20xx年西安宣化路百富商城招商实施计划(编辑修改稿)

20xx年西安宣化路百富商城招商实施计划(编辑修改稿)内容摘要：

目前客户心理接受落差；  已租赁商铺的业主目前由于缺乏有效的统一组织，造成二层商户经营观望局面，加剧经营商户的不满情绪。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新 房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 №㈡ 招商实施目标 ⑴、 招商实施周期： — — 自 20xx年 6月 25日星期一 ～ 20xx年 8月 18 日星期 六； ⑵、 招商实施目标： —— 完成整体租赁面积的 80％ （ 共计租赁面积 ㎡），即必须 在实施周期内 完成商铺租赁面积 ㎡。 №㈢ 招商策略调整 ⑴ 、 产品策略  5号楼外街商铺原则上不分层租赁，不内外街联营，其租赁以套为单位；  5号楼内街商铺可采取分层租赁的策略，上、下两分层进行经营定位；  3号楼外街商铺可采取分层租赁与内、外街联营的策略，具体租赁分割方案为：根据目前外街二层业种的经营面积需求限制， 2号楼的 A0A0 A08 商铺与 3号楼的 A0 A0 A10 商铺暂时不单层进行租赁，初步定为二层商铺的经营主入口，根据外街商铺在经营上的分割需求可灵活进行调整。 ⑵ 、 招商 策略  外街商铺未售商铺，签约 3～ 5 年，付款方式采用半年付款的，实行交五赠一 ，即交纳 五个月送一个月，付款方式采用壹年付款的，实行交八赠四，即交纳八个月送四个月，签约 3 年可 2年享受此政策，签约 5 年可 3年享受此政策；根据此政策核算，外街商铺单层租赁价格目前为 45元 /㎡，享受政策后，签约 3年 按年付款 的 客户 ， 最低 实付租金 28个月，使用商铺 36个月，平均月租金为 35元 /㎡；而签约 5年 按年付款 的客户， 最低 实付租金 48个月 ，使用商铺 60个月，平均月租金 36元 /㎡；根据此预算，外街商铺签约 3年按年付款的客户，二层平均月租金为 元 /㎡，三层平均月租金为 /㎡；签约 5年按年付款的客户，二层平均月租金为 /㎡，三层平均月租金为 /㎡；外街商铺实 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新 房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 施此政策后，签约 3年按年付款的客户， 1～ 2F的商铺平均月租金为 /㎡， 1～ 3F的商铺平均月租金为 /㎡；而签约 5年按年付款的客户， 1～ 2F 的商铺平均月租金为 24元 /㎡， 1～ 3F 的商铺平均月 租金为 /㎡。 以上政策的实施有效期为 1个月；  内街商铺目前已基本销售，若与外街商铺联营，虽然在优惠政策上无法与外街一致，但必须确保签约日期一致；而未售的内街商铺若与外街商铺联营时，则可按上述的外街商铺优惠政策实施；  中心市场壹层商铺南区，可根据目前周边区域改造产生的商机，及时灵活调整经营业态， 以便吸纳更多的经营商户，同时可通过租赁户与业主之间的直接洽谈，迫使部分业主为尽早租赁降低租金，提高租赁签约率；  中心市场二层商铺北区，主要仍是通。