20xx年上海万泰大厦项目市场调研分析简报(编辑修改稿)

20xx年上海万泰大厦项目市场调研分析简报(编辑修改稿)内容摘要：

盘项目。  产权式写字楼项目多做小面积分割，主力分割面积为 80200m2， 20xx 年 4月静安区写字楼的平均售价为 20,584 元 /m2。  项目附近在建未租售项目中多为甲级写字楼，在 20xx 年前可能进入租售市场的写字楼面积近 20 万平方米。 根据这些项目开发商的一贯操盘手法及目前市场行情 ， 90%的一手供应量将进入租赁市场，未来销售写字楼销售市场的新增供应仍十分有限。  项目附近在一年内将销售的写字楼极少，除非部分原纯租赁写字楼转租为售，预计体量较小，对市场主体无法构成影响。 中国最大的管理资源中心 第 5 页 共 10 页 中国最大的管理资源中心 第 6 页 共 10 页 区域未来 供应分析 项目名称 地 址 发展商 项目概况 预计时间 项目 进度 明园 大厦 愚园路 110 号 /近胶州路 上海明宇房地产发展有限公司 办公总建面 4 万平方米 预计开盘时间：20xx 年左右 (估 ) 预计竣工时间： 20xx 年 (估 ) 主体 建设 越洋海德广场 南京西路 1627 号 /常德路 55 号 台湾越洋集团 43 层甲级写字楼和 28 层酒店式服务公寓 最下面 6 层作为商场引入“越洋百货 ” 办公楼 8 万平方米 预计开盘时间：20xx 年 预计竣工时间： 20xx 年 打桩 会德丰 广场 南京西路 /华山 路 香港九龙仓 58 层纯甲级写字楼 配有部分商业 办公楼 万平方米 预计开盘时间：20xx 年 预计竣工时间： 20xx 年 基础工程 上海鼎固大厦 华山路 322 号 /常德路 上海鼎固房地产开发有限公司 地上 40 层地下 3 层，总建筑面积 48585 平方米 B1 层 2 层商业， 35 层会所， 640 层公寓 24,864 平方米 公寓 部分可能做办公 预计开盘时间：20xx 年 预计竣工时间： 20xx 年 基础工程 淮海国际广场 淮海中路 1045 号 /近襄阳南路 上海平安欣仑物业发展有限公司 37 层纯办公楼， 14 层酒店式公寓 总建面： 73,061 平方米 办公楼约 42,800 多平方米 预计开盘时间：20xx 年 6 月 预计竣工时间：20xx 年第二季度 主体 建设 市场供应量42800 400002188640082800021886405000010000015000020xx0025000020xx年 20xx年 20xx年。