20xx年景德镇浮梁调研评估报告(编辑修改稿)内容摘要：
解浮梁楼市情况。 ① 景北大桥板块 随着景北大桥去年 9 月通车，景北大桥逐渐成为连接浮梁和景德镇市区往来的主要通道，区位优势逐渐凸显。 未来随着众多小区建成，区域商业配套逐渐完善，有望成为浮梁主要商住中心，区域发展潜力较大。 板块特征：大盘新盘扎堆，开发密度高，开发量 大；景德镇市区购房者较多（ 10%40%间）；均价约 32003400；区域已无地块开发 周边配套：浮梁一中，南苑公园等，公共配套逐渐完善， 主要楼盘：世纪星城、梁城美景、黄龙湾、荣翔庭院、金域蓝湾 总体评价：发展迅速，周边配套逐渐完善，商住价值较大，但区域市场容量大，市场去化难度逐渐加大 ② 浮梁大桥板块 随着新大桥的建成通车，其交通区位价值逐渐褪色，去化压力大 板块特征：楼盘较少，集聚度低，开发量小；客户主要为周边乡镇农民；均价约28003100； 周边配套 ：浮梁一中，生态公园等，公共配套成熟完善，未来发展潜力不大 主要楼盘：辰隆西班牙、弘和尊品、绿逸居三期 总体评价：区位优势不在，区域未来发展潜力小，板块竞争力弱，市场去化难度大 ③ 城北板块 随着新政务中心向高速东北开发建设，城北板块有望成为新的城市中心区域，区域商住价值高，潜力大 板块特征：大盘新盘扎堆，开发密度高，开发量大；是浮梁县乡镇农民购房首选之地；均价约 34003500； 周边配套：三贤湖，农贸市场等，公共配套基本完善，未来随着众多小区建成，区域商业配套较高 主要楼盘：瓷都名府、新奕圆、滨湖名都、天 湖一号、新昌广场 总体评价：发展迅速，周边配套逐渐完善，商住价值大，受限市场总量巨大，去化难度大 ④ 三贤湖板块（不包括沿湖东面） 三贤湖区域作为浮梁未来主要居住区，未来有一定商住价值，但目前区域配套较差，人流物流不足，开发价值小，去化压力大 板块特征：受航道限高影响，区域内多为多层物业，人口集聚度不高，商业价值一般；客户主要为周边乡镇农民；均价约 28003200； 周边配套：三贤湖、新平中学、二小，公共配套较差 主要楼盘：绿锦翡翠城、春湖圣岛， 总体评价：区域属于浮梁主要居住集聚区，作为新区，短期内（ 25 年）商住价值不高，长期看，有一定潜力 3) 客户分析 ① 从地域来源看，浮梁购房者主要来源于县域乡镇，特别是项目周边乡镇农民成为市场购房主流。 由于县城位于全县南部，县城购房成。阅读剩余 0%
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