万科城风情商业步行街市场调研分析报告(编辑修改稿)

万科城风情商业步行街市场调研分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

以内） 潜龙山庄 约 56万 5600户 19600人口 白领阶层、龙华本地居民以及部分投资者 潜龙春天花园 约 20万 20xx户 7000人口 白领阶层以及部分投资者 皓月花园 2期 约 10万 900户 3200人口 世纪春城 34期 约 26万 2600户 9000人口 白领阶层及龙华本地居民 馨园 3期 约 6万 600户 2100人口 白领阶层及龙华本地居民 汇馨牛栏前村 约 103万 10000户 35000人口 白领阶层及龙华本地居民 合计 约 221万 21700户 94800人口 布龙公路沿线（距离3km以内） 日出印象 约 11万 900户 3200人口 龙华本地居民 华美丽苑 2期 约 10万 1000户 3500人口 白领阶层及龙华本地居民 锦绣江南 34期 约 20万 20xx户 7000人口 白领阶层及龙华本地居民 合计 约 41万 3900户 13700人口 总计 约 327万 31800户 130300人 5 三、 规划布局 1. 哑铃型布局 图 万科城风情步行街的整体规划 6 图 万科城风情步行街一期的分区 7 2. 业态分布 区域 A区 1＃ G层 A区 1＃一层 A区 2＃ G层 主题 社区配套 社区配套 社区配套 业态 家居、装饰、园艺等 家居、装饰、园艺等 家居、装饰、园艺等 面积范围 总面积 M2 M2 铺位数 15 7 13 区域 A区 2＃一层 C区 1＃ G层 C区 1＃一层 主题 社区配套 休闲娱乐风情街 休闲娱乐风情街 业态 家居、装饰、园艺等 酒吧、咖啡、西餐等 酒吧、咖啡、西餐等 面积范围 M2 M2 M2 总面积 M2 M2 M2 铺位数 10 15 30 引入品牌 丹桂轩 区域 C区 4＃ G层 C区 4＃一层 C区 2＃一、二层 主题 休闲娱乐风情街 休闲娱乐风情街 美食世界 业态 精品、服饰、休闲等 儿童用品、精品等 特色中餐 面积范围 M2 M2 M2 总面积 M2 M2 M2 铺位数 15 22 20 8 区域 C区 3＃一层 C区 3＃二层 C区 3＃三层 主题 时尚百货 超市组合 超市组合 业态 精品、服装、珠宝等 华润万家及各类配套 家居、家电、社区配套 面积范围 M2 总面积 M2 M2 M2 铺位数 30 8 3 引入品牌 华润万家 区域 C区 5＃一层 C区 5＃二层 主题 健身美容、汽车饰品 健身美容、汽车饰品 业态 健身中心、汽车 用品超市、时装 健身中心、汽车用品超市、时装 面积范围 总面积 铺位数 10 1 引入品牌 在一期的 21600 M2商业中，餐饮类共占 11000 M2左右 ，融合中西美食文化，瞄准周边潜力巨大的各类企事业单位的商务消费。 业态 主力商务酒楼 主力中餐酒楼 中式风味餐厅 海外及休闲餐饮 快餐类 酒吧及咖啡、茶艺 建筑面积 约 20xx 约 2800 约 2500 约 1300 约 800 约 1600 商户要求 著名粤式海鲜商务连锁酒楼（丹桂轩） 粤 、川、湘、淮、扬等各大知名连锁酒楼 各大菜系知名连锁风味餐厅 日本料理、韩国料理、西班牙餐厅、意大利餐厅、法国餐厅 中式快餐（面包、包点、米线、小吃等） 咖啡厅，各类酒吧、茶艺、书吧等 9 3. 建筑特色  参考美国洛杉矶“ Fashion Island”（时尚岛）购物中心设计理念，融入西班牙风情 ,打造“ Living Mall”  风情街 横贯社区，连接“坂雪岗大道”和“贝尔路”，使商业布局整体成“哑铃型”， 两端包抄人流， 集客能力大大增强  独立式临街商铺，组团式商业街区  因地就势构造双首层概念，凸显商业价值  多数商铺达到 超高层高  流畅人、车动线设计 10 四、 招商 与销售 情况 1. 典型商圈的租售行情。