东方物流配送中心及超市项目可行性研究报告(编辑修改稿)

东方物流配送中心及超市项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

经济建设各种项事业取得了令人瞩目的成就。 国民经济保持了持续快速健康发展的良好势头，国内生产总值由 1995 年的 761 亿元增加到 20xx 年的 1200 亿元，年均增长%；人均国内生产总值由 1995 年的 17751 元增加到 20xx 年的 本资 料来自 27653 元，社会主义市场经济运行机制初步建立。 “十五”期 间无锡市经济和社会发展的总体要求地富民强市。 要把实现人民富裕幸福作为现代化建设的根本出发点和立足点，把增强综合实力，提高发展水平、提升城市地位、促进社会全面进步作为加快改革和发展的着力点，把无锡经济总量较大的优势进一步发展为综合竞争力的优势，让人民从发展中得到更多的实惠。 围绕富民强市的总要求，“十五”时期无锡市经济和社会发展的主要目标是：国民经济保持较快的增长，经济结构战略性调整取得重大进展，综合实力和市场竞争能力进一步增强；基本建立起比较完善的社会主义市场经济运行机制；城乡居民收入持续增加，生活质量有较大 的改善，过上比较富裕的生活。 “十五”期间，无锡市国内生产总值年均增长在10%以上（预期调控目标）；到 20xx 年，无锡市国内生产总值在20xx 年的基础上增长 倍左右，经济社会发展和人民富裕程度达到或接近世界中等发达国家和地区水平，在江苏省内率先基本实现现代化。 第二节 市场环境分析 一、超市市场环境分析 随着改革开放的不断深入和市场经济运行体制的逐步完善，无锡的商业经济得到了长足的发展，经济规模和效益持续快速增长，商业网点建设的速度也越来越快。 无锡已成为苏南地区重要的商贸中心城市。 无锡的商贸活动十分活 跃， 20xx 年社会消费品零售额近 亿元，比上年同期增长 %，其中，城镇消费品零售额 亿元，比上年同期增长 %；农村消费品零售额 亿元，比上年同期增长 %。 批发零售贸易业零售额 亿元，比上年同期增长 %。 市场零售物价指数为 ，居民消费价格指数 100。 目前，无锡市连锁商业蓬勃发展，截止 20xx 年末，全市共有连锁超市 82 家、连锁网点 243 家，连锁商业实现销售额 亿元，比去年增长 %。 特色商业群体已具规模，中山路地区已成为最繁华的商业集中之 地，中山路商业区除股份公司外还有无锡八佰伴商贸中心有限公司、无锡新世界百货有限公司、无锡百盛商贸有限公司、无锡第一百货集团有限公司等大型商业企业，中山路商业区商厦林立，购物设施集中，使得中山路近年来一直成为无锡市及其周 本资 料来自 边地区消费者心中理想的购物场所。 20xx 年无锡市零售额超亿元的大中型商场 12 家（见表 33），20xx 年无锡市超 10 亿元商品市场 13 家（见表 34）。 无锡商业市场建设逐步规范，管理水平不断提高，商业环境极大改善。 正在发挥其独特的交通地理优势和历史文化名城地位，对周边地区辐射不断增强，并逐渐 成为华东地区重要的商品集散地和贸易中心之一。 无锡超市随商业的发展也声速繁荣起来，目前无锡各类超市总营业面积已超过 20 万平方米，限额以上超级市场年营业额已达48965 万元。 根据对无锡市区居民的超市型商品性消费支出总量的分析看，无锡市区超市型商品性消费支出总量很大，具有较大的消费潜力。 超市型商品性消费支出（超市型商品性消费支出界定为在居民商品性消费支出中可能会在超市中消费并购买商品的支出，具体统计指标包括：部分食品、衣着支出、部分设备用品及服务、部分娱乐文教服务等。 20xx 年无锡市区区居民超市型商品性消费支 出为 万元，无锡市区人口为 万人。 据此计算，无锡市区超市型商品性消费支出总容量为 亿元。 再考虑到无锡市社会经济的发展及居民消费支出的逐年增长等因素，未来几年无锡市区超市型商品性消费支出总容量应在 60 亿元以上。 目前无锡市综合性大型超市不多，在无锡市兴建综合性大型超市具备良好的发展环境。 表 33 20xx 年无锡市超亿元零售企业 序号 企业名称 销售额 1 江苏无锡商业大厦集团有限公司 209453 万元 2 无锡第一百货（集团）有限公司 88327 万元 3 麦德龙锡山超市 81335 万元 4 无锡八佰伴商贸中心有限公司 67289 万元 5 天惠超市股份有限公司 38842 万元 6 宜兴华地企业股份有限公司 33154 万元 7 江苏苏南商厦股份有限公司 23832 万元 8 江阴百货大楼 23470 万元 9 新大洲空调大世界 22541 万元 10 无锡八佰伴商业大厦超市有限公司 19758 万元 11 无锡三阳百盛广场有限公司 15881 万元 12 中百超市（配销）有限公司 14103 万元 本资 料来自 表 34 20xx 年无锡市超 10 亿元商品市场 序号 市场名称 成交额 1 江南商品物资交易城 2 江苏无锡生产资料交易市场 3 无锡市房地产交易市场 4 无锡华东汽车商城 5 江苏无锡生产资料交易市场金属材料现货市场 6 华东石化物资交易市场 7 江阴食品城 8 无锡食品商城 9 广益商城副食品批发市场 10 江阴纺织商场 11 江苏无锡汽车交易市场 12 华东不锈钢中心批发市 场 13 招商城小商品服装市场 表 35 无锡主要超市名称表 序号 名称 备注 1 上海锦江麦德龙购物中心锡山超市 2 无锡好买得超市公司 3 无锡华联超市 4 无锡长发超市 5 无锡中信家家乐超市 6 中百超市 7 无锡永安超市 8 无锡天惠超市 9 无锡汇华超市 10 无锡百业超市 11 无锡市糖烟酒超市 12 太平洋仓储超市 13 湖滨商场超市 14 小百合超市有限公司 15 汇丰超市公司 16 无锡市上海为民超市 17 锡州超市 18 友谊超市 19 无锡八佰伴 20 欧倍德 21 佳乐福 22 麦德龙 本资 料来自 表 36 限额以上零售企业情况表 二、物流市场环境分析 我国物流市场总规模分析 根据国际货币基金组织 1997 年的统计，我国当年物流成本占GDP 的比重为 %，达 718 亿美元（按汇率 元 /美元，合人民币 5938 亿元），按照国际上第三方物流在物流市场上所占平均份额计算，第三方市场份额应在 200 亿美元左右（ 1654 亿人民币）。 20xx年我国 GDP 为 89404 亿元，如按上述比例计算， 20xx 年我国全社会的物流成本约为 15109 亿元，第三方物流的市场份额在 4209 亿元左右。 对未来 10 年进行预测：假设按照 20xx 年我国物流总成本占 GDP比例 %，每 5 年物流成本占 GDP 的比重下降 2%，即 20xx 年中国物流成本占 GDP 比例为 %， 20xx 年中国物流成本占 GDP 比例为 %，则 20xx20xx 这十年我国物流成本占 GDP 比例的算术平均值约为 %；我国第三方物流在物流市场上的比例前五年（ 20xx20xx）按照国际平均数 1/3 左右计算，后五年按照 1/2 计算，则未来十年第三方物流在物流市场上的比例算术平均值为。 根 据测算结果，到 20xx 年，我国物流总成本将达到 28000 多亿元，第三方物流市场总规模将达到 120xx 多亿元，而目前我国第三方物流业才刚刚起步，实际总规模非常微小，因此发展空间非常巨大。 物流市场机会分析 （ 1）国内企业改革和发展提供的市场机会。 由于长期以来重生产、轻流通，加上历史形成的条块分割与“大而全”、“小而全”等类型或行业 法人单位 （个） 所属全部贸易、餐饮 产业活动单位（个） 从业人员 （个） 营业面积 （ m2） 销售额 （万元） 批发零售贸易业合计 124 216 56371 428513 3805557 市区 73 93 25989 297096 1824143 批发业 90 114 40281 3144401 市区 53 63 15315 1337894 零售业 34 102 15550 428513 661156 市区 20 30 10674 297096 486249 零售业安经营方式 连锁商店 6 12 3415 76824 91536 非连锁商店 28 90 12135 351689 569620 零售业按业态分 综合商店 17 22 10544 306027 522384 超级市场 4 8 1621 35480 48965 专业商店 12 30 3277 65427 77738 其他 1 42 108 21579 12068 本资 料来自 传统观念，我国企业在“物流陷阱”中造成的损失和浪费难计其数。 例如，根据 1998 年底国家统计局的统计， 万家独立核算工业企业产成品库存 6094 亿元人民币，占其全年产品销售收入的 %，如果加上应收帐款 12315 亿元，两项资金占用为产品销售收入的 29%。 1998 年，这 万家企业流动资产周转次数为 次。 同年，我国产成品库存时间为 42 天，而发达国家平均为 20 天。 可见，我国企业物流成本压缩的空间十分可观，随着我国企业对物流成本控制重视程度的不断提高，在这方面挖掘潜力将为现代物流业的发展提供巨大的市场机会。 （ 2）客户对服务的需求水平逐步提高和多样化趋势提供的市场机会。 随着商品经济的发展和人民物资文化生活水平的提高，顾客对服务质量的期望水平将不断提高并呈现多样化趋势，货物运输中小批量 、多品种、高价值的货物越来越多。 能否向顾客提供门到门的基本运输服务和其他增值服务，日益成为衡量客户服务的质量标准，而这些将为现代物流配送业带来蓬勃的发展机会。 （ 3）外资企业大举进入带来的市场机会。 由于外资企业较早研究物流，对流通领域的成本控制重视程度较高，与国内企业相比，跨国公司对物流服务的需求要旺盛得多。 到 20xx 年底，世界 500 强企业中，已有 300 多家进入了中国市场。 这些跨国公司的运作，要求一个强大的物流支持系统作保障。 随着对外开放的不断深入，进入我国的跨国公司无论数量还是营业额都将大幅增加，他们对物 流服务的需求将进一步增长。 （ 4）加入 WTO 带来的市场机会。 今年年底或明年初我国极有可能加入 WTO，关税的降低和一些非关税壁垒的被迫取消，将从出口和进口两个方面大大促进我国对外贸易的增长。 进出口总额的增长必然带来物流的繁荣，从而为物流业的发展提供巨大的市场机会。 可以预见，随着进一步深化社会分工和扩大对外开放，我国的物流业尤其是第三方物流业存在着广阔的发展前景。 本项目物流市场分析及预测 本项目拟建的物流配送中心的功能主要是一方面为股份公司内部及参股公司等系统内提供配送服务；另一方面为系统外有关公司及单 位提供社会化物流配送服务。 系统内服务的对象有为商业大厦零售商场 1 家、拟建中的东方大型超市 1 家、百业网销售客户以及下属子公司、超市连锁店若干家。 系统外提供服务的对象有无锡市第一百货集团、八佰伴商贸中心、天惠超市、星河商业公司以及宜兴、江阴、锡山等市县商业网点。 根据对这些服务对象现有的销售能力及发展趋势的分析，这些服务对象所需提供配送服务的配送总金额近期内在 5亿元左右，远期将在 10 亿元以上。 本项目的配送对象见图 31。 本资 料来自 股份公司内部配送 东方大型超市 商业大厦 东方百业网 第一卖场 第二卖场 第三卖场 第四卖场 第五卖场 参股公司配送 东方装潢 二百电器商厦 百业超市 东方药业 其它 芦庄店 沁园店 刘潭店 上马墩店 稻香店 学前店 小桃园店 河埒店 南阳店 山北店 西郊店 系统外部配送 市内网点 宜兴网点 江阴网点 锡山网点 其它 无锡市第一百货集团 无锡市八佰伴商贸中心 无锡市天惠超市公司 无锡市星河商业公司 宜兴市蛟桥商场 宜兴市苏南商厦 宜兴市通达商场 宜兴市华地广场 宜兴市华都商场 宜兴市华联商厦 江 阴百货大楼 江阴国际购物中心 锡 山 BBB 商 城 锡山市港下农贸市场。