〈海南天来泉温泉社区二期企划报告及产品主题建议书〉(编辑修改稿)

〈海南天来泉温泉社区二期企划报告及产品主题建议书〉(编辑修改稿)内容摘要：

主题的契合度， 使得整个二期产品较一期有较大的文化层次提升，立求在广泛的客群基础上，营建“名士养生田园”的心理暗示。 天来泉二期建议书 QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 号宝华大 厦 807808 02151006165 02151007182 Page 8 of 19 七、 广告目标； 着力塑造一种 超然脱俗的 楼盘形象，打造成为具有绝对竞争力的养生文化 产品，将 大器四方的 形象推向大众，成为 社会 及 客群 竞相向往的 养生人文 居住 特 区。 八、 广告定位 天来泉，是造物主赐给我们最珍贵的活力源泉。 宏观自然天地，而后知朴素为怀 放眼愿景未来，而后 知把握现在 基于产品所依托的环境优势所带来的 禅风 山水文化，广告将 深入 挖掘 自古名流贤士所追逐歌颂的山水浩瀚气势，同时结合 中老年人群群居和自我价值再实现的精神 向往，将自然不可复制的山水与独一无二的 文化社团 生活融合在一起，使人感受到项目可遇不可求的珍贵稀有。 九、 广告调性 词藻 人文 高雅 、文笔大气流畅 十、 广告手法 名士风流， 温润大和，禅意优雅 十一、 广告主题语  重建人生价值，归返心灵原乡的路 天来泉二期建议书 QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 号宝华大 厦 807808 02151006165 02151007182 Page 9 of 19 十二、 市场推广策略 包装部分 ： “养生 人文” 中式元素和现代手法的结合 1) 售楼部 养生人文氛围营造 2) 看房动线 的石 砖铺路与极简手法的养生人文画卷看板贯穿。 广告部分： 品牌线、价值线、产品线组合展现的手法 1) 长效媒体 高炮表现品牌线； 2) 销售道具 、 人文楼书 、天来泉养生知识手册 、销售 DM、 户型单片 等表现价值线和产品线。 公关 SP： 品牌线、价值线组合展现的手法 1) 重大新闻事件策划与指导实施 2) 天福源 (官塘 )温泉 酒店经营、天来泉一期养生文化活动、天来泉二期重天来泉二期建议书 QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 号宝华大 厦 807808 02151006165 02151007182 Page 10 of 19 要价值点诉求、天来泉二期主题提升点诉求组合营销。 十二 、广告表现 形象期： 三面高炮 正对金海路面： LOGO+感馈生命和四季的从容，天来泉是第一也是唯一 +电话 LOGO+温泉之上的心灵原乡 +电话 LOGO+电话 +地址 另外两面 坚持一种感动，一种属于天来泉的感动 重塑养生 价值 ，归返心灵原乡的 路 红色娘子军对面的 POP： LOGO+仰观山，俯戏泉，天地大美静无言。 +向前 500 米，赏诗画入境 基地 POP LOGO+引领中国趋势生活 + 包容生活需求，释放养生能量，滋养知音心灵 +团队 引导期后将切入二期价值线和产品线 ，内容需待详规确认后，加以提练表现（暂略） —— 第一部分（完） —— 天来泉二期建议书 QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 号宝华大 厦 807808 02151006165 02151007182 Page 11 of 19 第二部分 天来泉Ⅱ期 产品主题建议 书 天来泉二期建议书 QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 号宝华大 厦 807808 02151006165 02151007182 Page 12 of 19 （该部分不作为策划公司的专业考量 ，仅从文化主题和品牌营销的角度提出 点线层面的建议，供建筑规划师和景观规划师参考。 ） 养生的居所，养生的庭园，养生的天堂，在构建时，一切原则在乎于“以自然为师，以人为本，以空间为术” ，满足 24 节气的大道呼应。 一、 理念设计 围绕 天来泉的“温泉养生” 核心设计 ，在形象设计上走“知音文化， 和风 庭园 ”的路线，那么在 产品设计 如何让理念落地，如何让主题贯穿于产品的始终，是今天提出这个命题的 溯源。 产品 设计： 造岛式 国际人文 养生小镇 ， 全明全透低总价低使用成本建筑 ，和风庭园的 人文 组团空间。 与一期的以温泉景观为中心的围合结构所不同的是， 由于二期地块狭长形的性状，那么建议在整体规划时 应道法自然，顺乎地势以 “多中心，多主题” 的建筑组团来构建。 以环型 步道 为主题线索 ，将各个建筑组团和景观形成珍珠项琏式的结构形式。 借水面变化形成既相对独立又互相连通的几个中心， 这样可以打破 地理意义上理念。