川南国际农产业物流城项目建议书(代可研)(编辑修改稿)

川南国际农产业物流城项目建议书(代可研)(编辑修改稿)内容摘要：

包括保税仓库、 集装箱堆场、国际商品展销中心、海关商检中心等子项目。 、商务总部服务区。 是通过提供商务办公用房，集聚现代农川南国际农产业物流城 南向开放合 作项目 14 产业物流服务要素资源，重点吸引主管部门、行业协会、农产业物流企业、农产业设备供应商、农产业深加工龙头企业、物联网应用服务商等进驻。 包括现代农产业物流服务枢纽、涉农现代物流产业培育基地、涉农三产配套服务中心等子项目。 、农业旅游体验观光区。 发展婚庆度假、休闲养生、花卉培育、观光旅游创意产业基地。 、教育培训文化基地区。 发展涉农养生、文化、教育培训及科研基地。 二、 项目形象定位 、本项目集 “加工、批发、零售、会展、仓储、物流、办公、休闲、餐饮、电子商务、居住配套”等十大功能为一体， 将传统农业、农业加工业、商贸、物流分离的产供销分离的模式与现代创意设计模式紧密结合，打造全新的、现代化的农产业物流超市，以“模式新、档次高、规模大、理念新、管理优”为特色，将成为中国西部，乃至全国推动农业产业集群化的行业标杆。 该超市将引进国内外知名农业投资企业、农产品加工企业、农机农具生产企业、专业市场营运机构、品牌服务业经营商及行业相关的国内外一线、二线品牌企业，大力发展第三方物流的现代农业物流产业 模式，推动西部农产业行业健康、快速发展。 、本项目业态划分标准： 加工基地 +物流仓储办公 +市场贸易展示 +独立街辅 +办公总部+Loft office+农业研发及生产基地 +农业观光 /养生 /度假基地 +住宅川南国际农产业物流城 南向开放合 作项目 15 配套 加工基地： 以生态、环保、科技、科技含量高的农产品生产为主导，面积每家以 100 ㎡至 1000 ㎡型的企业为主。 物流仓储办公： 以大型农产品商贸企业配送总部、知名农产品国际物流集团、规模化农产品生产企业配套仓储及行业内的知名企业配送服务基地。 市场贸易展示： 以单体 500030000 ㎡左右的面积建设多功能搭配 的农产品和农业机械、农村生活机电产品展示交易中心。 独立街辅： 将为中小型品牌商家提供展示、交易、小型仓储、办公等系统独立的经营场所。 总部办公： 将为省内外农产业品牌企业提供集产品展示、办公、研发等功能的区域总部集群。 LOFT 办公区： 为有独特创意的人或机构提供办公场所。 农业研发及生产基地 ：农业科技创新，引入国际先进的农业生产理念，发展新型农业，培育农业新型产业。 农业观光 /养生 /度假基地： 发展生态农业，引进农业高科技，发展休闲、度假及文化教育培训，为商家及客户、消费者提供酒店食宿、休闲、商务等配套商业。 住宅配套： 为让厂家、商户及投资者更加安心的全力投入超市产业集群经营，打造高端住宅及其他配套设施。 总结：国际农产业物流超市是一个规模大、行业全，集产品研发、加工生产、物流仓储、批发贸易、电子商务、休闲娱乐、总部办川南国际农产业物流城 南向开放合 作项目 16 公及住宅配套为一体的一站式综合服务平台，使之真正成为国内最有影响力的农产业及物流总部。 三、入驻客户定位 ； ； 、经销商； 、研发及服务机构； 、经销商； 、兽药、鱼药代理商和经销商； 、研发及服务机构； ； 、经营商； 、投资、设计、广告、建筑、文化、咨询服务类公司。 第三章 规划理念与功能区分 一、项目规划理念 、道路和交通规划 规划原则：按照 10 年发展规划，满足大型货物物流运转的各种功能需要，按大型专业市场的相关标准设定道路及交通规划，营造商贸物流综合营运的舒适环境。 、机动车停车 川南国际农产业物流城 南向开放合 作项目 17 各区域按照当地规 范合理配置停车地，满足未来机动车不断增长的停车需求，停车场以地面停车场为主，地下停车为辅。 、专业物业管理 、物业管理模式选择 本项目规模较大，物业品种繁多，物业配套设施完善，项目功能内容丰富，是一个综合性较强的大型综合业态集群。 因此鉴于项目的规模和内容的复杂性，建议实行分级管理，并可以采用一般服务和特殊服务相结合的方式，针对不同的客户群体，满足他们不同层次的需要。 物业管理可采用顾问型的方式，降低物业管理的收费标准；也可以达到宣传推广本项目目的，从而提高项目和发展商的知名度。 、服务内容 物业管理公司接管物业以后，全面实行对项目关于物业安全，防火防盗，清洁卫生以及其他设施的管理等。 另外，业主及商家除了可以享受这些简单的服务外，还可以在项目内得到一些有助于工作和生活需要的辅助服务，譬如说教育、家政、保育、洗衣及商务服务等等。 服务项目的设置要根据对象的需要来设置，既满足商家的需要，也给消费者提供更多的方便，同时提升了物业的档次。 、服务费用标准 服务项目的收费不仅是建立在服务的品质和内容上，更重要的是建立在超市综合集群和业主 /商家之间相互利益基础之上，服务费用的收 取在部分项目上可以尽量扣除利润的因素，部分项目可以考虑给予免费的待遇，通过商铺或商业办公楼的租金来支援部分物业管理费川南国际农产业物流城 南向开放合 作项目 18 用，实行以业养业，确保项目可持续发展。 、超市智能化规划 采用国际领先的星级智能化管理系统，充分考虑到用户将来对宽带的需求，将信息技术与生态技术有机结合在一起，形成自己独特风格。 超市集群智能化系统包括管理中心、网络布线、办公智能化三部分，以新技术提高系统的所有功能，简化操作，极大地方便用户。 智能综合管理中心既是超市集群智能网络的管理中心，又是将超市集群内局域同广域网络连接起来的通道。 、人文环境营造规划 通过营造超市集群人文环境，可让项目建设变成一座现代化的工作和生活的好场所，对于在这里的商家来说，工作充满了乐趣充满了活力，切实享受到崭新生活方式带来的工作放松和心情愉悦，对于带旺超市集群人气、传播超市集群品牌起到很好的作用。 人文环境营造规划要点 、原则：超市产业集群的文化设计既要对地域文化有一定的反映，又要体现对传统超市产业集群文化的继承和对现代文化的引导。 ． 内涵：体现现代主义简约风格、宜商绿城和全功能商务中心。 、手法：在建筑风格上吸收现代主 义建筑简约精华，在环境规划设计上尽量用现代的元素进行演绎，适应商家不同的品味，满足超市产业集群规划的可持续发展要求。 川南国际农产业物流城 南向开放合 作项目 19 、本项目可从以下几方面来营造超市产业集群人文环境 、修建基地内部活动设施：硬件的设施必不可少，、这是开展各项休闲活动的基础。 设施的建造要注意功能的综合性，充分结合项目背后所包含的自然气息、文化气息、商务气息，营造出特色来。 、注意软件性配合：硬件设施相对较为生硬，必须要有人参与，才会充满灵性，参与的人越多，文化就越浓厚。 在超市产业集群中充分挖掘和培养各种人才，发动大 家的力量，举办各种活动。 如超市产业集群运动会，分兴趣班的组织和学习等。 大型超市产业集群提供了充分的场地，充分的空间，设施因为活动的开展而派上用场，超市产业集群因为活动的开展而充满文化氛围，商家因为活动的开展而增强了友谊团结，发展商因为活动的开展而强化了品牌，丰富了品牌内涵。 二、项目功能区分 农副产品生产加工中心： 涉及农业产品精深加工、种苗培育、花卉无土栽培等相关农、林、牧、渔、畜方面产品的深加工，以及肥料、饲料、农膜、农机具工业生产，带动农业产业链上相关产业的发展。 农业工艺品生产加工中心： 以 林竹工艺品、旅游产品、小工艺品的生产加工为特色，提升农业产品的附加值，探索、引导农业多渠道不断发展。 创意农业产业发展基地： 打造具有国际顶级水平的现代科技对农业发展的贡献及应用成川南国际农产业物流城 南向开放合 作项目 20 果的展示、示范功能（包括花木展示交易），全方位体现世界最新的科技研究成果，引领新时代农业发展趋势，向世恩展示农业未来的发展方向，同时做为面向大众的农业科普教育基地。 农业产业博览中心： 打造。