20xx年8月悦达物流公司大丰港国际物流中心项目可行性研究报告(编辑修改稿)

20xx年8月悦达物流公司大丰港国际物流中心项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 17 务因涉及海关严格的监管条件的和规定，是一个限量进入的领域，大丰港区至今还没有一个规模的公用型保税仓、出口监管仓，也没有专门从事保税物流业务的企业。 但随着近年的经济发展态势影响，我市已形成保税物流业务经营、发展市场和前景 ，相关项目业务已处于市场的培育和开发期，有一定的市场潜在商机和发展空间，谁先进入该领域谁将取得捷足先登的优势。 三、大丰港良好的海关监管环境， 对建设集装箱堆场和开展保税物流业务可以提供有力的保障和促进作用 集装箱堆场和保税物流业务与港口业务有密切的关连，在大丰港开展以上的物流业务，可以实现相互促进、资源效能的最大发挥。 大丰港拥有的涉及各行业的客户群体，在信息、业务等方面可以为集装箱堆场和保税物流的开展、发展提供强有力的支持。 凭借完善的海关监管设施，在港区设立集装箱堆场、公用型保税仓、海关监管仓，可 实 现海关对货物的全过程的实效监管，符合海关的准入条件和规定。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 18 保税仓和海关监管仓设在大丰港内，可以减少中间操作环节，为客户降低物流成本。 而对于企业来说，谁能更有效地降低物流成本，谁就创造了企业的第三利润，谁就更有竞争力。 经济模型告诉我们，降低 10%的物流费用就相当于销售额增加50%，而要想增加 50%的销售 额，对于企业而言是极其困难的，但降低 10%的物流费却相对容易得多。 要实现物流成本的降低，物流的专业化就是非常有效的途径。 四、大丰港拥有充裕的发展场地、二期码头的建设和投产，为项目的业务稳健发展提供 保障 大丰港辖区面积 500 平方公里，是国家批准的重点港口，列入江苏省跨世纪五大交通战略工程，港区位置优势明显，腹地广阔，覆盖苏中、苏北十多个县市，面积一万多平方公里，该区域经济发展势头迅猛，是以上海为中心城市群产业转移的重要基地。 是江苏省中部沿海唯一的最大出海通道。 继一期 2 个万吨级集装箱泊位一完工后，二期工程将 利用现有 2 个万吨级泊位，续建 4 个 2 万吨级多用途泊位，并在现有万吨级泊位南端 7 公里处，新建 1 个 5 万吨级 (兼靠 10 万吨 )通用泊位和 2 个 2 万吨级散杂货泊位，并新建 1 个 5 万吨级 (兼 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 19 靠 10 万吨 )和 2 个 1 万吨级 液体化工泊位。 到 “ 十一五 ” 期末建成 12个深水泊位，形成年吞吐 3000 万吨、 100万标箱的能力，开通日、韩及国内各大港口航线，申报出口加工区和保税仓储区。 大丰港发展前景十分广阔。 我们可以为之提供 400000 平方米的集装箱堆场。 大丰港发展条件优越，港口后方可用地达 5000亩，完善的交通网络指日可待。 综上所述，在大丰港建设一个现代化的物流中心，使之成为盐城地区乃至苏中汽车及零配件、油品化工、煤炭、建材、粮食等货物的中转中心是非常必要的。 我们计划中的大丰港国际物流中心以其区域化、信息化、标准化、系统化和社会化的现 代运营模式，在整个业务营运中形成新的价值链、供应链、产业链、开发新的利润源泉，成为项目未来新的经济增长点。 在盐城市发展现代物流业总的指导思想是，以市场需求为导向，充分发挥大丰港的地理优势，整合各种物流资源，争取用 3 年的时间，把大丰港国际物流中心建成苏中经济区规模最大，功能最全的国际物流中心。 第三章 建设大丰港国际物流中心对盐城经济发展 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 20 的战略意义 一、建设大丰港国际物流中心的环境因素 产业经济环境： 大丰港作为一个刚开放不久的国家一类口岸，现代物流业正处于起步阶段，能否快速平稳的发展，均需依托于大 丰港和周边地区迅速形成发达的外向型经济、规模的工业体系、日趋完善的金融保险和商贸流通服务业。 保税物流发展的重要基础是加工贸易，盐城市和苏中地区加工贸易产业的蓬勃发展必然会造就大丰港保税物流业务的日益繁荣；近三年来，盐城和苏中地区进出口、进口和出口三项指标增速均呈全面快速增长态势，对外贸易发展势头强劲，进出口发展增长势头良好； 集装箱堆场的业务量取决于港口的吞吐量，而大港得天独厚的地理条件和该地区日趋发展的经济需要为大丰港的吞吐量提供了不断增长的源动力。 区位环境： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 21 发展港口现代物流业的一个重要条件是拥 有便捷、发达的国际海运、空运和陆路跨境运输体系。 大丰港的潜在优势就是天然深水良港一旦与国际级港口企业的结合必然会造就出苏中地区的国际航运枢纽。 二 、现代综合物流体系在大丰港物流中的地位和作用 保税物流为大丰港物流的国际化和区域化提供了发展空间。 国家在税收、通关、贸易管制等方面制定了相关的优惠政策，就是为了能为国际经济技术合作提供宽松的物流经营环境，从而更好地支持经济发展；它满足了全球一体化供应链对物流增值服务的要求。 跨国公司将国际采购、高关税产品、简单且需大量人工的加工业务转移到人工成本和土地资源便宜的 自由贸易区，就是为了向客户提供高效率和低成本的物流增值服务； 现代综合物流体系是支撑苏中地区经济快速发展的基础条件；高效、便捷的现代综合物流体系是大丰港进出口快速增长的关键因素；其中保税物流体系是加工贸易、一般贸易等外向型经济发展的关键性因素，苏中地区要发展加工贸易、一般贸易和转口贸易，大丰港必须具备能满足企业参与国际市场合作和交流的港口保税物流体系。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 22 大丰港国际物流中心的功能定位： 建立大丰港国际物流中心是大丰港现代物流产业结构调整和完善的迫切需要，如何解决跨地域、跨关区加工贸易企业之间关务、税 务、结付汇等问题，保证物流、信息流畅通无阻和降低企业成本，都对保税物流提出了更高的需求。 国际物流中心将以汽车零部件、机械、纺织、建材、化工、粮食、农副产品等为主要物流货种，以仓储（包括保税仓库、海关监管仓库、普通仓库）、分拣包装、交易、结算、中转运输、集装箱堆场等为主要功能。 其中保税物流的服务对象基本上都是技术含量高、附加值高的行业，对服务体系和监管体系的要求是高效、快捷、便利，正是现代物流的发展方向，目的是为高附加值、高新技术企业提供配套服务。 三 、建立大丰港国际物流中心对港口和企业竞争力和效益的影响分 析 建设大丰港集装箱堆场可以促进港口经济的发展，帮助减轻港口建设的投资压力。 保税物流中心是减轻企业负担的有效手段，保税物流中 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 23 心可以解决企业深加工结转的出口退税问题，推动加工贸易企业向产业链的中高级发展和向两端延伸，促进企业转型，也是减轻政府财政负担的有效手段，还可以提高大丰港土地资源使用效率。 以苏州和深圳为例，建立保税物流中心后，每平方米土地的产值是建立中心前的 6 倍左右。 保税物流能降低企业物流成本，可以将分割的国际采购、跨境运输、转关等国际物流业务都交给项目承办企业进行，企业将会大大降低物流 成本，同时能减少企业的资金占用，解决企业税率倒挂，减少政府额外的财政补贴，促进企业发展。 大丰港保税物流的流向分析 1）、进口保税料件货物流向： 境外 —— 大丰港码头 —— 大丰港保税仓 —— 加工贸易企业 2）、出口成品货物流向： 加工贸易企业 —— 大丰港出口监管仓 —— 大丰港码头 ——境外 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 24 3）、出口复进口货物流向： 加工贸易企业 —— 大丰港保税物流中心 —— 加工贸易企业 第 四 章 市场分析与预测 （一） 、大丰港一类口岸去年 9 月 20 日对外开放的，至今已靠泊外轮 30多艘，进出外贸集装箱 7000 多 TEU，并顺利通关运来 日本、俄罗斯、韩国等地的汽车配件、卷钢、木材、金属材料 3 万多吨。 今年一季度，大丰港码头货物吞吐达 万吨、3045TEU。 现有的九万平方米的集装箱堆场已经不能满足港口业务日趋发展的需要，集装箱运输和堆放管理作为港口物流的一个重要组成部分，在港口交通综合运输体系中发挥着重要的作用。 集装箱堆场是大丰港口所有进口口及内贸集装箱办理重箱或空箱装卸，转运，保管，交接的唯一场所。 （二） 、随着 20xx 年 9 月大丰港作为一类对外开放口岸正式开通，保税仓库作为特殊的区域，享受其他区域所没有的保税政策优势。 因此，保税仓库的 业务发展将是政策导向，通过保税政策来赢得客户。 据调查，盐城开展加工贸易保税业务的企业在近两百家多家，保税仓库的缺口在 2 万平方米以上，随 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 25 着盐城和苏中地区国际贸易的不断发展及外贸方式多样化，进出口货运量增长很快，如进口原料、配件进行加工，装配后复出口、补偿贸易、转口贸易、期货贸易等灵活贸易方式的货物，进口时要征收关税，复出口时再申请退税，手续过于繁琐，也。