唐都农产品物流园区建设项目建议书(可研报告)(编辑修改稿)

唐都农产品物流园区建设项目建议书(可研报告)(编辑修改稿)内容摘要：

生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。 于是 ，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。 据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家２０世纪７０年代就已形成产业规模，进入９０年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。 在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。 种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味， 品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。 利润和效益是普通种养业的５至１０倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。 生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。 它具 有五大基本特点： 1．市场化。 生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。 其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。 2．专业化。 专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。 因此，生态农业观光园的专业化是其必然。 3．一体化。 生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。 更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。 4．高新化。 高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。 生态农业观光园对高新化的要求 更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。 5．示范与观赏性。 这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。 在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。 随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。 在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。 与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。 从人们旅游情趣多向性来 看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。 而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场；而张家界市永定区丰富的山川和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。 该项目抢抓国家实施西部大开发和中部崛起机遇，决定在洛阳市老城区邙山镇营庄村投资建设洛阳唐都农产品物流园区，总规划占地 1500 亩，其中物流园区用地600 亩，观光农业用地 900 亩。 生态观光农业园内总体规划为建设五区一村一廊，五区为优质林果花卉区、现代农业区、特种养殖区、特色作物区、现代农 业示范区、一村一廊为民俗文化新村和绿色长廊。 使之成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进的观光、休闲、度假观光园，为洛阳旅游事业上新台阶作出应有的贡献。 第四章 项目选址与建设条件 一、项目选址 地理位置 洛阳市地处河南省西部，横跨黄河中游南北两岸，东连郑州市，西接三门峡市，南邻南阳市、平顶山市，北界焦作市。 市境东西最大横距 170 公里，南北最大纵距168 公里，总面积 万平方公里，占全省总面积的 9%，其中耕地面积 554 万亩。 辖 1 市 8 县 6 区，总面积 15209 平方公里，总人口 646 万； 市区面积 544 平方公里，人口 145 万。 洛阳不仅以千年古都的辉煌历史和灿烂深厚的文化底蕴著称于世，也以现代文明的丰富多彩和特色鲜明而成为华夏腹地的一颗璀璨明珠。 项目建设地点选择 经有关专家现场勘察和综合分析，该项目拟选址洛阳市老城区邙山镇营庄村，310 国道与洛 吉 快速通道交界处西北方，南距离洛阳火车站 3 公里，北距连霍高速 5公里，东距二广高速 7 公里，距离洛阳市瀍河区、西工区、涧西区分别为 35 公里。 项目地块区域优势显著，交通通达性好，建设大型物流园区条件优厚。 二、项目实施的有利条件 自然地理 气候： 温带大陆性季风气候，四季分明；年平均气温 年平均降雨量：；年平均相对湿度： 65% 年无霜期： 218 天；年平均日照时间： 2300 小时；年平均风速： 地形：由平原、丘陵和山地组成，其中以丘陵、山地为主。 地质：湿陷性土埋深度小于 4 米，自然承载力 14－ 15 t / 平方米，地震基本烈度属７度设防区，最大冻结深度为 30 厘米。 水文：境内河渠密布，分属黄河、淮河、长江三大水系，黄河、洛河、伊河、清河、磁河、铁滦河、涧河、瀍河等 10 余条河流蜿蜒其间，有“四面环山六水并 流、八关都邑、十省通衢”之称。 资源条件 洛阳市森林植物中有高等植物 173 科、 830 属、 2308 种及 198 个变种、 6 个变型。 洛阳市野生动物资源丰富，全市有陆栖脊椎动物 342 种，其中有珍稀动物 190 余种， 天然药物 480 余种。 水资源也很丰富，境内有黄河、洛河、伊河、瀍河、涧河等河流和陆浑、故县两座大型水库。 经济发展 20xx 年，洛阳完成生产总值 2075 亿元，按可比价格计算，同比增长 13%。 位居全省第 2 位，中部第 5 位，中西部第 7 位，增速全国第 6 位，其中，第一产业增加值 亿元，增长 %；第二产 业增加值 1240 亿元，增长 %；第三产业增加值 亿元，增长 %。 分季度看，经济增长逐季加快。 一季度增长 %，二季度增长 %，三季度增长 %，四季度增长 %。 20xx 年，全市粮食总产量达到 万吨，同比增长 %，连续 7 年总产量超过 200 万吨，再创历史新高。 20xx 年，全市规模以上工业实现增加值 830 亿元，同比增长 %。 全市规模以上工业企业累计实现主营业务收入 亿元，同比增长 %；实现利税 亿元，同比增长 %；实现利润 亿元，同比增长 %。 20xx 年，全市城镇固定资产投资 亿元，同比增长 %，增速比上年加快 个百分点。 其中，第一产业完成投资 亿元，同比增长 %；第二产业完成投资 亿元，同比增长 %，其中工业完成投资 ，同比增长 35%；第三产业完成投资 亿元，同比增长 %。 交通运输 交通便捷通畅。 陇海、焦柳两大铁路干线和郑西客运专线，连霍、二广等高速公路， 3 207 国道等干线公路在洛阳交汇。 境内高速公路通车里程 248 公里，干线公路通 车里程 1830 公里。 拥有国内净空条件最好的二级机场，辟有 10 余条航线。 第五章 项目建设方案 一、建设原则 遵循“以企业为主体、市场为导向、政府引导、多方参与、共同推进”为原则，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，从战略高度大力推进自主品牌建设。 二、建设规模 根据市场发展的情况和 洛阳 市经济发展的需求，该项目拟建于洛阳市老城区邙山镇营庄村，建设一个交易规模大、商品品种多、市场辐射广、对接力度强、仓储能力大、办公条件好、服务功能齐全、交通便利、高标准、现代化、超大型的农产品物流园区。 洛 阳唐都农产品物流园区项目规划总占地面积 1500 亩，其中物流园区用地 600亩，观光农业用地 900 亩，总建筑面积 30 万㎡。 物流园区规划蔬菜区占地 100 亩，建筑面积 万㎡；干果调料区占地 25 亩，建筑面积 万㎡；鲜瓜果区占地 40 亩，建筑面积 2 万㎡；粮油区占地 100 亩，建筑面积 万㎡；海鲜区占地 25 亩，建筑面积 万㎡；熟食冷鲜区占地 25 亩，建筑面积 万㎡；净菜区占地 35 亩，建筑面积 2 万㎡；包装区占地 10 亩，建筑面积 万㎡；制冰厂占地 20 亩，建筑面积 1 万㎡；时令蔬菜配送区占地 20 亩，建筑面积 1 万㎡；厨具、酒店用品区占地 20 亩，建筑面积 2 万㎡；质检中心及服务楼群占地 20 亩，建筑面积 4 万㎡；冷库占地 100 亩，建筑面 积 4 万㎡；停车场（三个）占地 60 亩。 生态观光农业园区规划五区一村一廊，五区为优质林果花卉区占地 150 亩、现代农业区占地 150 亩、特种养殖区占地 150 亩、特色作物区占地 150 亩、现代农业示范区占地 150 亩、一村一廊为民俗文化新村占地 100 亩和绿色长廊占地 50 亩。 项目建成后将辐射济源、三门峡、山西晋城等周边地区，成为洛阳市乃至豫、陕、晋等地区功能最健全、配套设施最完善的 农 产品物流园区， 并努力将其打造成中西部地区 农 产品物流第一品牌。 三、建设目标 洛阳唐都农产品物流园区建设项目将对接 1000 个农产品生产基 地，推广 1000个农产品品牌，吸引培养 1000 个农产品经销大户，形成 60 亿农产品交易额，并可提供 3 万个就业岗位。 该项目以构筑 农 产品安全标准化、信息服务网络化、一站式联运供应链为主要特色，建成以蔬菜、果品为主产品，集水产、肉食、副食品、粮油等 农 产品的仓储、配送、批发、储运、信息、检测、综合服务一体化的多功能 农产品物流交易中心。 四、功能设计 根据项目发展目标定位、服务主体、以及专业市场本身的特点，该项目的功能具体包括以下几个方面： 农产品批发交易功能 经营布局：粮棉油、副食、干货土特产、水果、蔬菜、水产 、肉蛋禽等农产品交易区。 涵盖蔬菜、果品、肉类、水产、冻品、南北干货、粮油等多个种类，健康、有机、绿色、无公害，国内外名特新优、中高档产品云集。 以大品牌吸引八方宾朋，以大规模积聚财富效应，以品种全提供采购方便，以食品安全赢得顾客放心。 1）交易品种： 蔬菜、果品、肉类、水产（冻品）、冰鲜制品、南北干货、粮油等的批发交易。 2）优先条件： 有机、绿色、无公害农产品； 各地的名特优新农产品。 3）必要条件： 所有商品应有外包装； 国家对交易农产品有明文规定的，需出具种源、生产、加工、运输等方面的相关检验证明； 所 有商品符合国际的标准和规定。 按政府专项优惠政策，给予交易商品以绿色通道。 农产品仓储配送功能 根据农产品生产季节性强、地区性强的特点，配套建设好储藏、运输等物流设施，发展农产品现代物流服务体系，促进农产品的跨区域流通和错季供应，保证市 场供给。 对海内外客商准备运销的农产品或需中转的货物，各种进出口货物，需要长期保存、周转的免检保税商品，海关暂扣物资，进出口国际集装箱等，均可提供集散、运输、仓储、中转换装、理货、分拣、分拨及流通加工等服务。 同时，按照生产厂家或其代理商的销售、出口信息，代其直接销售，运营 和结算。 农产品科研检测功能 建设绿色食品定量检测中心、优良品种筛选室、食用菌开发研究室、科技试验示范园、会展厅厨房大世界等。 建设生物组培实验区，积极开展农作物和中药材的生物组培技术研究，试管苗室内繁育及各级扩繁生产技术研究。 检测服务区功能齐全，设施完善，为往来客商提供农产品检测检验一整套专业服务。 进入交易中心的农产品，都必须通过检测服务区严格的检测、审查，包括蔬菜瓜果等的来源、品种、用药、施肥，畜禽产品的饲料配方、检疫情况、屠宰过程等等情况都必须查明、溯源。 严格的市场准入制度和食品安全全程追溯 体系，从源头把控农产品质量安全。 综合信息化服务功能 项目将为商家提供委托，代办接货、发运业务，包括办理各种杂货、集散箱货物的交接。 定期提供对口的需求信息，提供农产品价格变动行情资讯，搭建商务信息交易服务平台。 辅助配套服务功能 配有完备的加工、仓储、物流和服务等全面的辅助配套设施。 农产品运达后，可直接在交易批发区进行专业分捡、切割、包装等工作；原材料或成品，都能在第一时间得到冷冻、冷藏和气调，保障其新鲜优质；专业的物流服务，让海内外客商的农产品随调随出；海内外客商抵达交易中心后即可在配套的餐厅、 酒店就餐或休息，也可在特设的办公中心处理各种事务，另外还可享受到其他一系列的后勤保障服务及休闲娱乐设施。 五、功能布局 物流园区 物流园区规划蔬菜区占地 100 亩，建筑面积 万㎡；干果调料区占地 25 亩，建筑面积 万㎡；鲜瓜果区占地 40 亩，建筑面积 2 万㎡；粮油区占地 100 亩，建筑面积 万㎡；海鲜区占地 25 亩，建筑面积 万㎡；熟食冷鲜区占地 25 亩，建筑面积 万㎡；净菜区占地 35 亩，建筑面积 2 万㎡；包装区占地 10 亩，建筑面积 万㎡；制冰厂占地 20 亩，建筑面积 1 万㎡；时令蔬菜配送区占地 20 亩，建筑面积 1 万㎡；厨具、酒店用品区占地 20 亩，建筑面积 2 万㎡；质检中心及服务楼群占地 20 亩，建筑面积。