某新建楼盘物业管理工作计划思路(编辑修改稿)

某新建楼盘物业管理工作计划思路(编辑修改稿)内容摘要：

是灯已坏。 检查插座是 否全通电，可用灯泡或万用电表试（指示 220V），不能用试电笔判断插座有没有电。 最好用绝缘摇表检测各回路之间的绝缘情况，并应作好检测记录。 把新电表的行度记录下来并让收楼业主签字确认。 上述是协助业对住宅楼宇收验楼时一般应注意的问题。 各管理处主任、物管员、机电工都应掌握这些常规知识。 收楼（入伙）服务方案 一、 收楼场地 /环境 注重收楼处环境与整体的包装设计，收楼处选借园区内尚未启用的商场作为办公地点，面积在 200 ㎡ — 300 ㎡之间，若能在 300 ㎡以上更佳。 收楼处室内环境以墨绿 /蔚蓝色相互搭配作为主色调，令颜色更显柔和统一。 另外，收楼处使用清晰 /图文并茂的大型坐地式指示牌，将开放式设计的收楼处自然地划分为多个发挥不同功能的场区，使到场人士能一目了然地辨认收楼处内提供的多项不同服务设施。 二、 收楼处的设施 让业主收看收楼锦囊 VCD，提醒收楼时必须注意的细节事项。 ROM 场内的电脑可供业主选看有物业公司或发展商安排制造的 CD ROM，以了解物业及临近各项公共设施。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 摆放多张宽敞舒适，数量充裕的坐椅。 提供免费茶点 /糖果 /小吃，业 主可稍事休息饮食。 等候办理收楼手续时，小朋友可另寻欢乐天地。 杂志架存放各大报刊杂志，以供阅读消遣。 三、 多元化式服务柜台 收楼处内设置新居入伙时所需的各类配套服务摊位，并特别提供独家优惠。 务求让业主可在收楼时一并挑选及办理登记手续，既便利又快捷省时，服务包括： ； ； /有线 /宽带公司提供的住宅申办服务； ； 四、 收楼过程 （凭《收楼（入伙）许可签证单》排号），管 理人员会自动帮业主检查是否以带齐所需文件； ； ，安排进入视听室收看收楼锦囊 VCD； （排号）前往收楼柜台查看已由职员为业主填妥的收楼文件，业主只需签名作实便可； ，缴清各项应缴费用； ，由管理人员陪同验收房屋； ，在临时管理服务中心确认《业主入住验房表》，领取《住户证》； /发展商赠送的入伙纪念品一份。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 XXXX 物业管理有限公司 XXXX 管理处 二 OO 三年三月 入 伙 通 知 书 （收楼文件 01） 尊敬的： 女士 /先生： 您好。 恭喜您成为 XX XXXX 二期 A区 幢 单元 室房 的业主。 XX XXXX 经政府有关部门验收合格，具备使用条件， 兹定于 年 月 日开始办理业主入伙手续。 年 月 日至 年 月 日期间， XXXX 置业发展有限公司、 XXXX 物业管理有限公司 XXXX 管理处等有关单位将在入伙现场联合为您提供周到 /细致 /热情的一条龙服务。 为方便您顺利收楼，特请您做好时间安排于 年 月 日 时前来办理入伙手续。 办理地点： XX XXXX二期 A区商超一楼大厅。 如您需在其它时间前来办理入伙手续，请您事先与 XXXX 管理处联系，以便于我们为您做好时间安排。 XXXX 物业管理有限公司受发展商的委托，成为 XX XXXX 的物业管理单位。 为方便 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 您 顺利收楼入伙，兹先介绍有关收楼事项，希望您能认真阅读，以免遗漏。 您来办理入伙手续时带齐下列物件 ： . 购房合同或贷款合同原件和复印件一份：核验原件、留复印件； . 业主身份证原件和复印件一份，若业主为境外人士需带护照原件和复印件一份：核验原件、留复印件； . 属公司购买的应带营业执照副本 /营业执照复印件一份：核验原件，留复印件；法人授权委托书 /法人代表证明书：核验原件，留原件； . 《入伙通知书》：核验原件、留原件； . 入伙费用（请参照《入伙费用一览表》）； . 业主 及家庭主要成员（ 14 周岁以上）近期 1 寸登记照各 2 张； . 请您务必将您收到的 《业主 /住户情况登记表》 认真填写好，并将您及家庭成员的照片按表格位置粘贴，留下您的常用电话号码及备用电话号码，以便在入伙后有特殊情况，我们能在第一时间通知您。 . 如您不能亲自前来办理入伙手续，委托他人办理时代办人还应带上 ： . 您（业主）的授权委托书； . 您（业主）的身份证原件和复印件、护照原件和复印件（若业主为境外人士）； . 代办人身份证原件和复印件、护照原件和复印件（若代办人为 境外人士）； XX XXXX 业主入伙程序 ： 咨询→验证→签约→交费→领取钥匙→验楼→签收 收楼时，请认真检查室内设备 /土建 /装修是否缺少 /损坏等质量问题，如有遗漏请在收楼时填写《业主入住验房表》告知。 保修期内由于工程质量导致的问题，发展商与承建单位将为业主免费维修。 如因业主装 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 修施工中或使用不当所造成的问题，则由业主自行负责修理。 二次装修请参照《装饰装修管理规定》。 若您有任何疑问，请致电 XXXX 管理处 ： XX8866； 祝您入伙顺利。 XXXX 置业发展有限公司 XXXX 物业管理有 限公司 二 OO 三年三月 入 伙 须 知 （收楼文件 02） 尊敬的业主： 欢迎阁下入住 XX XXXX，为方便您更顺利地办理好入伙的各项手续，现将有关入伙事项和程序介绍如下： 一 、 业主个人资料 阁下在接到《入伙通知书》后，请认真阅读《入伙须知》，按规定时间到开发商指定办理部门及地点办理相关手续。 并备好下列资料： 购房合同原件； 已交房款的所有收据原件； 业主身份证原件（若业主本人不能前来，委托人应出示委托书及委托人身份证原件）； 开发商出具的同意办理入伙手续的书面凭证（即《入伙通知 书》 /《入伙许可签证单》）； 业主及家庭成员（ 14周岁以上）近期 1寸登记照各 2张，用于建立业主档案 /《住户证》。 ☆ 注 ： 有关房屋实测面积及结算款项，请向您的销售代表查询。 查询电话： XX 二、 现场办理流程 签 到 到售楼大厅前台领取《入伙、收楼会签表》。 结算房屋尾款 到开发部出示合 同原件、已付房款收据原件，根据合同条款和实测面积结算房屋尾款及相关配套费用，由开发部开出《缴款通知三联单》，并在会签 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 XXXX 置业发展有限公司 业 主 入 住 流 程 （收楼文件 03） 核 验 文 件 核验业主自带文件：购房合同或贷款合同原件和复印件（ 1 份） /业主身份证原件和复印件（ 1份），境外人士需带护照原件和复印件（ 1 份） /属公司购买的应带营业执照副本和营业执照复印件（ 1份） /法人授权委托书（ 1 份） /法人代表证明书（ 1 份） /《入伙通知书》 /《 入伙费用一览表》 /业主及家庭主要成员（ 14 周岁以上）近期 1 寸登记照各 2 张 /填写完备的《业主 /住户情况登记表》。 签 约 业主需签署文件：《前期物业管理服务协议》一式二份；《业主公约》一式二份；《小区住宅装修管理协议》一式二份；代收代缴《服务协议》。 领 取 资 料 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 XXXX 物业管理有限公司 入伙费用一览表 （收楼文 件 04） 尊敬的各位业主： 热忱欢迎您入住 XX XXXX，为了确保广大业主顺。