xx商城策划报告之一项目市场调研报告(编辑修改稿)

xx商城策划报告之一项目市场调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

50%；30~50 平米的占 30%；50 平米以上占 20%。 50 元左右/m2月 不出售 空置率很低 区政府、 新建一路一带 除电脑、通讯市场外，主要以餐饮、生活用品为主，此区域无大型商场与超市。 10~40 平米的占总数的 80%。 30~50元/m2月 不出售 空置率很低 综合分析 博山区城区面积较小，商业物业比较集中，主要就是在上述三个范围。 而且多以租赁沿街房经营为主，个人置业经营的比例较小（约为 20%左右），一楼空置率很低，二楼以上利用率不高，主要原因有：建筑物内部布局设计不合理；不利于展示商品；消费者习惯上不愿意到二楼以上的商铺购物等。 （ 2）专业市场： 地 理 位 置 业 态 种 类 营业面积 租 金 售 价 空置情况 备 注 火车站附近、孝妇河西 泵类、电机等机电产品 以 20~40 平米为主 30~40元 /平米月 不出售 10%以下 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 13 页 共 33 页 大观园 陶瓷、琉璃工艺品等 以 20~40 平米为主 15~25元 /平米月 不出售 15% 新建一路及 电信局附近 通讯市场 以 10~30 平米为主 40~60元 /平米月 不出售 无 新建一路及 广播电视局附近 电脑市场 以 30~60 平米为主 30~50元 /平米月 不出售 无 综合分析 博山区的专业市场较集中，但规模都不大（其中通讯市场分散一些），绝大多数是个体经营，以租赁沿街房使用为主。 张店区商业情况 张店区商业项目调查总表 1（经营） 项目名称 经营主题 进货渠道 客户 类型 经营形式 现状 现存问题 备注 美达赛特 一楼：化妆品、皮具、珠宝、钟表眼镜；二楼：女装；三楼：男装、咖啡店；四楼：休闲系列服装；五楼；特卖场 香港、深圳、珠海、北京、重庆等知名品牌。 中高收入消费者 零售，统一收银，营业员由商户自带，服装统一由商场提供，押金 450元。 管理每层分工明确，租赁率达90%以上。 商场以中高档知名品牌为主卖，针对中高收入消费者，范围小，人气不旺。 王府井广场 街铺 自营为主 铺位面积大 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 14 页 共 33 页 广场式商业布局 金帝购物广场 一楼：化妆品、日 用百货、皮具、不锈钢制品、玻璃器皿、塑料制品、钟表眼镜、珠宝、家用小电器、小五金等；二楼：男装、女装；三楼：鞋类、针织用品、休闲服饰、床上用品、妇女用品等；四楼：儿童用品、家电。 北京、上海、广州等。 中层收入者及单身白领 以零售为主，无统一收银。 淄博商厦 一楼：超市；二楼；服装；三楼：鞋帽、针织；四楼：家电、通讯、玉器、文体科技用品、手工艺品等；五楼：儿童用品；六楼：饮食、羽绒专卖。 厂家放货 中层收入者 及周边乡镇中高层收入者。 以零售业为主，统一收银。 交通不通畅，商业中心往柳泉 路的新开发的商城靠拢，自身的配套逐渐落后，如停车场、交通问题等。 该商场管理完善，知名度高，定位在高中档品牌，经营范围广，客流量足，品种齐全。 新一佳超市 一楼：化妆品、钟表、服装、箱包、皮具、工艺礼品、珠宝等；二楼：食品；三楼；日用百货、文体用品、玩具、鞋帽、家电、图书音像。 与代理商合作、分成。 有部分淄博品牌。 面对各阶层的客户 零售，大型超市。 人流量大，生意红火。 有假货，商品价格偏高。 爱客家超市 地下一层生鲜食品、各种蔬菜、家庭用品 地上一层男女服饰、日化用品、电器 深圳、北京、济南、青 岛 中低档收入者 开架购物方式、统一收银、营业员商场统一着装，押金300 元 人气很旺 管 理 每层 分 工 明确，超市以“爱客如家每一天”的经营宗旨，主要针对中低档收入者。 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 15 页 共 33 页 张店区商业项目比较调查总表 2（基本资料） 项目名称 位置 规模 设备 智能化 租售 美达赛特 美食街一号 建筑面积： 1400 ㎡左右，营业面积： 900 ㎡左右 双扶电梯 8 部、章丘产货运梯、北京利达防火保安系统 租金：每月营业额的 25% 王府井广场 共青团路 57号 占地面积： 36 亩 金帝购物广场 柳泉路 152 号 建筑面积： 31000 ㎡；营业面积： 220xx ㎡；仓储面积： 7000 ㎡；公司资产： 亿元。 淄博商厦 中心路与美食街交汇出 建筑面积：近 10 万㎡；经营品种： 12 万个 新一佳超市 张店区太平路27 号 营业面积： 14000 ㎡；经营品种： 20xx0 多种 schindler 手扶电梯、中央空调 闭路电视、监控系统、防火自动喷淋设施 爱客家超市 张店区中心路140 号 建筑面积： 10700m2 双扶电梯 2 部，日本三菱，装修 标准：大理石地面、刮瓷墙面、照明灯、休息长椅 自动喷淋防火系统、防火通道 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 16 页 共 33 页 三、全市商业分析 1．全市经济环境  GDP 持续增长 淄博市 20xx 年完成 亿元，按可比价格计算比上年增长 %，经济形势趋于好转，经济的增长对淄博商业有极大的促进作用。 淄博市 GDP 年份 全市 （亿元） 1997 年 1998 年 1999 年 20xx 年  消费品零售总额增长，零售业扩张迅速 社会消费品零售总额 、城镇居民人均可支配收入和 消费性支出 年份 全市 （亿元） 城镇居民人均可支配收入 城镇居民人均消费性支出 1997 年 5374 4135 1998 年 5391 4368 1999 年 6301 4803 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 17 页 共 33 页 20xx 年 20xx 年淄博市社会消费品零售总额的增长保持去年持续增长状态，出现加速上行的势头，同时，居民收入稳步提高，为今年内消费品稳步增长奠定基础。 社会消费品零售总额达到 亿元，同比增长 %，显示经济进一步好转。  物价平稳、消费力旺盛 从 1998 年开始，淄博市物价已开始回稳，居民消费价格指数与商品零售价格指数均保持平稳。 其中，居民消费保持正增长，反映出淄博市消费市场旺盛，居民消费意愿增强。  购物环境不断完善 随着淄博市市场经济体制进一步完善，市场供给充足，商贸企业活力增强，呈现购销两旺的良好局面。 从 20xx 年淄博商业业态水平进一步提高，零售商业在激烈的竞争中已进入理性成长期。 淄博已成功进行了新世纪商业步行街的建设。 商业步行街的成功建设，使淄博形成了两大商业旺区，带来显著的社会效益和经济效益， 与此同时，淄博市政府加强对市容市貌改善工作，在户外广告设置、道路改造、道路绿化、街景布置等方面加大投入，改善了外部购物环境，并在公交系统方面继续完善。 另一方面，淄博零售业从规模、经营品种、经营方式和购物环境等方面有显著提高。 商家越来越注重商场内部购物环境的营造，在商场装修、商品陈列、配套设施等方面精心设计，力求为消费者提供一个满意的休闲购物环境。 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 18 页 共 33 页  消费心态 随着居民收入的不断提高，淄博市居民的消费模式也在悄悄地起着巨大变化，消费模式由小康型向享受型的转型已初见端倪。 随着闲暇时间的增多，消闲购物、外出用 餐已成为越来越多的居民在公休日和节假日的生活常态。 消费观念也同时发生变化，消费者更加注重商品的品质、档次、价格以及购物环境、服务水准、购物满意度等多方面内容，需求层次更加细分，日趋多元化。 淄博市成熟商业圈分析 1）城市发展与商业圈形成 一个城市中商业圈、商业街的产生，发源与以下几个基本因素有关：  城市的交通枢纽中心  城市历史形成的集市中心  区域具有明显的产业特征  城市的规划和延展方向 淄博商业圈、商业街均在以上四个基本要素之上发展形成。 目前已形成三大主要商圈。  美食街淄博商厦商业圈 淄博商厦 作为淄博老牌百货商场，知名度和美誉度都很高，人流量大而且持续，消费人群辐射周边区县。 在商厦的带动下，美食街自发地形成了商业街，而不是饮食一条街，商业需求逐步扩容，逐步形成了以淄博商厦、美达赛特为原点，由东向西，以美食街为核心形成了美食街淄博商厦商圈。  共青团路商业圈 共青团路为淄博主要干道，经过金帝购物广场、富丽商城等核心商店的相 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 19 页 共 33 页 继投入使用，逐步形成了共青团路商业圈，其地理位置处于城市空间交汇点，具备一定的辐射半径。 特别是最近由于王府井广场和银座的相继动工，共青团路商圈即将完全形成，由此辐射周边，本商圈 的生势越来越壮大。  新世纪商业街 于 20xx 年建成的新世纪商业步行街以崭新的形象出现在淄博市民面前。 目前步行街北段已经形成了一定效应，人流很大，南段随着壹世界数码广场的带动也将于 10 月 1 日开始正式营业。 以此往南延伸，囊括了展览馆、鲁中家具城、东方家具城等，形成了新世纪商业街。 2）商业圈持续发展力  美食街淄博商厦商业圈 由于核心物业与核心店作用，使淄博商厦早期形成高档商品消费区域。 随着城市快速发展及外部环境变化，核心店不断自我完善，另外周边同类商店的经营，使美食街商业区经营品种缺少差异，向购物者传达的商 品的信息缺少标识性，由此导致了整个商业圈经营品种、经营方式缺乏互补，从而产生商业面积增加，经营环境改善但需求扩张不大的局面。 美食街淄博。