南京市地方税务局玄武税务分局办公大楼物业管理竞争性谈判采购文件(编辑修改稿)

南京市地方税务局玄武税务分局办公大楼物业管理竞争性谈判采购文件(编辑修改稿)内容摘要：

结互助、以诚对人、以礼相待。 人员配置要求年龄在 43周岁以下，身高 ，体检合格，有从事过写字楼保洁工作经验。 仪表整洁，礼貌和蔼，有良好素养和职业道德。 （ 1）执行清洁制度，清洁设施合理、完备，满足地税系统办公和人流量大等特点下的清洁要求，全天候、全方位地保持清洁； （ 2）办公楼立面、公共楼道及物业区域内道路整洁，无堆放杂物现象，并承担“门前三包”责任； （ 3）大楼外墙（含玻璃幕墙及玻璃窗）清洗 1次 /年，幕墙清洗 1次 /年； （ 4）楼 内墙面清洗高位 1次 /月、低位 1次 /周。 瓷砖部分高位 1次 /季、低位 1次 /周（ 3米以上为高位）； （ 5）大理石、花岗岩材质部分（含墙、柱、地面）清洗打腊 2次 /年； （ 6）不锈钢材质部分（含宣传栏、楼道扶手、电梯门等）日常保洁，另视污染程度使用护理剂； （ 7）卫生间、楼道、走廊等公共部位需制定保洁巡视制度，公共部位垃圾筒需清倒 2次 /日； （ 8）采取先进消杀技术，对办公区、绿化带及餐厅等部位进行消杀除虫， 1次 /季。 工程人员： 2 人，一名为维修人员。 工作要求：负责办公大楼水电、弱电、消防系统、电梯以及空调的日常维 护（修）和年检等工作，并做好相关巡查记录，节假日设备出现故障时能够随喊随到。 人员配置年龄在 50岁以下，具有行业主管部门颁发的水、电维修证，从事本岗位要有 5年以上专业工作经验（有专业上岗证书尤佳），有强烈的事业心和责任心，确保零修、急修及时率达 98%以上，零修合格率达 100%。 办公大楼弱电系统、电梯、空调、电动门等设施 采取三方共管方式（采购人、专业维保公司、投标人），参与协议的签订，做好第三方监督管理工作，承担连带责任。 以上设备如发现故障应及时与专业维保公司沟通、协调、联系，尽快排除故障。 会议保障服务员 ： 2人。 工作要求：人员配置要求年龄在 30 岁以下，服务规范、及时、礼貌、热情、文明，在有需要时能提供礼仪服务。 （ 1）会议前的基本设施、设备的准备、调试工作及清洁工作； （ 2）会议现场的布置工作； （ 3）会议前配备好茶水、烟灰缸、纸巾、毛巾等相关物品； （ 4）在会议召开前调节好空调、话筒、音响，并打开灯或者窗帘保持开会期间的光线明亮； （ 5）会议中的倒水、续水及其它会议服务等事宜； （ 6）会议结束，现场的保洁及相关设备、物品的清点、归还（归位）、存库等工作； （ 7）完成业主交办的其它工作（图书室图书借阅）。 勤务人员： 1人。 工作要求：负责搬运、清理物品，维修配件（小）的购置、协助工程维修人员维修，废旧物资的整理、回收清运，完成业主交办的其它工作。 三、报价基准及其它： 报价包括：人工费用、相关管理费用及税金、保洁服务的日常耗材（卫生卷纸核定 10,000元 /年、洗用液、外墙清洗费）。 其中用于物业管理的劳动、清洁用品、用具及共用部位的卫生用品、用具由投标人购置并承担费用（其中：卫生纸、洗手液需按采购人指定品牌购置）。 共用部位的卫生球、肥皂、垃圾袋等由投标人购置并承担费用。 投标人自行解决员工养老、失业 、医疗、工伤、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、交通等有关问题。 消防、中央空调、电梯、弱电监控系统、院落及办公室绿化已委托其他有维护资质的专业公司养护、维修，投标报价文件中不需包含此费用。 以上系统维修、更换零部件材料费由采购人承担。 四、物资配备要求： １、对提供的洗手液、卷纸等物品必须使用国产品牌：洗手液为蓝月亮、威露士、开米品牌；卷纸为洁云、维达、妮飘、舒洁等品牌，有芯 90克。 以上物品采购必须到大型正规单位进行合格采购。 ２、玻璃幕墙及玻璃窗所使用清洁剂必须使用正规厂家品牌，不能有腐蚀性，一旦 发现劣质清洁剂，造成采 购人损失的，采购人有权提出赔偿。 上述要求均可在商谈中进行调整， 各供应商如对上述项目有不明之处请致电使用单位，联系人：徐卫；联系电话： 02583281 第四章 合 同 南京市政府采购合同 合同编号 ： NJZC20xxH031 项目名称 ： 南京市地方税务局玄武税务分局 办公大楼物业管理 使用单位 ： 南京市地方税务局玄武税务分局 供货单位 ： 签订日期 ： 南京市工商行政管理局 南 京 市 财 政 局 监 制 南京市政府采购合同 （参考合同） 合同编号： NJZC20xxH031 政府采购计划号：采（ 20xx） 011 号 采购人（以下称甲方） 南京市地方税务局玄武税务分局 供应商：（以下称乙方） 住所地： 住所地： 集中采购机构：南京市政府采购中心 根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方按照南京市政府采购中心的采购结果签订本合同。 第一条 合同标的 甲方将 南京市地方税务局玄武 税务分局办公大楼（南京市珠江路 306号及珠江路 280珠江大厦三层） 委托乙方实行物业管理服务。 一、项目基本情况： 座落位置：南京市珠江路 306号及珠江路 280珠江大厦三层； 建筑面积：约 4,200平方米； 绿地面积：无。 物业类型：办公楼及周边区域。 二、物业管理服务委托管理期限： 20xx年 1月 1日至 20xx年 12月 31日 （服务时间暂定二年，采购人先与成交供应商签订为期一年的合同，其中：前三个月为试用期，试用期满经采购人考核合格后，合同方为有效。 合同期满后，采购人有权决定是否与成交供应商续 签下一年度合同）。 第二条 委托管理事项 一、委托物业管理服务事项详见谈判文件第三章。 二、响应与物业管理有关的其他事项。 第三条 合同总价款 一、本合同项下物业管理服务费用人民币总价款（壹年）为 元整 （大写），折合按建筑面积（ 4,189平方米）每月每平方米 元。 二、本合同执行期间合同总价款不变。 第四条 组成本合同的有关文件 下列关于南京市政府采购 NJZC20xxH031号的谈判文件或与本次采购活动方式相适应的文件及有关附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括 但不限于： （ 1）乙方提供的谈判文件和谈判报价表； （ 2）分项报价表； （ 3）服务响应及偏离表； （ 4）供应耗材清单； （ 5）最终确认表； （ 6）成交通知书； （ 7）甲乙双方商定的其他文件。 第五条 双方权利义务 一、 甲方权利义务： 代表和维护产权人及使用人的合法权益； 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动； 负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 审定乙方撰写的物业管理服务管理制度； 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 审定乙方提出的物业管理服务年度计划及财务预决算； 在合同生效之日 起向乙方提供 70 平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用；。