易居-南通星湖风情街报告市场研究及商业定位报告_75PPT

易居-南通星湖风情街报告市场研究及商业定位报告_75PPT内容摘要：

易居-南通星湖风情街报告市场研究及商业定位报告_75PPT .com 四 南通分析 南通分析一一南通简介 了 证全首相 全后 测此汪本 DEL 生5下省二生生全 这二瑟估长江北岸的南通。 南通“据江海之会、扼南北之喉” ，隔汪区区 半生5Ri本et 0 江 路大桥建成以后，将使南通进入上小时经济圈。 南通面临海外和内陆两大经济辐射局面，与上海有 ,国ET | 故3 与中国经 南通分析一一开发区简介人南通经济技术开发区于1984年12?月19日经中国政府: 准设立， 是中国首批14个国家 投资兴业的优选之地。 南通开发区内设有江苏南通出口加工区、 中国长江国际化学: 殉国生生记六六二这和IE和人 子制纸， 英国捷利康化学 ，台 全区及等2多个世界500了企业和团， 区已成为长三角利用外资集中的制造四南通开发区奉行“为投资者服务 ，* 开发区地处南通市区 ' 濒必本5和D 桥就在开发区内。 业基础，上日益成为长; 外 和一 批知名公局业基地和上海一小时经济 丽阳、DIC 、液化本开发区以其通江这 空气，新加志8光和和生生 三角; 本人六国生3了 基础设施取得了国际通行的总投资近80亿美元 投资客商伊藤 性 重要的产业发展高 宗旨， 着力 打造“诚信开发 2|这 南通分析一一城市展莹规划目标1、将南通建成上海都市圈和长三角地区，具有国际影响力的副中心城市。 2 富有活力和竞争力，适宜于人居的高品位城市。 了 和城市规模人口规模 180万人【会海门市区、 通州市区人口) 居住用地工业用地市政公共设施用地商业、金融用地用地规模 200平方公里 城市发展形态全二计生区各请这， 必辣贡站皇位 二 | 和二 各区生生 二和和 且城市结构与功能定位AS 结构由新城区、港间区、开发区、 海门区、 通州贡所组成二各 1 症国生有4二和=生生引 | 靖入|当74 三EE 于南通分析一一现有商业状况 以南大街沿线为绝对市中心，居民日常购物消费均集中在此地， 酒吧、浴场、KTV等较为分散， 1主要业态为大卖场百货、家居、和餐饮、专业市总|旋S 港闻区的主要业态为 ; 建材家具市场、汽配市全交人费，比较有名气。 开发区目前还没有形成良好的商业环境， 辐射范围内只有唯一综合性商业，位于瑞新路上的'苏通商业广场，该项目以经营建材家居橱卫为主，经营状况不佳。 南通分析一一未来两年商业地产开发量1 、未来商业物业的供给量将增大人府批准预售的商业物业和已峻工的商业物业都比0304年有较大幅度的提升 ; 从政府挂牌以及成交的商业用地体量来看， 未来两年商业项目竞争将十分激烈 多2克|克旋光近年来随着商业体量供应增加，许多商场的二楼 、 三楼人流称少, 大量空置,以 桃雹路商轩为例 商城、桃坞服饰城平寺2二人强商业物业开 积累，以专业角广， 避免言目跟风而造成资源浪费* 宇置率超造成7二0外，目前南通各在推商业利影响，尽管部分项目整体2于人和RE 的 区 1万二 记由 二 3、从商业开发区域大，大规模社区商业将受重视大规模社区人流集中，人口数量大， 生生4 站卫生汪本四卫二 区 20才和区汪下清二2二2 避和和 不仅仅局合各行业各商 4、经营形式主题化，销售单元小型化，投资者比例增加1 生百货向大型化发展，国外品牌来势凶猛。 商业物业集团购买锐减，销售单元趋小型化发展。 个人购买作为投资目的的因素会增加。