江阴华士镇绿城新世界广场影院场地租赁合同(编辑修改稿)

江阴华士镇绿城新世界广场影院场地租赁合同(编辑修改稿)内容摘要：

同时向乙方提交相关产权证原件及复印件以备乙方审核及备案。 并保证乙方在本合同期内可独家、不间断和不受影响地租用 15 年。 甲方应保证本合同项下的租赁物不属违章建筑、不存在权属纠纷或争议，保证甲方为唯一合法产权人，保证租赁物未设立任何抵押等担保物权，也不存在拖欠建筑工程款等债务，甲方保证租赁场地免于任何第三方主张权利。 否则由此造成乙方不能正常营业的，甲方应按本合同第七条第 7款约定向乙方承担责任。 乙方有权视严重性单方终止本合同，并有权依 据第十条第 3款约定要求甲方承担违约赔偿责任。 如在签署本合同前租赁场地所在土地或地上建筑物已设定抵押，则甲方应就本租赁合同取得抵押权人书面同意，甲方及抵押权人应保证抵押权的行使不影响本合同的效力及乙方对承租场地的正常使用，保证物业受让人接受本合同所有条款的约束。 1租赁期内，如甲方出售此物业，甲方必须保证合同有效期内乙方的权利，并应提前 60天以书面形式通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权；如乙方放弃购买，则甲方应保证受让方必须书面承诺接受本合同约定的全部条款的约束。 甲方并承诺：本合同租期内，乙方承租 场地因出售、抵押权行使等发生所有权变动的，本合同效力不受影响。 1乙方对所有人员在租赁场地内的进出拥有决定权，甲方或其代理人、代表除在紧急情况下或因安全原因外未经乙方许可，不得进入租赁场地。 1对于发生任何第三方肆意扰乱、不当妨碍乙方正常营业的行为或事端，甲方应尽办协助乙方排除妨碍，平息事端，以维护双方利益。 1甲方为乙方提供租赁期内 1 个免费停车位。 1甲方对租赁区域的定期维修保养应事先通知乙方并征得乙方同意，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受或减少影 响、干扰，紧急情况除外。 1甲方应确保持续、不间断地满足乙方影城在乙方规定的营业时间内（遇节假日需 24小时营业，但乙方必须提前通知甲方）满负荷正常运转的技术条件，包括但不限于空调（如由甲方提供）、水、电，并为乙方影城提供营业时间内的通风。 如遇有不可抗力的因素造成的乙方停水、停电、停气甚至停业时，甲方不承担责任。 1涉及与租赁物水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移，设施设备的安装、租赁物结构的改造等，甲方应派专职工程人员配合，如因乙方施工之必要，需甲方与其他相邻商户协调，甲方应及时予以解 决，以便乙方尽快完成施工。 如因甲方未及时予以解决，导致装修施工延期，免租期应相应顺延。 1甲方保证公共区域的照明用电、空调和通风装置处于正常使用状态。 1甲方应保持乙方承租区域相邻的公共场所内外整洁，使公共区域内的门窗保持清洁。 甲方对承租场地主体结构及配套设备设施的质量、安全及维护维修、管理承担责任，违反前述约定导致人身、财产损害，甲方负责解决并承担全部责任，乙方由此遭受损失的，甲方应予全额赔偿。 2如因甲方过错给乙方造成损失，甲方负责向乙方赔偿由此造成的经济损失。 2甲方 与第三方发生纠纷时，在甲方与第三方交涉过程中，不得影响乙方的正常营业。 2甲方有义务对毗邻于乙方租赁场地的公共区域采取安保措施，维护公共秩序和安全，确保乙方营业的正常进行。 2乙方同意甲方在乙方租赁区域以外的区域开设由甲方（或第三方）经营的其它商业业态，但甲方须保证这些业态与乙方的影院业态无任何利益冲突或妨碍乙方的正常经营。 并特别约定除乙方外，无其他人在承租场地所在的大厦三层生产或出售爆米花。 2本合同签署后，业主不得将本合同项下租赁物业出租给其他任何第三方，并不得与第三方再行协商、谈判在商场开设影院或与影院业务相竞争的项目。 2本合同签署后，如甲方将本合同项下物业管理相关的服务委托给第三方物业管理公司，则甲方应确保第三方物业管理公司完全同意本合同物业管理相关条款的约定，并严格遵守执行。 如物业公司拒不执行或不提供相关配合，甲方应及时协调解决，由此造成乙方施工、开业延期，甲方按本合同约定承担违约赔偿责任。 乙方按本合同约定的物业管理收费标准向甲方或甲方指定的第三方物业管理公司缴付，除此之外，乙方 无需向甲方委托的第三方物业管理公司缴纳任何费用。 甲方与物业公司之间关于物业管理费用的分配由甲方与物业公司自行协调解决，与乙方无关。 甲方应确保物业服务标准不降低，且物业公司不得向乙方收取本合同约定之外的其他任何费用。 发生任何物业问题或纠纷，均由甲方出面协调解决，导致乙方施工、开业延期，免租期顺延，甲方并应赔偿乙方由此遭受的损失。 第五条 乙方义务 乙方有权以乙方自己公司的名义签署、执行所有与租赁场地装修工程有关的文件，例如合同、声明等。 乙方负责影城二次结构（隔墙、起坡和影城的夹层）设计。 乙方在收到甲方提供的经过规划部门审批通过的整套规划设计图后 30日内负责向甲方提供影城二次结构（隔墙、起坡和机房的夹层）的设计要求与设计标准。 甲方在二次结构施工前，向乙方发出书面邀请，乙方可以向项目所在地派驻 12名工程师，负责给甲方及甲方工程队做二次结构施工的现场技术指导。 乙方在不损坏租赁场地主体结构的前提下，对租赁场地内配套装修工程的设计和组织施工拥有决定的权利，包括但不仅限于安装其所需设备及进行其他改造工作。 但装修方案须事先报给甲方，由甲方认可后方可实施。 甲方在收到乙方装修方案后 3日内提出意见， 超过 3日视为同意乙方装修方案。 在装修期间，乙方的装修工作不得影响通道的畅通。 装修期间内乙方存放于装修场地上的物品的安全保管由乙方负责。 乙方在本合同约定范围内进行的装修、改造，应预先通知甲方并协商做出合理安排，争取对甲方其他经营项目的影响减到最小。 乙方应履行下列责任并承担相应的费用： 1）承担影城内部的装饰工程的设计施工和影院相关设。