20xx年成都市华阳某项目市场调查报告(编辑修改稿)

20xx年成都市华阳某项目市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

阳光华苑位于迎宾大道，由成都华成股份有限公司开发，占地 211亩，建筑面积 118867㎡，总共 751户。 1期 20xx年 10月开盘，均价 3800元 /㎡，销售率 100%； 2期 20xx年 1月 3日开盘，均价 4200元 /㎡，销售率 100%。 别墅市场概况 目前在售的别墅包括兰桥尚舍、蜀郡、原乡、阳光华苑、麓山国际社区和蓝山美树。 主要是纯别墅开发，部分别墅和其他 高档住宅、普通住宅混合开发 主要是联排别墅和独栋别墅，部分叠拼别墅，没有双拼别墅；楼盘规模普遍较大。 主要是计划单元综合开发，少数是分期单独开发。 景观设计多样化，主要是水景、草坪、园林和山地景观。 独栋别墅面积集中在 270450㎡之间，联排别墅面积集中在 230350㎡之间，叠拼别墅面积集中在 148200㎡之间。 独栋别墅价格集中在 9000120xx元 /㎡之间，联排别墅价格集中在 60007000元 /㎡之间；叠拼别墅价格集中在 43005800元 /㎡之间。 中国最大管理资源中心 独 栋别墅销售较快，联排别墅销售较快，叠拼别墅销售较慢。 九、华阳电梯公寓市场 电梯公寓楼盘一览 区域分布分析 中国最大管理资源中心 华阳电梯公寓主要分布在老城区、府河沿线和天府大道沿线。 产品分析 华阳电梯公寓楼盘占地规模普遍较小，大多在 100亩以下。 其中占地面积在 50亩以下的楼盘 10个，占 %，包括齐盛意境、华阳花苑、远光华阳项目、凯华丽景、大城际、都市港湾、宏信南樾、双华麓港、棕榈南岸和成南锦秀。 占地面积在 51100亩的楼盘 5个，占 %，包括城南名著、凯莱丽景雅筑、阳光华庭、鸿阁 1号、蓝 岸。 占地面积在 101200亩的楼盘 1个，占 %，是育才竹岛。 占地面积在 200亩以上的楼盘 2个，占 %，包括远大都市风景和河畔新世界。 中国最大管理资源中心 主要是 1618层高层电梯公寓，部分小高层电梯公寓，少量 1216 层、 18 层以上的高层电梯公寓和 56层多层电梯公寓。 其中阳光华庭 3期为 5层电梯公寓，凯莱丽景雅筑 6层电梯公寓。 主要是围而不合式布局，部分排列式布局。 小区景观规划中充分注重水景设计 ，少量山地景观，种植小乔木、花卉、杉树、草坪和其他常绿植物，部分楼盘布置精品雕塑如御景台。 部分大盘将绿化景观集中修建在噪音污染较大的临街面，用来降低噪音污染和空气污染，同时增强对消费者的吸引力，让消费者感到小区环境很好，做得较好的有御景台、城南名著、盛世名居、齐盛意境等。 建筑风格分析 各楼盘建筑风格差异不大，德式风格如凯莱丽景雅筑和枫渡莱茵、现代风格如城南名著、欧式风格如蓝山美树，没有中式风格。 各楼盘的德式风格、欧式风格都不纯粹。 从外墙材质和颜色来看，主要是白色、灰色、黄色和红 色涂料，少量的瓷砖、金黄色涂料和马赛克如御景台，部分楼盘外墙蓝色玻璃使用较多如城南名著。 从外墙形状来看，主要是方形如城南名著、齐盛意境和凯莱丽景雅筑，少量圆形如远大都市风景 3期和盛南领地。 阳台主要是长方形阳台，少量弧形阳台如御景台。 飘窗都是方形。 屋顶设计形如城南名著，圆形设计如远大都市风景 3期和盛南领地，简易设计如齐盛意境和凯莱丽景雅筑，花瓣形设计如御景台。 百叶窗主要是塑料。 各楼盘都人车分流，设置一个主出入口和多个次出入口，主出入口只能通行行 人和非机动车，次出入口只能通行机动车辆。 机动车辆主要是停放在地下车库，少量停放在地面。 机动车道路主要是水泥路面，少量柏油路。 人行道路地面主要是地砖和石材，少量鹅卵石。 小区配套主要是游泳池和会所，少量楼盘有运动场所和运动设施如远大都市风景。 交房标准全是清水房。 主要是套二和套三，部分套四，少量酒店式表间套一和套五。 酒店式表间面积集中在 3045㎡之间。 套一面积集中在 5765㎡之间。 套二面积在 ㎡之间，集中在 8085㎡之间。 套三面积在 110140㎡之间，集中在 120135㎡之间。 套四面积在 140185㎡之间，集中在 140165㎡之间。 套五面积在 160240㎡之间，集中在 160185㎡之间。 中国最大管理资源中心 销售价格分析 目前华阳各楼盘电梯公寓价格在 36004400元 /㎡之间，集中在 36004200元 /㎡之间。 其中价格最低的是位于双华路南侧的都市港湾预计均价 3600元 /㎡，价格最高的是位于天府大道旁的远大都市风景 3期均价 4。