万科中山项目成本测算表－房地产经济测算

万科中山项目成本测算表－房地产经济测算内容摘要：

万科中山项目成本测算表－房地产经济测算 序号 产品名称 情景花园 联排住宅 合院住宅 多层住宅 小高层 情景小高层 高层 集中商业 分散商业 会所 平均 合计 可研报告 差异本体占地面积 8640 13774 7901 34921 12690 8870 86796分配后占地面积 87423 0 27938 21202 161817 0 27246 4178 3379 0 333183可售面积 87600 0 26461 103742 226755 0 29610 2300 3200 3500 479668 496939 500 3500 2800 3200 3200 4000 3500 809 地价及补偿费 01 (、 前期准备费 7 (、 主体建筑工程费 06 主体安装工程费 96 社区管网工程费 12 园林环境费 8 配套设施费 18 (、 开发间接费 15 15465 2123 期间费用 833 54 单位销售税金（ 418 154 331 单位利润 5331 478 单位所得所（ 33） 359 158 税后单位利润 6972 320 6972 15898 1073序号 产品名称 情景花园 联排住宅 合院住宅 多层住宅 小高层 情景小高层 高层 集中商业 分散商业 会所 平均 合计本体占地面积 8640 0 13774 7901 34921 12690 8870 0 0 0 0 86796分配后占地面积 87423 0 27938 21202 161817 0 27246 4178 3379 0 0 333183可售面积 87600 0 26461 103742 226755 0 29610 2300 3200 3500 0 479668预计平均售价 3800 3800 3000 3200 3400 5400 4000 154659、 期间费用 单位销售税金（ 779完全成本 单位利润 154012、 单位所得所（ 33） 040813、 税后单位利润 1132可能增收减支的项目项目 单位 比例 单位收支 总收支（万）一、 增加收入架空层车库 238 40000 952营业税金 60小计 712二、 增加成本高压线迁移 50工程奖励0008小计 858146收支总额单位完全成本测算开发成本小计利润测算（按可研报告的利润）开发成本小计序号 产品名称 情景花园 联排住宅 合院住宅 多层住宅 小高层 情景小高层 高层本体建筑占地面积 8640 13774 7901 34921 12690 8870规划设计占地面积总体可售面积 87600 0 26461 103742 226755 0 29610总体可售面积各组团占地面积 情景花园 联排住宅 合院住宅 多层住宅 小高层 情景小高层 高层一组团 0 331 0 331 0 1 2 3 4 7648 5 6 3924六组团 万元） 政配套 政府） /! ! 政配套 ! ! ! ! 散商业 会所 幼儿园 小学 社区 园林 道路2300 3200 3500餐饮 其他商业 会所 幼儿园 学校 集中停车 中央公园 道路 226 8271 7226 8271 6913 7022 271 6913 7022 6 5 1 5 1 4 注333183479668 地获得价款1 政府地价及相关费用2 合作款项 待征地土地面积减少 红线外市政设施 1） 降低配套费 4000万 拆迁补偿费二 开发前期准备费1 勘察设计费 批报建增容费 1） 将“质监、安监、保险”移到“工程管理费用” 2） 测算减少 三通一平费 1） 增加临时道路、排洪渠挖填、平整土方量增加 时设施费 工地办公室、工地围板增加 体建筑工程费1 基础工程 1） 桩深原测算按 20按 25构及粗装修 1） 钢材、水泥涨价 窗工程（ 1） 门窗标准化部品影响 3） 情花、 共部位装修（ 1） 高层增加电梯厅及电梯大堂 2） 外立面产品类型增加 3） 外立面测算增加 4） 私家花园增加 5） 屋面洋房、 院等采用瓦屋面 6） 增加木阳台、木花架 7） 增加合院骑楼天花及地面装饰 8） 门牌等增加 9） 单元入口装修、合院室外楼梯装修增加 内装修 减少阳台、露台地砖。