园 丁香花园 阳光里户型 131方，三房两厅两卫 房两厅两卫 129方，三房两厅两卫客厅 面宽 4米 面宽 宽 客厅相连，餐厨一体化 与客厅相连，餐厨一体化 与客厅相连，餐厨一体化南阳台 无 约 5个平米 2个南阳台，约 4个平米主卧室 面宽 宽 17平米 面宽 18平米厨房 约 型厨房 约 型厨房 ,约 9平米卫生间 有 2个卫生间，全明 有 2个卫生间，全明 有 2个卫生间，全明次卧 面宽 约 11平米 面宽 15平米 面宽 15平米东阳台 无 无 约 宽 4米，约 宽 10平米 无书房 面宽 3米，约 2平米 面宽 3米，约 10平米北阳台 约 4平米 无 约 4平米丁香花园 改 产品 （ 170） 竞品界定金色蓝庭竞争片区：城西 +城北核心竞品：龙祥城市花园丁香花园和家园金色蓝庭金色家园丁香花园龙祥城市花园比较 项目 权重 龙祥城市花园 丁香花园 金色家园 备注外部因素品牌 5% 7 7 9 万科品牌略优，龙祥、丁香为本地知名品牌，大家也不存在品牌优势。 地理位置 12% 9 8 7 龙祥 势明显产品形态 10% 8 8 7 丁香仿绿城的立面景观最受市场关注景观环境 10% 8 9。 龙祥、丁香绿化率均在 40%以上商业会所配套 8% 7 7 8 龙祥配套齐全，丁香其次物管 10% 7 7 9 万科品牌较优周边 15% 9 8 7 龙祥 边配套优势明显内部因素立面 10% 8 9。 立面风格雷同，丁香相对较好户型 20% 8 8 7 丁香、龙祥的边厅设计深受喜爱合计 100% 改 产品 （ 170） 竞品分析土地属性 龙祥城市花园 丁香花园 金色家园优势周边配套成熟 居住氛围日趋完善 第一个精装修项目小高层得房率较高 小区立面、景观等仿绿城，在富 阳较好口碑 万科品牌、物业管理劣势园区景观一般 配套不够成熟 配套刚起步三边沿马路 户型有浪费 得房率低，价格偏高优劣势分析：改 产品 （ 170） 竞品分析（龙祥城市花园）金色家园 龙祥城市花园 丁香花园户型 180方，平层，四房两厅三卫 177方 ,平层 ,四房二厅二卫 166方 ,平层 ,四房二厅二卫客厅 面宽 20平米 面宽 26平米 面宽仅 约 22平米与餐厅相连 ,南北通透餐厅 与厨房相连，餐厨一体化 与厨房相连，餐厨一体化，餐厅带阳台 与厨房相连 ,餐厨一体化，餐厅带阳台南阳台 面宽 个 ,主卧与次卧阳台约 6平米 一个 ,客厅与次卧阳台约 10平米主卧室 套房走入式衣柜面宽 21平米 套房阳台，面宽 17平米 套房 270° 弧形飘窗，面宽 120平米厨房 10平米 10平米 个卫生间 二个卫生间 二个卫生间次卧 1 南向，面宽 13平米 南向，面宽 14平米 南向，面宽 16平米次卧 2 北向，面宽 11平方 北向，面宽 约 18平米 北向，面宽 12平米书房 南向，面宽 10平米 面宽 10平米 面宽 约 大弧形阳台 一个阳台约 5平米北阳台 约 3平米 一个北向阳台 无龙祥城市花园金色家园 品分析阳光里土地： 交通配套完善产品：规模：占地 总建筑面积 划：低容积率中央景观立面：新古典，浅黄面砖户型： 2房： 85 110方； 3房： 1134房： 141层： 202方售价：均价 6000元 /方卖点：物业类型 (多层花园洋房 )+品分析丁香花园土地： 交通配套正逐步完善产品：规模：占地 10万方 ,总建筑面积 18万方规划：大间距中央景观立面：新古典， 深暖色花岗岩基座，相协调的外墙面砖，咖啡色铝合金门窗与浅灰色玻璃构成的外立面户型： 90方， 130方， 160方售价：均价 6000多元 /方卖点：地段 +景观 +外立面 +品分析龙祥城市花园土地： 交通配套完善产品：规模：占地 6万方 ,总建筑面积 12万方规划：点式、板式建筑 +中心花园立面：新古典户型： 135方， 138方， 150方， 177方， 180方， 220方售价：均价 6300方卖点：地段 +性价比龙祥城市花园总平图。