安康现代物流配送中心建设项目商业计划书(代可研报告)(编辑修改稿)

安康现代物流配送中心建设项目商业计划书(代可研报告)(编辑修改稿)内容摘要：

项目建设不会对周围环境造成不利影响 ，也不涉及移民安置及搬迁。 本项目 位于安康大道以北（西康高速汽车站对面），与 316 国道以东西康高速、十天高速出站口接临， 交通十分便利。 安康市 概况 安康市位于祖国版图中部、陕西东南部，幅员在北纬 31176。 42′— 33176。 49′、东经 108176。 01′ — 110176。 01′之间，面积 23529 平方公里，占陕西省面积的 %。 本市南依大巴山北坡，北靠秦岭主脊，东西宽约 200 公里，南北长约 240 公里，汉江由西向东横贯，构成“两山夹一川 (江 )”的自然地貌。 全市最高海拔 米 (秦岭东梁 )，最低海拔 170 米 (白河县汉江出境处 )，海拔高低相对差为 米。 安康地缘和区位优势独特，在省际之间，处于川、陕、鄂、渝四省市的结合部，即东与湖北省 (竹山、竹溪、郧县、郧西 )连接，南与川渝两省市 (万源、城口、巫溪 )接壤，位处西安、武汉、重庆三大经济区的几何中心，故有方志称安康为“东接襄沔、西达梁洋、南通巴蜀、北控商虢”之地。 在陕西省内， 安康北与省会西安市 (周至、户县、长安 )和商洛市毗连，西与汉中市 (佛坪、洋县、西乡 )为邻。 本资料 来自 安康市新型工业迅速发展， 按照“统筹城乡、循环经济、产业集群、项目支撑”的要求，组织编制了以月河川道石泉、汉阴、汉滨为主体，旬阳、平利为两翼的“一体两翼”区域发展规划和新型材料工业规划。 省政府已将月河川道列为统筹城乡一体化发展综合实验区。 安康工业园区在调整中加快建设，特色品牌建设和名牌产品培育取得成效。 全市实现工业产值 135 亿元，增长 23%，新增规模企业 28 户。 尧柏水泥、新型管材、双稀沃氏、天新捻丝等 40 个工业项目投产运营；旬阳电站、小金河大型铁矿、纳米氧化锌迁建扩能、南江河水电梯级开发、汉滨五氧化二钒等重点项目开工建设。 列入当年开工、续建、竣工、前期的“四个十”工业项目推进计划如期实现。 20xx 年安康 全年完成生产总值 亿元，增长 %；全社会固定资产投资 201 亿元，增长 %，其中地方固定资产投资 151 亿元，增长 %；财政总收入 26 亿元，增长 30%，其中地方一般预算收入 亿元，增长 %，一般预算支出 亿元，增长 %；社会消费品零售总额 78 亿元，增长 %；城镇居民人均可 支配收入 10150 元，净增 2099 元，增长 %；农民人均纯收入 2770 元，净增 514 元，增长 %；物价涨幅 %，单位能耗下降 %。 建设条件 地质 地貌 安康在大地构造位置上属于秦岭地槽褶皱系南部和杨子准地台北部汉南古路的东北缘，分别由东西走向的秦岭地槽褶皱和北西走向的大巴山弧形褶皱带复合交接组成。 具南北衔接，东西过渡的特点。 安康以汉江为界，分两大地域，北为秦岭地区，南为大巴山地区，以汉水 — 池河 — 月河 — 汉水为秦岭和大巴山的分界，其地貌呈现南北高山夹峙，河谷盆地居中的特点。 全市地貌可分为亚高山、中山、低山、 本资料 来自 宽谷盆地、岩溶地貌、山地古冰川地貌 6 种类型。 在本市土地面积中，大巴山约占 60%，秦岭约占 40%，山地约占 %，丘陵约占 %，川道平坝占 %。 海拔高程以白河县与湖北省交界的汉江右岸为最低（海拔 170 米），秦岭东梁为最高（海拔 米）。 秦岭主脊横亘于北，一般海拔 2500 米左右；大巴山主梁蜿蜒于南，一般海拔 2400米左右；凤凰山自西向东延伸于汉江谷地和月河川道之间，形成“三山夹两川”地势轮廓，汉江谷地平均海拔 370 米左右。 秦岭、大巴山主脊与汉江河谷的高差都 在 20xx 米以上。 境内的主要山脉有秦岭的东梁、平梁河、南羊山和大巴山的化龙山、凤凰山、笔架山。 地震设防烈度及抗震设计参数 本项目建筑工程基本地震局加速度值为 ，抗震按 8 度基本设防烈度标准。 水文气象条件 安康市属亚热带大陆性季风气候，四季分明，雨量充沛，无霜期长。 垂直地域性气候明显，年平均气温宁陕、镇坪 12℃左右，其他各县 15℃左右。 全市日照时数在 (镇坪 )— (白河 )之间。 年降水量在 750 毫米 — 1100 毫米之间。 全市无霜期 210—270 天，平均 8 个月以上。 主要气候特点是：冬季寒冷少雨雪；夏季多雨并有伏旱；春暖干燥；秋凉湿润并多连阴雨。 主要灾害性天气是伏旱、暴雨和连阴雨。 交通运输条件 项目所在区域交通极为便利。 航空： 安康飞机场位于城西的五里镇，距市中心约 17 公里，每周有从安康直达西安的航班。 铁路： 安康火车站位于城区江北。 市内有阳安、襄渝二条电气化 本资料 来自 铁路，阳安线：阳平关至安康；襄渝线：襄樊至重庆；西康线：西安至安康。 这三条铁路是我国中南、华北、西南、西北铁路交通之间重要的联络线路，安康市正居其枢纽地位，每天有列车分别可达北京、上海、郑 州、西安、成都、重庆、武汉、福州、青岛等大城市。 公路： 安康市内有国道 31 210 穿境而过。 全市现有公路 112条，通车里程 1253 公里。 其中干线公路 180 公里，多为三、四级。 城区内开通公共汽车路线五条，总程 60 公里。 20xx 年 5 月 28 日，西安至安康 高速公路全线贯通。 安康市被纳入西安 2 小时经济圈。 安康市 目前已初步形成了航空、铁路、公路相融合的立体化交通网络。 项目地交通极其便捷，是物流配送中心的理想的建设地。 公用设施条件 项目所在地 位于安康工业园区， 园区内 基础设施齐全，完全能满足项目建设及运 营的需要。 给水：园区现有自来水厂一座，日供水能力远期 6 万吨，近期 3万吨。 排水：园区实行雨、污水分流排水，已铺设雨、污水管道 4900m。 电力：有两条 110KV 架空线从园区穿过，有 110KV 开闭所一座。 通讯：电信、网通固话均可接入园区；联通公司通讯枢纽大楼设在园区。 宽带：广电通讯光缆即将接入；电信、网通宽带均可接入园区。 本资料 来自 第 五 章 建设 规模 及功能设计 建设规模 发展目标定位 吸收国内外 现代 物流业的先进理念，采用现代信息技术 ， 高起点打造 安康 地区 农副产品、中药材、 工业品 物流配送中心 ，集仓储、 运输、 分拣、包装、配送 及信息资源整合 为一体， 大力发展第三方物流业， 为 货物供需双方 提供全方位、个性化、增值性的专业服务，使其成为 依托 安康 ，辐射周边地区的 的 重要的 农副产品、中药材、工业品集散地， 并 努力建成 安康农副产品 物流网中的关键节点。 建设规模 本项目建设总用地面积 400 亩（约 266668 平方米 ），总建筑面积 194150 平方米。 其中：大型农副产品集散存储仓库 12 栋共 60000平方米，中型农副产品集散 存储仓库 20 个 共 40000 平方米 ，小型工业产品集散存储仓库 15 个 共 9000 平方米 ，冷冻仓库 3 个 共 1500 平方米， 办公大楼 26000 平方米 ， 多功能宾馆 29100 平方米 ， 职工餐厅及宿舍 11200 平方米 ， 生活超市 3000 平方米 ， 个体物流公司 加盟 用房 300 间共 11850 平方米，辅助用 房（含公厕 10 座共 800 平方米、配电房、水泵房、锅炉房和门卫室 4 个 ） 2500 平方米。 场区总体工程建设，场区道路广场面积 34954 平方米 ，大型停车场 3 个共 24000 平方米，中型停车场 5 个共 15000 平方米，小型停车场 4 个 共 4000 平方米，场区绿化面积 43364 平方米。 建设二级中转站 4 个（分别为西安、十堰、成都、重庆） ； 建设 本资料 来自 区域性农副产品及物流信息服务平台 1 个；购置重型中长途物流运输车辆 15 辆，短途轻型物流运输车辆 20 辆，装卸车辆 10 台，检验检测设备 5 套，各规格计量设备 5 套。 项目经营模式 根据 GB/T1834520xx《物流术语》中对物流的定义是：物品从供应地向接收实体地流动过程。 现代物流是将物品的运输、储存、装卸、搬运、流通加工、包装、配送、信息处理等基本功能有机结合，使“物流”、“信息流”、“资金流”融合于一体，实现物流成本的最低化。 本项目物流配送中心将采用专业物流公司的经营模式。 按物流货主与物流企业（公司） 业主的关系，物流企业（公司）可分为专业物流公司、非专业物流公司和综合性物流公司。 专业物流公司也称为第三方物流公司，它是由物流货物的供方与需方以外的物流企业提供物流服务的运营模式。 是货物的生产或销售等企业为集中精力增强核心竞争能力，将其物流业务以合同的方式委托于精心选择的专业物流公司（ 3PL）运作。 第三方物流企业提供物流服务的方式是多种多样的，如前店后仓式、单品配送式、整合配送式等等。 非专业物流公司也称为货主方物流公司，它是货物生产企业以自营为主的物流运营模式，即企业自己在全国范围内建立起网络化的 现代物流配送体系 ， 自主运营完成物流业务的全部流程。 利用精确而迅速的信息流动可以达到即时采购 、 生产和销售的良好效果，从而努力 实现零库存。 综合性物流公司则是上述两种运营模式的结合。 企业（货主）物流是由供应物流、生产物流、销售物流以及回收利用物流共同构成的。 综合就是指将上述物流环节中的某一部分或几部分由第三方物流 本资料 来自 公司完成，其余的物流环节依然由货主自己来做。 这是我国目前大多数企业采取的物流模式。 哪个环节需要由第三方物流公司完成，主要取决于企业自身的软硬件能力和社会的物流服务能力。 这种形式也相应地集合了上述两种 物流模式的种种优点和缺点。 随着市场经济的发展 完善 ，社会分工逐渐细化，第三方物流 企业—— 由供方与需方以外的物流企业提供物流服务的业务模式 应运而生，这些物流服务商在产权关系上是独立法人企业，并不隶属于某个生产企业。 从物流理论上说， 第三方物流 企业 的 运营模式，可以提供专业化、规范化、规模化的物流服务， 降低物流成本， 因而也就 提高了企业 的 市场竞争力。 因此 本项目物流 配送 中心将采用专业（第三方）物流公司 的经营模式， 以 做到专业化、规范化运作。 项目功能设计 为了实现本项目的 建设目标，在建设内容上设置了 四 大功能，分别 是仓储、 装配货服务 、 信息服务、 综合服务功能等。 仓储功能 场所 根据项目运营特点，本 项目仓储主要针对 富硒农副产品 、 中药材、工业品 等，设标准仓储库；针对 需要保鲜产品设置专用冷藏库；针对危险物品设置专用仓库保管。 功能 针对不同 富硒农副产品、中药材、工业品等 仓储要求，按规范要求分门别类进行贮存、分装和货物配送工作。 管理服务 （ 1）场区所有仓储库全部实行全自动安防监控和现代化经营管理，建立完善的电脑贮存资料档案， 建设 区域性农副产品及物流信息 本资料 来自 服务平台， 设计 流畅 的专业 仓储运输线路，配备必要的 机械设备，以减轻工人劳动强度， 实现物流现代化、信息化， 提高工作效率。 所有仓储物质符合安全、消防、特种行业物品管理规定。 （ 2）按照所仓储物质的不同要求和规定，进行质量检测、检验和计量，建立严格的物资产品准入制度。 装卸、组配货及 配送功能 场所 在仓储库内附设货物装卸、组配货间。 功能 （ 1） 出入库 产品检测、检验、计量。 （ 2） 按客户对货物品类、型号、规格、数量、包装、仓储等要求，进行货物集中堆放、分拣、组配、包装、装运、配送等作业。 技术要求 （ 1）快速准确的检测、 检验、 计量。 （ 2）规范化的产品包装。 （ 3） 采用 安全可靠、 快捷 的装运设备 ，减轻劳动强度。 （ 4）完善的检、配、装、送管理程序。 （ 5） 利用电子办公软件，电子备案配送产品的品类、型号、规格、包装、数量等，节约人力，使装卸、配送服务更加精准化，集约化。 信息服务功能 场所 区域性农副产品及物流信息服务平台 （附设在 办公 大楼 内）。 功能 通过声讯、计算机网络等多种渠道为客户提供 产品、车辆 信息、 本资料 来自 物流配送业务办理等的 全程 咨询、查询服务。 建立物流 公共信息 平台。 整合 农副产品、中药材、工业品等 物流从上游供应商到下游用户各个环节， 建立 物流产品供需资源数据库，为供需双方及物流等各环节服务方便、及时、准确的提供信息共享、交互、全程交易、决策支持、数据挖掘等 服务 功能。 技术要求 （ 1） 采用集计算机电话集成技术、语音处理、计算机网络、数据库于一体的呼叫中心（ callcenter） 技术 组成 信息呼叫 系统。 （ 2） 提供对各种线路资源的支持 ， 使电话交换与 计算机系统有机结合。 完成信息咨询、信息查询、费用查询、业务受理等各种功能，并作为人工服务的辅助和引导。 （ 3） 采用 RFID（电子标签）、车载 GPS 定位系统等 现代先进物流信息技术的应用，实现数据的采集与应用， 运输车辆的全天候定位跟踪， 提高物流的作业效率。