东营万象城商业广场项目商户公约(协议)(编辑修改稿)

东营万象城商业广场项目商户公约(协议)(编辑修改稿)内容摘要：

1在公共供电线路、供水管道上私自接装、敷设线管，盗用公共电、水等； 1在地坪上放置重量超过设计负荷的物品，如机器、设备、保险箱等； 六、商户 应根据管理者规定的时民 地点和处理方式倒放垃圾及食物渣滓； 七、商户 应遵守并履行 商户公约 及管理者颁布的有关使用、管理和维修公约条例等规章制度； 八、商户可自费雇工 装修公司进行其 经营房的二次装修： （ 1）须遵守管理者的有关 装修规章制度，办理审批手续； （ 2）经管理者批准后方可施工，并接受管理者监管； 九、业主应承诺经其直接或间接许可进入、使用 其经营 房的人履行遵守和承担 商户公约 中规定的业主义务和责任。 因该商户 或使用者故意或过失使管理者或其它业主发生任何损失 或损害，或应装修施工及其它任何行为引致他人受伤或损失，均由该商户 负责赔偿； 十、商户 应向管理者提供必需的个人资料和联络方式，以配合 万象城商业广场 的管理； 十一、除现有设施外，经营房的相 关设备概由业主自行负责添置，可委托管理者代办，由业主承担相应费用。 十 二、个别商户或使用人如要求管理者及其下属职员为该商户 或使用人提供 商户公约 规定之外的服务，在提出前请考虑其合理性，并支付有关费用。 第十二章 管理者的权利和职责 一、依照 商户公约 规定，管理者有充分的权利行使对万象城商业广场 的管理，并享有排他性： 二、管理者依照有关法规及 商户公约 的规定而作出的有关行为、措施、事项无需对任何索偿负责。 如出现管理者人力不能及或不可抗拒的情况而使 万象城商业广场 范围内任何设备的正常运行中断或水、电、煤气的正常供应中断时，管理者不承担任何可能由此引起间接损失的赔偿责任。 同时， 商户公约 的规定以及 商户 缴付管理费和其他费用的责任亦不因此受到任何影 响； 三、维持 万象城商业广场 的公众安全、公共秩序、公共场所、公共设施、公共水、电、环保、绿化、照明和其他关系万象城商业广场 全体 商户 和使用人的事情； 四、负责拟定 万象城商业广场 管理费用的全年预算及合理估定； 五、 万象城商业广场 公共场所和公共设施向保险公司适当投保，所得的任何保险赔偿金将用于 修复或补偿受保险事故损害的 公共场所和公共设施，管理者有权要求商户 分摊支付； 六、打扫 万象城商业广场 公共场所和公共设施，安排清除污水、污物及垃圾，保持清洁卫生； 七、维护、修理公共场所、公共设施，为保持公共设施、设备的正常使用，有权酌情决定替换零部件、添置必要物品，或对公共设施进行增建、增购、大修； 八、聘请、雇用律师、审计师、建筑师等专业顾问、承包商及管理所需的人员； 九、建立帐目，合理调度并使用资金，保存收支凭证； 十、防止和排除任何阻碍公共场所和公共设施使用的行为； 十一、对违反 商 户公约 及有关规章制度的行为在 万象城商业广场 公示栏上予以公布； 十二、按照恢复原状的要求拆除或搬迁任何商户 或使用 人违反法律或 商户公约 规定在经营房内外未经允许的物件，相关支出和费用概由该业主或使用人承担； 十三、维护通道、停车场秩序，制止违章停车的行为； 十四、制订、修改、废除使用、管理和维修 万象城商业广场 所必需的条 例、公约等规章制度，并提醒、督促（需要时通过采取法律行动）商户 予以遵守； 十五、管理者有权对违反 商户公约 的行为予以制止，并可以依法追究其民事责任和依据 商户公约 所制 定的规定采取相应措施； 十六、在合理和不蓄 意造成对商 户不必要干扰的情况下进入及逗留在 万象城商业广场 任何部位（包括 经营房）进行检查及维修；若发生紧急情况时，管理者有权在未经任何通知的情况下，采取紧急避险措施进入经营房内部。 该行 为若造成损失的，由险情发生人承担，如是自然因素引起的，由全体商户 共同承担，如由于管理者疏忽或错误行为造成业主经济损夫，由管理者安排合理的赔偿； 十七、与政府各部门或其他有关方面就 万象城商业广场 整体或公共设施相关的事项进行洽商、交涉或提出法律诉讼、签订和履行合约。 可酌情聘请律师或其他经营管理顾问共同商讨、议定相关问题； 十八、建立 万象城商业广场 维修基金、专户存储与帐务处理，以备支付公共场所和公共设施的增购、大修或增建所发 生的费用以及与该增购、大修或增建相关的保险费、修理费和其他费用； 十九、管理者有权对违约 商户 进行停业整顿等处罚，由此造成的损坏由 商 户承担一切责任； 二十、按 商户公约 规定向商户 收取管理费、广告费、自用电 、水 费及其他费用； 二十一、支付一切为实施执行 商户公约 规定所发生的一切支出和费用； 二十二、任何商户 若 未按 商户公约 的规定向管理者支付管理费、广告费、自用电 、水费或其他任何应付款项，或者任何商户 发生违约，经管理者通知后 3 天内仍未有令管理者及其他商户 满意的纠正，管理者除根据法律和 商户公约 的规定行使有关权利以外，还可以（但非必须）禁止违约业主使用公共设施及公共场所， 更可（但非必须）暂停向该经营房供电，或暂停该经营房营业直至该商户 付清应付 的相关费用连同逾期费用并且将违约事件予以令管理者或其他商户满意的纠正为止，为此所发生的一切费用应由该经营房商户 承担； 二十三、办理与 万象城商业广场 物业有关的其他事项； 二十四、管理者在行 使 卜述权利、职责及 商户公约 所赋予的其他管理权时，可另行聘请承包者代其完成其中任何工作，但责任不容转移； 二十五、负责解释 商户公约 各条款的内容和应用。 第十三章 管理费及其他费用 一、 商户须就万象城商业广场 的管理向管理者缴付管理费，管理费标准由管理者按照兴旺巾场的整体管理作出全年合理核定，应足以支付各项管理的公共开支及管理者酬金； 二、 商户 应按时 向 管理者缴付管理费，并于起始日的第一个月内缴清； 三、 商户 应按月向管理者缴付自用电 、水 费，并按 规定时间缴清： 四 、 商户 须向管理者支付下述不限于费用：。