20xx年5月北海楼市市场分析月度调查研究报告17页-市场调研(编辑修改稿)

20xx年5月北海楼市市场分析月度调查研究报告17页-市场调研(编辑修改稿)内容摘要：

31 1 . 3 51 5 . 8 405001000150020xx250030002012年5月6月 7月 8月 9月10月11月12月2013年1月2月 3月 4月 5月0510152025商品房成交套数（套） 商品房成交面积（万㎡） 5 月，北海新建商品房成交 1190 套（其中，住宅成交 1115 套），环比 下降 258 套；成 交面积 万㎡（其中，住宅成交 万㎡），环比降 %，同比 增 %； 随着 3月两会召开后，新政出台（国五条） 出台，北海市的成交量连续三个月下降， 北海作为一个外向型投资为主的市场， 受到了一定的政策影响， 但 从 5 这 两个 月 连续 下降 的 情况来观察，下降幅度 较小， 推测 暂时受影响的较小 ，以后受影响如何有待观察。 月度售价 分析 近一年 北海市区商品住宅均价水平及增长情况5125 51184932 4900 49055750 57585805587556345692491150602 . 1 % 1 . 3 %1 . 1 % 3 . 6 % 0 . 6 %0 . 1 2 %1 7 . 0 8 % 1 . 0 1 % 1 . 0 2 %0 . 8 2 %1 . 2 1 %2 . 2 0 %0 . 1 0 %44004600480050005200540056005800600020 12 年5月6月 7月 8月 9月10 月11 月12 月20 13 年1月2月 3月 4月 5月 5 . 0 %0 . 0 %5 . 0 %1 0 . 0 %1 5 . 0 %2 0 . 0 %市场均价（元/ ㎡） 环比增长 5月，北海平均价格为 5875元 /㎡ ，环比 增长 %，同比 增长 %； 在 两 会之后，政策出台，特别是对北海这种外向型为主导的客群，其影响从 5月成交均价环比 4月小幅增长可见，其增速有所放缓。 但政策影响的效力到底多大，还得往后才可衡量。 5 月份广西主要城市住房价格动态列表 （数据来源： 《 20xx 年 5 月中国房地产指数系统百城价格指数》 ） 城市名称 4 月 5 月 环比涨跌 样本均价 价格中位数 环比涨跌 样本均价 价格中位数 元 /㎡ 元 /㎡ 元 /㎡ 元 /㎡ 南宁 % 7425 6700 % 7528 6700 北海 % 5805 5390 % 5875 5500 柳州 % 6302 5892 % 6331 5946 桂林 % 5813 4350 % 5828 《 20xx年 5月中国房地产指数系统百城价格指数》数据显示， 相比 4月份， 广西四个主要城市的住房价格，有 4个城市 住房价格上涨 （其中， 本月 涨幅最大的为 南宁 %，实现均价 7528元 /㎡） ； 20xx年 5月北海住宅价格均价环比 4月 上涨 %， 实现 住宅抽样均价 为 5875元 /㎡ ，抽 样中位数 5500元 /㎡。 存量分析  存量商品住宅成交分析 近一年 北海市区【存量】商品住宅成交情况209 204236357239215268 2842981617075693554 . 2 94 . 0 39 . 4 87 . 4 34 . 9 42 . 2 84 . 3 84 . 5 33 . 2 53 . 3 43 . 5 33 . 0 83 . 901002003004005006007008002012年5月6月 7月 8月 9月10月11月12月2013年1月2月 3月 4月 5月012345678910二手住宅成交（套） 二手住宅成交（万㎡） 5月，北海二手房成交面积为 ㎡（成交 355套 ），环比下降 %， 同比增 %。 3 月份，受“ 两会 ” 影响，特别是新国五条和个税 20%的政策 影响， 北海二手住宅市场交易与全国形势一致（本月初出现排队过户）， 存量商品住宅成交 出现一波高潮， 达到北海近一年以来最高水平，成交面积 万㎡（成交 707 套），环比 增长 ，同比增长 266%。 现 5月份 连续两月下降，推测逐渐回归理性局面。  存量商品住宅可售分析 累计商品住宅可售面积情况（不含未拿批准预售项目） 产品面积区间 总套数 总面积（ 万㎡） 可售套数 可售面积（万㎡） ≤90 ㎡ 114955 36415 90 ㎡ 144 ㎡ 44836 11121 ＞ 144 ㎡ 11225 2306 合计 171016 49842 截止今年 6 月 3日 ， 北海 市区 存量商品住宅 累计可售面积 万㎡（ 可售套数 49842套 ）， 按照去年 北海 市区销售面积 万㎡ 计算，预计需时 约三 年 ，可见北海存量商品住宅较大，市场销售压力也较大。 在产品面 积集中度上， 90 ㎡以 下中小 户型较多，可售面积累计达 万㎡ （套数 33945 套），占总可售面积 %，表明市场此类产品 存量充足，市场 竞争激烈 ，但由于中小户型市场供量基数 要比大户型供量基数大， 且是北海市场主力军，其走量也是最大；另，因 中小户型总价低，适合投资及候鸟居住等因素，还是存在较大的市场空间，这也符合北海以外向型客群为主导的市场特征。 3 本月楼市 成交 20xx 年 5 月北海楼盘网签情况 排名 项目名称 成交套数 均价 （元 /㎡） top1 嘉盛名都 121 均价 5910 top2 东峰广场 96 均价 4800 top3 森海豪庭 67 折后 8500， 高层 6500，联排别墅120xx，独栋别墅 18000 top4 桐洋家园 65 高层 均价 4500 多层均价 5000 top5 九州家园 63 均价 4500 top6 北海名座（嘉顺金城华府） 52 均价 5800 top7 金域熙城 52 起步价 4200 均价 4800 top8 恒大御景半岛 50 精装均价 9000 top9 碧园海语城 45 均价 5300 Top10 爱琴海景 39 均价 6200 top10 第九湾（蓝山上湾小区） 39 均价 7500 —— —— —— —— 冯家江周边 金色海岸（ 21 度公馆） 16 均价 7500 银滩桐洋国际大厦 23 均价 6000 元 一线海景 富丽华海御 17 精装 均价 12680 嘉和冠山海东区爱丁堡 10 精装均价 8000 天隆三千海 18 精装均价 15000 外沙岛一号 —— 精装 均价 18000 北部湾一号 7 精装 均价 18000 注明： 蓝色 字体为冯家江片区周边楼盘或局部一线海景楼盘。 在 top10中， 一线海景 项目占 3席 ，其余为二线或者无海景； 在 top10中， 除了 海 景项目第九湾 和恒大御景半岛面海售价较高外（ 7500元 /㎡ 精装 、9000元 /㎡精装），其他项目均 价在 6500元 /㎡以下 ； 在 top10中，又增加一个精装项目（第九湾）， 北海精装市场逐渐兴起； 本月 冯家江周边 在售 项目 2个（桐洋国际大厦、 21度公馆），实现均价在 60007500元 /㎡。 4 主要在售项目活动 20xx 年 5 月北海主要在售项目活动情况 项目名称 项目地址 市面均价 （元 /㎡） 优惠情况 活动情况 三清园 云南路中段莱酒店对面 300米 均价 4800 一次性 97 折，按揭 98 折 2 套特价房，一口价 4850 元 /平方米 海韵佳园 北海市银滩大道与南京路交汇处 均价 3980 全款 95 折、分期 96 折、按揭97 折 一期已是准现房，在售 13楼。 国际工社 云南路与金海岸大道交汇向西 500 米 起价 3580 一次性 97 折 推出创业扶持基金，每平方米减免 400600元 南国华城 云南路与西南大道交汇处 均价 5080 项目二期工程已拆除落地架，中心喷泉已竣工 穂丰金湾 四川南路 299 号 起 价 6120 均价 7000。