20xx年佛山土地市场总结报告(编辑修改稿)

20xx年佛山土地市场总结报告(编辑修改稿)内容摘要：

热点；城区优质地块楼面地价维持在 700元左右，城郊地块在 300 元左右，镇街中心地块在 400－ 500元左右 ，地价尚处于初级阶段，指导未来楼价大幅拉升暂不明确。 相对于佛山其余四区而言，高明的土地更为充足，房地产市场发展的空间很大。 2）成交价格分析 由于城市化程度不同，五区对土地的开发和利用程度各有高低，土地价值反映在成交金额和需求量上就各有差别，具体如下： 2 0 0 7 年佛山各区住宅土地成交楼面地价（单位：元/ 平米）32772197165693956005001000150020xx250030003500禅城 南海 三水 顺德 高明 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 2 0 0 7 年佛山各区住宅（商住）用地出让价格水平( 单位：万元/ 亩)系列4系列4 禅城 南海 三水 顺德 高明 禅城土地储备见紧，量少价高。 禅城区是佛山市房地产发展最成熟的区域之一，由于区域内行业发展迅速，用地需求量大，而土地储备量小，供应量不足等原因造成地区地价居高不下，进而拉升房价。 三水大面积推地，量多价不高。 三水全年推住宅用地约 210万㎡，为五区之首 ，占全市一半以上，土地的交易金额 近 24 亿元， 折合土地价格为 75 万元 /亩 ，仅高于高明区。 南海、顺德土地市场供需两旺，价值日益体现。 南海住宅土地出让量在全市排名第二，近 95万㎡，交易额约 51 亿元，全市第一， 折合土地价格为 352 万元 /亩 ；顺德土地交易量、土地均价均列全市第三。 此两区各项排名较前而平均，量价又适中，表明两区土地交易市场已基本成熟，且储备充足，实现供需平衡。 高明房市发展缓慢，需加强产业引导。 佛山五区中，高明土地资源开发水平相对较低，交易市场活力不足，与其它四区相比，高明土地交易量少且价不高，居五区 之末，市场影响力不足。 20xx 年佛山商业及办公土地成交情况 表 4： 20xx 年佛山商业办公用地政府出让及成交情况 序号 地块位置 所属区 地块面积 (平米） 建筑面积 (平米） 成交价 （万元） 楼面地价（元 /平米） 1 三水区白坭镇国家火炬计划佛山电子电器产业基地南区 81 号之二号 三水区 912 250 2 三水区广海大道金太阳 侧 三水区 未公布 1145 — 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 3 顺德区北滘镇新城区A0 A0 A06 地块 顺德区 15840 500 4 东平新城裕和路以北、天虹路以南、文华南路以西、岭南大道以东的 A 地块、 B地块 禅城区 A地块： 442823（净用地 313505）； B地块： 20xx01（净用地 159217） 2693757 470500 1747 5 佛山市顺德区伦教广珠公路东侧 (顺德立交桥北面 )地块 顺德区 8000 16000 2240 1400 6 佛山市南海区桂城街道桂谰路地段 南海区 96123 2060 214 7 南海区里水镇沿江路以北地段 B 区 南海区 20533 2117 8 佛山市南海区桂城街道89 区 A地块 南海区 140000 4200 300 9 广东省佛山市禅城区人民路（燎原路）南侧、祖庙路两侧、城门头路两侧、建新路（兆祥路）北侧、市东路两侧 禅城区 639320 平方米，规划净用地面积为 517471 1500666 751000 5004 10 佛山市南海区桂城海六路以南（桂城 83 街区）C02 地块 南海区 13951 1811149 2678 15 合计 1,522, 6,631, 1,253, 1891 1）区域结构分析 表 5： 20xx 年佛山各区域成交商业及办公用地 地块位置 宗数 地块面积（万平米） 建筑面积（万 平米） 成交价（万元） 楼面地价（元 /平米） 禅城 2 1221500 2912 南海 4 435 三水 2 — 2057 约 250 顺德 2 18080 543 20xx 年，佛山的禅城区出让的商业办公地块规模最大，而南海区出让的地块最多。 总的来看， 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 佛山市五区中禅城区和南海区是未来佛山规划的中心商务办公区域， 20xx 年的商业办公用地出让主要集中在禅城区的季华路和东平新城以及南海区的千灯湖。 6 月份，佛山南海区《千灯湖金融商务区城市设计方案》出台。 根据规划，位于南海区桂城中心千灯湖片区始建 “金融商务区 ”，这一占地 平方公里的金融商务区，将打造成为广佛地区的后援金融产业集群，未来南海城市发展的新引擎，开发金融商务既是南海谋求中心城区北延的重要步骤，也是未来大中心城区的 “南极 ”，金融服务业作为城市经济的一种高级形态，将成为南海区第三产业的龙头。 季华路中心商务区是一个综合性的商务区，它应该是为佛山服务的。 此前，禅城乃至佛山没有一个像样的中心商务区，这与佛山这样一个现代化大城市的地位极不匹配。 佛山制造业相当发达，发展到今天，城市需要转型，产业形态也需要改造提升，佛山提出由 “佛山制造 ”向 “佛山创造 ”转变，就是城市转型的体现，城市转型需要一个载体，季华商圈就是这样一个载体。 其与千灯湖商务区分工不同，通过互动，可以达到互补促进，共同发展。 东平新城属于佛山市级中心商务区。 依照佛山市中心南移战略，在石湾街道办南部东平河北岸形成市级商务中心区，承接市级商务 中心、文化体育中心、配套服务部分职能，与东平河南岸共同构成未来佛山市中心商务区。 南海千灯湖定位为金融服务区，而东平河两岸也定位于第三产业、金融业新区。 这个问题涉及到小区域、大区域的区别。 千灯湖区是省级高新区，针对是全省的范围，而东平河两岸第三产业针对佛山本土为主。 千灯湖的金融业、加上东平新城的第三产业、季华路和祖庙商圈改造，佛山将通过以上几大项目建设为既有岭南水乡特色，又有现代标志的城市。 2）成交价格分析 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 2 0 0 7 年佛山各区商业办公用地出让价格水平634117241130100200300400500600700禅城 南海 顺德 三水万元/ 亩 20xx 年，禅城 区和南海区的政治、经济区位优势明显，商用土地的价格迅速体现，增幅较上年均超过 100％。 三、 经典案例 住宅（商住）土地成交经典案例 表 6： 20xx 年佛山市住宅（商住）土地成交典型案例 区 域 地块编号 位 置 用地面积（㎡） 容积率 总建面积（㎡） 成交价格（亿） 楼面地价（。