20xx年5月南宁市楼市市场分析月度调查研究报告17页-市场调研(编辑修改稿)

20xx年5月南宁市楼市市场分析月度调查研究报告17页-市场调研(编辑修改稿)内容摘要：

本月 无土 地成交。  竞拍现场描述 江南区大沙田开发区 本月无土地成交 20xx 年 15 月南宁 商品房开发用地 成交一览表 出让方式 编号 位置 面积 用途及年限 容积率 成交时间 成交地价 成交金额 楼面地 价 竞得人 ㎡ 亩 一月 （无地块成交） —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 二月 挂牌 GC20xx 001 邕宁区龙岗新区 江湾路南侧 城镇住宅 70年、批发零售40 年 ＞ 且 ≤ 20xx 年第一期 237 万元 /亩 万元 1422元 /㎡ 广西金川阳光城实业有限公司 挂牌 GC20xx 002 邕宁区龙岗新区 龙华路北侧 城镇住宅 70年、批发零售40 年 ＞ 且 ≤ 230 万元 /亩 万元 1380元 /㎡ 挂牌 GC20xx 007 东盟商务区中柬路 中越路交叉口西侧 商务金融 50年、住宿餐饮40 年 ＞ 且 ≤ 20xx 年第四期 1253 万元 /亩 万元 4177元 /㎡ 广 西壮族自治区农村信用社 挂牌 GC20xx 006 佛子岭路南 侧 城镇住宅 70年、批发零售40 年 地块一 R＞ 且 ≤；地块二、三 R＞ 且 ≤ 20xx 年第三期 504 万元 /亩 万元 2100元 /㎡ 深圳现代城投资控股公司、广西西江霖峰投资股份公司 三 月 挂牌 GC20xx 015 金菊路以东、佛子岭路以南 22 住宅 70 年 、批发零售 40年 、商务金融50 年 ＞ 且≤ 20xx 年第九期 730 万元 /亩 万元 1991元 /㎡ 广西投资集团建设实业有限公司 挂牌 GC20xx 014 五象新区凯 旋路北侧 公共（供电）、商务金融 50年 ＞ 且≤ 20xx 年第八期 113 万元 /亩 万元 361元 /㎡ 广西电网公司 挂牌 GC20xx 009 五象新区凯 旋路北侧 批发零售 40年 、住宿餐饮、商务金融50 年 ＞ 且≤ 20xx 年第六期 336 万元 /亩 万元 1120元 /㎡ 广西龙门居房地产开发有限责任公司 四月 挂牌 GC20xx 018 东盟国际商务区合作路以西 城镇住宅 70年 、商务金融50 年 、批发＞ 且≤ 20xx 年第十二期 105 万元 /亩 万元 875元 /㎡ 澳门城（中国）投资发展有限公司 零售 40 年 五 月 —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 合计 亩 数据来源：南宁 国土 局，广西公司整 理 二级市场 供应分析  本月预售个数 及 面积情况 20xx 年 5 月南宁市区商品房批准预售面积情况 预售个数 环比 % 预售面积 （ 万㎡ ） 环比 % 预售面积 占比 % 青秀区 5 % % % 西乡塘区 7 % % % 兴宁区 6 50% % % 江南区 0 0% 0 0% % 邕宁区 0 0% 0 0% % 良庆区 1 100% 0% % 合计 19 % % % 5 月，市区共有 19 个新增预售 项目 ，环比 增长 %（增加 3 个 ） ， 本月 新增预售项目以西乡塘区为最多，其次为 兴宁区 、 青秀区 ，另作为南宁城市新发展的区域， 良庆区（五象新区）新增预售项目 1 个， 邕宁区（含龙岗新区） 在本月未有新增预售项目。 5 月，新增预售面积共 万㎡，环比 下降 %（ 增加了 万㎡）。 本月 预售面积占比最大为 西乡塘区 万㎡，占 %；其次， 青秀 区 占 %、 兴宁 区占 %、良庆 区占 %； 而本月 江南区和邕宁区 ， 均 未有新货上市。  近一年预售套数及面积情况 近一年南宁市区预售面积及增长情况（不含南宁市所辖县）1 4 . 5 34 5 . 8 23 9 . 8 56 0 . 55 6 . 9 13 8 . 7 57 7 . 6 52 5 . 75 0 . 7 84 2 . 7 94 4 . 8 4 4 4 . 0 51 0 8 . 8 8 7 5 . 0 8 %2 1 5 . 3 5 % 1 3 . 0 3 %5 1 . 8 2 % 5 . 9 3 % 3 1 . 9 1 %1 0 0 . 3 9 % 6 6 . 9 0 %9 7 . 5 9 % 1 5 . 7 3 %4 . 7 9 % 1 . 7 6 %1 4 7 . 1 7 %020406080100120 06 07 08 09 10 11 12 02 03 04 05 1 0 0 . 0 0 % 5 0 . 0 0 %0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 5 0 . 0 0 %2 0 0 . 0 0 %2 5 0 . 0 0 %市区预售面积（万㎡） 环比增长% 数据来源： 南宁房产局（绿城人居），广西公司整理 5 月， 南宁市区 商品房 预售面积为 万㎡，环比 增长 %，同比 下降 %。 从市场反映来看， 相比去年同期水平， 增长 万㎡ ， 在“新国五条”出台后，今年的房地产政策调控是稳定前两年地产调控成果年，政策最大的变动是“二手房个税 20%”，但是包括南宁在内很多地方都没有实行，在政策明朗的情况下，南宁市房价处于微涨形势， 因此购房 客户取消了观望情绪，纷纷出手购房，因此 14 月份的供应量非常稳定，地产商对市场充满信心的情况下在 5 月份纷纷增加了供应量， 单月供应量创下了今年的最高水平。 且部分房企出现了降价回笼资金的情况，例如翰林美筑 在 5 月份以特价 5688 推出 1 12楼共约 480套房，当天销售了 93%。 与去年同期相比，预售面积是上涨。 成交分析  成交面积及增长水平 近一年南宁市区商品房成交备案面积及增长情况（不含南宁市所辖县）4 3 . 3 93 9 . 8 15 1 . 7 34 9 . 8 13 7 . 1 54 5 . 2 54 6 . 4 05 0 . 9 15 6 . 8 12 3 . 6 34 5 . 2 74 7 . 3 76 4 . 1 52 0 . 5 9 % 8 . 2 5 %2 9 . 9 3 % 3 . 7 1 % 2 5 . 4 1 %2 1 . 8 0 %2 . 5 4 %9 . 7 2 % 1 1 . 5 9 % 5 8 . 4 1 %9 1 . 5 8 % 2 6 . 1 6 %4 1 . 7 1 %0 . 0 01 0 . 0 02 0 . 0 03 0 . 0 04 0 . 0 05 0 . 0 06 0 . 0 07 0 . 0 02012.05 06 07 08 09 10 11 122013.01 02 03 04 05 8 0 . 0 0 % 6 0 . 0 0 % 4 0 . 0 0 % 2 0 . 0 0 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %。