深圳嘉禾影城公司房屋租赁合同模板(编辑修改稿)

深圳嘉禾影城公司房屋租赁合同模板(编辑修改稿)内容摘要：

有权拒绝接收 ， 甲方 应 在最迟交付日前完成修复、整改工作，否则按 逾期 交付处理。 交付时 ， 甲方应 向乙方 提供 该商铺 所在 建筑物的状况，包括照明、用电、消防、公共部分等使用注意事项 的书面 说明。 第四条 免租装修期 乙方享有 150 天的免租装修期，自该商铺实际交付之日起算。 第 6 页 共 16 页 甲方简签： 乙方简签： 免租装修期内，乙方无需交付租金 及物业管理费 ，但仍需承担 相应的 政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）。 在乙方免租装修期结束之前，甲方必须完成购物中心乙方经营活动须使用的公共部分的装修，并保证乙方可以正常的使用。 若因乙方原因，于免租装修期届满后未能完成装修并开业，且购物中心已经全面对外营业，乙方可继续装修，但须向甲方支付基本租金、管理费其他实际发生 的费用。 若因甲方原因，乙方于免租装修期内未能进行装修或乙方免租装修期不足 150 天的，乙方的 免租装修 期 相应的予以延长。 如果装修免 租赁期 跨中国农历新年，则乙方装修免 租赁期 相应延长 30 天。 第五条 商铺装修 装修管理 ： 甲方应就购物中心内全部租 户 的装修、分隔、修建、安装设备或改建行为进行规范、管理，包括对施工人员的进出、材料运输、施工时间、施工安全等事宜进行合理管理，以避免因个别 租户 的不当行为给其他商铺的使用人造成滋扰，并规 定不得擅自在购物中心全面开业后的营业时间之内进行装修施工。 乙方 应服从甲方合理规范及管理 ，并 聘用有 资质的施工单位。 同时甲方应给乙方提供运输 货梯 或其他通道 、材料堆放场地等必要的装修条件。 批准许可 ： 乙方对该商铺进行装修、分隔、修建、安装设备或改建， 应当 获得必要的政府有关部门的批准、执照或许可证 ， 相关申请费用由 乙方 承担 ， 甲方 应给予 积极 配合 与 协调。 用水用电 ： 装修期内，甲方应为乙方装修提供临时用水及用电，乙方应承担 相应 费用。 甲方 根据国家标准制订装修水电费收费标准， 并 以甲方提供的装修临时用电电表计量的数据作为计收依据。 第六条 商铺开业、经营时间 甲方应 于乙方免租装修期结束 前，做好 与该商铺相关 公共部分的 装修及 配套设施 的 完善工作， 以配合乙方 开业。 双方应对对方的开业推广 活动给予必要的配合。 甲方同意乙方的正常营业时间为早上十点至次日凌晨两点，如遇春节等国家法定节假日 或其他特殊节日 ，乙方营业时间为早上十点至次日早上十点。 如有特殊情况需要临时变更营业时间 的 ，双方应协商确认。 第七条 转租、转让和续租 转租 ： 未经甲方书面同意，乙方不能转租、委任或特许第三方经营和管理该商铺；经甲方同意转租的，转租合同终止期不得 超过本合同的终止期。 转让 ： 甲 、乙双方 确认， 本合同项下承租方的权利和义务自乙方投资设立的 运营该影城的 项目公司 成立之日起自动 全 部转让给 项目公司 ， 乙方 将不再作为本合同 一方当事人 ， 并 不再享有 和承担 本合同项下 承租方 的权利 和 义务。 甲方保证配合乙方进行相关合同 转让 ，并 根据乙方书面通知指定的期第 7 页 共 16 页 甲方简签： 乙方简签： 限内 签署书面补充协议及 /或其它相关文件。 在保证不损害甲方利益的前提下 ， 乙方可将本合同 项下的 权益 全部 或部分转让 给 关联或附属公司 ，但应书面通知甲方。 甲、乙双方在租赁期限内做出的任何权利、义务的转让或转租行为都不得损害对方在本合同项下的利益。 甲、乙双方应采取的措施包括但不限于：保证受让人接受本合同租金和支付的约定，保证受让人履行本合同约定的所有义务等。 续 租 ： 本合同到期后， 在同等条件下，乙方拥有优先续租权 ， 双方应在本合同届满前 3 个月商定续租事宜。 第八条 保险 除 采取必要 的管理措施外， 双方还应 出资购买相应的保险 ，以保障各自管理区域内（甲方负责该商铺以外区域，乙方负责该商铺内区域）的 财产 、 人身安全。 甲、乙双方购买保险后应向对方提供所有保险单的复印件 供对方存档。 第九条 物业管理 、 商铺修缮 物业管理一般 性 要求 ： 甲方 或物业 公司制定、修改、引用的规章制度不得专门针对乙方做出， 或 使乙方不能 正常 使用该商铺 或 侵害乙方 的 合法权益。 物业管理规章制度 如与 本合同 冲突 ，以本合同为准。 甲方 或物业公司应采取必要的有效措施预防 本 购物中心免受台风、暴雨或类似事件的破坏 ， 以 及白蚁、老鼠、蟑螂或其它害虫、寄生虫 的侵害 和滋扰。 甲方或物业公司可 在 该商铺外 安装 /安置必要 的设施 ， 并 对其进行 维修、更换 等，但 不 得 影响乙方正常营业。 非经乙方书面同意，甲方或物业公司不得在 该商铺窗框、玻璃外墙、玻璃或墙壁 上 涂漆、喷漆、使用或黏贴任何东西、物件或悬挂霓虹灯广告。 甲方负责处理乙方对 物业 公司的投诉，并在 2 个工作日内予以书面回复 或处理。 招牌、广告位 ： 甲方同意免费在 本购物中心 主入口所在 外墙为乙方设置影院招牌，具体位置 、尺寸 双方另行 协商 ；如 乙方 需 在其他位置安置招牌， 也 由双方另行商议。 如甲方 在 本购物中心 外墙设置广告位，须至少 提供 3 个不同位置的广告位给乙方 无 偿 使用。 本购物中心 通往该商铺的 电梯内 广告位， 乙方 有 权 优先 无偿 使用。 乙方 在外墙 设置的招牌 及广告位由甲方负责办理 相关 审核批准 手续 ，乙方负责 招牌及广告位 制作、使用和维护的费用。 甲方 应按主力店 待遇 ， 在 本 购物中心的指示牌上 标示乙方确认的 名称 和标识。 甲方 及物业公司 允许 乙方 在该商铺入口处 安置招牌 和 /或 电影广告 、海报等。 第 8 页 共 16 页 甲方简签： 乙方简签： 车辆停泊 ： 甲方 同意 为乙方提供 2 个免费 停车位， 并在租赁 期限内 持续有效。 此外，租赁期内，影院顾客可凭影票享受免费停车 3 个小时。 保洁 ： 甲方或 物业公司应聘请符合资质要求的清洁公司进行公共范围的保洁工作 ，以保证 公共 部分的 清洁 及妥当的 状态。 乙方可独立聘请符合资质要求的清洁公司进行该商铺的清洁工作。 商铺修缮 ： 甲方 及物业公司 应确保该商铺屋顶、窗户 、 墙壁、供水管道 、 动力电缆 、 电梯、消防 /火警监测系统及其他各种设施处于符合国家安全规范 的正常使用 状态。 如本 购物中心 （包括该商铺） 主体结构及其附属设施发生损坏 /故障 ，由甲方负责及时 维修保养 并承担相关费用。 甲方有权事先书面通知乙方 后， 在乙方 合适的时间进入该商铺检查电气、燃气、给排水等设备的运作情况， 并 进行必要的修缮和保养工作，但不 得 影响乙方的正常经营活动。 第一〇条 商铺交还 交还 期限 ： 除非双方另有书面约定或签订续租协议，乙方应当于本合同 租赁期 结束之日起 30日内交还该商铺。 如 本合同 提前解除 ， 则乙方应当在 双方协商确认的期限 内 交还该商铺。 交还 条件、 装修和附属设施 /设备的归属 ： 本合同结束 时 ，乙方应 按 本合同 规定的 期限 搬离 并将 该商铺 交还甲方 ； 如甲方愿意利用乙方的物品、固定附着物或装置， 应 与乙方协商。 如乙方搬离该商铺后 时仍有物品遗留或弃置在该商铺 ， 视为 乙方放弃上述财物的所有权，并同意甲方对该财物自由处置，包括但不限于抛弃、变卖等方式，由此产生的收益归甲方所有。 交还接收 ： 交还该商铺 时 ， 甲 、 乙双方应当签署。