20xx年产品说明会优秀讲师演讲文字稿(编辑修改稿)

20xx年产品说明会优秀讲师演讲文字稿(编辑修改稿)内容摘要：

看有多少人群将来是否被征收，包括第二代身份证的应用，从今年的 1月 1日开始，第一代身份证正式告别历史的舞台，全面启用第二代身份证，而且第二代身份证已经正式成为每个公民合法的信用账号，也就是国家官方把我们第二代身份证拿出来，你的名字身份证号码输入电脑，再一点击键盘，我们在全国各地的财产一目了然，包括我们在座的各位嘉宾，年收入超过 12万的要主动的申请个税申报，这个制度是 20xx年 7月 1日推出来的，通过 5年多的执行，也为国家提供了一组数据，目前在国内个税总 收入里面年收入超过 12万的群体贡献占到 %，也就是 1/3的税收是来自于这样的群体，而且不完全统计，目前这个群体在我们国内已经超过 480万，远远超过发达国家征收遗产税，那么最后一个条件就是物业税，物业税实际上就是我们现在的房产税问题，遗产税何时到来要 看房产税什么时候停止，因为我们国家遗产税的税法草案从 20xx年出台到现在过去了 10多年，为什么迟迟不能征收呢。 最主要的问题是国家不明确富人名下的房产到底有多少，一说到这个问题我们会联想到实际，因为目前在国内很多城市都出现了投资房产的热潮，有的投资十几套有的几 十套甚至上百套的都有，但是绝大多数的人不适用自己的名字拥有那些房产，我记得在去年我在深圳做财税交流的时候有一位投资房产的朋友交流，他在整个珠三角各个城市一共投资了 180套房产，但是只有一套是自己的名字，其余的 179套都是用的别人的名字，之所以这样做他认为只要国家不认为那些房产不是我的，永远征不到我的遗产税，但是国家要征收遗产税一定要解决物权归属的问题，每个人名下到底有多少处房产，这个问题一旦明确，遗产税的条件也完全具备，一说到房产税征收的问题，其实早在 20xx年的 10月份，国建制定十二五规划的时候，就已经明 确在十二五规划纲要中房产税对于稳定房地产将起到至关重要的作用，那么包括中国的社科院也对外公布，如果房产税的税率定为 1%的话，那么将来的房价就会跌 20%，那么这个税率再调高一些可想而知房产税的推出对于稳定房地产遏制炒房，会起到怎样的作用，那么我们国家的房产税是从 20xx年 1月底有上海和重庆首先试点征收，那么上海征收的版本是按照人均 60平米免税部分，也就是一家三口拥有的房产面积 180平米以内的免征房产税，超过 180平米以上的将被征收房产税，那就是针对二套房以上多套房产的人，那么重庆的房产税，是按照144 平米为起 征点，这两种版本是不一样的，税率是从 %到 %不等，那么目前很多城市比较拥护上海的版本，按照人均 60 平米这种版本，那么如果未来天津也是按照人均60 平米，为免税部分那么对于投资房产的人士，会带来怎样的影响呢。 我们可以进行一个案例解析。 假如上海有一家三口，目前拥有房产的面积是 120平米，还准备购买一套新房，新购买的面积如果是 100 平米的话， 2 套累计相加， 220 平米扣除掉免税部分的 180 平米，超出的 40平米，将被征收房产税，那么由于超出的部分比较少，所以按照最低费率 %来计算，房产税是按照房产证的购 买价格来征税的，然后通过计算将被征到 3360 元，那有的朋友将看到这样的一个数值，觉得这只是我们投资房产汇报的零头而已，对于投资房产不会有太多影响，那我们分析另外一个现实问题，房产税的征收不是一次征完就可以是今后每年征一次，只要在手中持有就要年年被征收，这就涉及一个累加存款的一个问题，按照物权法的规定，我们的房屋使用权限最长 70年， 70年乘以 3360元，将会有 20几万的支出成本，但这就是按照 40平米来算，如果超出 400平米，或者 4000平米呢，那么按照最高税率 %来计算的话，那么上个星期在北京做财税交流的 时候，有一位朋友他告诉我，他在北京从二环到五环之间一共投资了 100套房产，我说如果这样的话我可以给你简 单算一下，如果北京征收房产税也像上海这样的版本，那么税率不按照 %按照 1%来计算，你这个房子的面积 80 平到 200 平不等，我们折中一下，就核每套 100 平米，那么按照税率 1%来计算，均价按照 2 万一平米，那么这样的话今后每年将会被北京的地税局贡献 200万的房产税，也就是一套房子要交出去，这样一算完他觉得确实不划算，那怎么办。 马上进行资产的重新配置，把一些房子抛掉，转化为黄金多少，基金多少，股票多少，保险多少， 这样他也很满意，那么有些朋友说这样的话多出的成本太高，我可以转嫁出去，把房子租出去，提高租金，那么跟房产税同时执行的，还有房屋租赁税，那如果租不出去呢依然成本自己承担，那有的朋友说我干脆卖掉，现在卖的话还有问题， 20xx年新的国八条明确规定，新购买的房产在手中持有不到 5年，拿出来交易的话，需要拿出来全额 %的营业税，这 %有多高，我们可以算一下，上海的均价按照 3 万一平米， 100 平米乘以 3 万，再乘以 %再加上契税，交易的成本将会增加 18 万，所以为什么有很多人不想去卖房，以免多出来交易成本，所 以这样对房产税的简单解读，确实让我们明显的觉察到在中国内陆政策决定财富走向，而税收有影响财富的多少，有的时候，我们不免要考虑一些问题，财富和税收两者之间的关系，我们是否能够处理好，才决定我们的想法能否如愿以偿，那我想各位嘉宾，您希望财富越多越好还是越少越好。 都希望财富越多越好。 都不嫌钱扎手，但另外一个问题税收呢。 征收的越多越好还是越少越好。 越少越好。 不征更好。 但现时两者是平衡的关系，我们之所以被征税是因为财富达到一定的基础，正如个人所得税、企业所得税都有征点的问题，但是如何打破这种平衡。 让财富越来越多，税收 合理合法的减少，其实通过正确的规划，以及工具的有效使用，是可以达到的。 那么在国内走访了 30 多个省市，进行了上千次的财税讲座，与很多高资产人士面对面交流的时候，大家习惯的说一句话，国家上有政策，我们下有对策，但是我们的对策是否灵验，取决于我们对政策的了解和认知，尤其看到遗产税的时候，有很多朋友说我已经做好迎接遗产税的准备，有的朋友说，我已经做好了举家移民的准备，还有的朋友告诉我目前我的身份已经不是中国，我拿到的是国外的绿卡，那么中国的遗产税与我没有任何关系，到底是不是这样，我们必须对遗产税的税法要有所了解，遗 产税的税法 26 条，每一条都是按照国际惯例来制定的，那我们看一下遗产税法草案的第一条：如何约束移民的想法和行为，里面是这样规定的，无论你是中国人、外国人还是无国际的人只要去世之后，在中国境内留有的遗产，继承人都需要在中国缴纳遗产税，也就是遗产税的征收，它不是按照国际而是按照财产所在地，只要你的资产和生意在国内的话，那么你拿国外的身份是避不开遗产税的，那么从这个角度我们根据认知遗产税的征收，国家就是让每一个利用中国社会资源的人创造财富之后，回馈中国一份责任，财富越多，责任越大，贡献也越大，那有的朋友说移民 的想法 被这样一个条款约束了，没关系，我还有第二个应对措施，我可以提前把资产转移给自己的孩子，当我去世的时候，身无分文。 这样国家不就征不到遗产税了吗。 那么这样的想法，在遗产税法第二条是这样规定的，资产所有人，在去世的前五年之内，转移的资产，都将被遗产税追回来。 遗产税要追溯 5年时间，这 5年无法预知，因为风险和明天何者先到，谁都无法预料，但是有的朋友也曾经问过我，如果从现在开始算在 5年前就已经把资产转移给孩子了，那遗产税还追得到吗。 如果这样做的话，遗产税追不到，只追 5年的时间，那有的朋友很清晰，幸好我转移的早，现在的转 移期也超过 5年了，遗产税追不到，但是我们能够想到的问题，税法官员早就想到了，所以与遗产税同时推出的税 —— 赠与税，就约束了提前转移资产的行为，那遗产税追 5年，赠与税追多少年呢。 告诉各位朋友，赠与税无限期追溯，那有的朋友会想我什么时候转移的资产国家怎么会知道，如何追到赠与税。 那这个问题很简单，假如有位朋友 20xx 年的时候，把自己的财产 500 万给到了孩子，那么遗产税征收之后，今后每年年底的时候，有关人员要挨家挨户上门登记我们的财产，填写财产申报表，那么孩子的 500万也需要填写上面，但是表格的旁边明示要提供个人收入 来源，证明你这 500万是自己创造的，那孩子必须如实来说，因为他没有工作，是父母某年某月给到我的，那么经过这样一个核对，自然的把赠与税追回来。 那有的朋友说既然逃也逃不掉，遗产税与赠与税哪个高哪个底呢。 那么这个问题税法官员早已经想好了，最高的税率都是一样的， 50%，那有的朋友说移民避。