房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、Excel各个联接表自动生成)－房地产经济测算

房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、Excel各个联接表自动生成)－房地产经济测算内容摘要：

房地产项目成本测算、投资分析(超级详细、Excel各个联接表自动生成)－房地产经济测算 m2 建筑面积 地 率墙长度 元数16层住宅 0,000 108 3类型 2类型 3类型 4类型5小计 0,000 108 3商业 1,300幼儿园会所物业用房市政公用学校其它可售面积地下车位 4,000架空层地面车库建筑物占地面积计容积率面积5400公共配套建筑产品构成 容积率地 块 规 划 指 标建筑用地面积建 筑 密 度容 积 率5,育(游乐)设施占地产品比例建筑面积20,000 18625,30030% 31%001,300建筑面积车位数根据是否可售及收入配比原则自行确定只分摊主体建安成本，或保留定额成本停车 根据是否可售及收入配比原则自行确定成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本核算说明成本全部摊入可售部分，不单独保留成本89 4,000需分摊所有八大类费用沥青路面车行道 质铺装广场 硬质铺装人行道重要公共绿地 组团宅间绿化第 1 页，共 37 页地面露天小计25,30025,300停车不单独留成本合计成本核算说明第 2 页，共 37 页分摊标准说明16层住宅 类型2 类型3 商业 地下停车场 平均 16层住宅 类型2 类型3 商业 地下停车场 合计建筑面积 * * * * * # #可售面积 * * * * * # #一 土地获得价款 府地价及相关费用 作款项 线外市政设施 迁补偿费 发前期准备费 察设计费 批报建增容费 通一平费 时设施费 体建筑工程费 础工程 构及粗装修 窗工程 共部位装修 内装修 体安装工程费 内水暖气电 备及安装费 电系统 区管网工程费 外给排水系统 外采暖系统 外燃气系统 外高低压线路 外智能化系统 本项目 总成本（万元）可售面积单位成本按产品类型实发生额计算按产品类型实发生额计算第 3 页，共 37 页分摊标准说明16层住宅 类型2 类型3 商业 地下停车场 平均 16层住宅 类型2 类型3 商业 地下停车场 合计地块成本汇总表序号 成本项目 总成本（万元）可售面积单位成本6 其他 林环境费 化建设费 筑小品 路广场建造费 墙建造费 外照明 外零星工程 他 套设施费 泳池 所 儿园 校 场 下停车场 站建造费 他 发间接费 程管理费 本化利息 销设施建造费 业完善费 可预见费 ） 4,500 6,000 1,800 4,930销售面积（# #表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型表中公式把该项成本按可售面积在所有产表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。 若不表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊第 4 页，共 37 页分摊标准说明16层住宅 类型2 类型3 商业 地下停车场 平均 16层住宅 类型2 类型3 商业 地下停车场 合计地块成本汇总表序号 成本项目 总成本（万元）可售面积单位成本营业收入（万元）9,000 780 720 10,500 9,951营业税及附加 5%（元/50 0 0 39 36 525 560开发成本单价（元 /,777 4,356 900 3,981开发成本（万元）7,554 566 360 8,480 7,910项目利润(万元） 996 175 324 1,495 1,481期间费用（万元） 300 20 60 304 320其中：管理费用（万元） 300 0 0 20 60 304销售费用财务费用税前利润（万元） 696 155 264 1,191 1,161所得税（ 33%）（万元）230 0 0 51 87 393 778税后利润（万元） 466 104 177 798单位毛利 (元/98 1,344 810 702单位净利 (元/33 800 442 374销售毛利率 %售净利率 %： 1、本测算考虑土地费用 400万元 /亩。 2、本测算考虑公司期间费用（税金、管理费、销售费用）按照 150元 /、本测算按照常规项目进行测算。 4、本测算未进行待征地绿化费用。 5、本测算考虑不可预见费用 20元 / 5 页，共 37 页序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价 (万元 ) 可售面积单方造价一 土地成本 20,250 3 186 5,400 3,342 1,5691 政府地价及相关费用 3,342 1,569 土地出让金 5400 6,240 1,521 土地使用费 3240 7 46 市政配套费 0 政府收益金 5400 2 应交契税 0 其 他 02 合作款项 03 红线外市政设施费 04 拆迁补偿费 0二 开发前期准备费 512 2401 勘察设计费 建筑面积 20250 80 162 76 勘察丈量费 0测绘 占地面积 0文物古迹勘探 占地面积 0初勘 占地面积 0详勘 栋数 0施工放线 栋数 0竣工测量费 栋数 0 规划设计费 0概念设计 建筑面积 0规划设计。