中顺物流工业物流园区项目建议书(编辑修改稿)

中顺物流工业物流园区项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

仓储设施。 （ 3） 三期工程 （ ~ 年） ： 三期工程占地面积 亩， 建筑面积 万平方米 主要建设内容为展厅和流通 加工厂房等。 项目二 、 三期工程预计 土建工程 总投资为 亿 元 （不含土地费用和设备费）。 主要数据及技术经济指标 序号 项目名称 单 位 数 量 备 注 1 总用地面积 公顷 合 1272 亩 其中：一期工程 公顷 合 亩 二期工程 公顷 合 513 亩 三期工程 公顷 合 亩 2 总建筑面积 万 m2 其中：一期工程 万 m2 二期工程 万 m2 三期工程 万 m2 3 工程总投资 亿元 一期工程 建设 总投资 亿元 其中： 工程费用 万元 7636 其他费用 万元 5425 基本预备费 万元 1039 二 、 三期工程 建设总投资 万元 26948 不含土地 及设备费 序号 项目名称 单 位 数 量 备 注 其中：工程费用 万元 23249 不含土地 及设备费 其他费用 万元 1718 基本预备费 万元 1981 4 一期工程营业收入 亿 元 其中：钢材交易额 亿 元 150 钢材市场租赁收入 万元 1960 5 一期工程 利润总额 万元 15980 其中：钢材市场 利润总额 万元 588 6 上缴税金及附加 （含所得税） 万元 9661 7 净利润 万元 11985 8 项目财务内部收益率（税前） % 钢材市场部分 9 投资回收期 (含建设期 ) 年 税前 2. 市场预测 项目一期工程需求预测 项目一期工程主要为建设中顺钢材市场，满足北二环钢材市场迁建为主。 北二环钢材市场现有面积近 300 亩， 年货物 吞吐量 约 300 万吨，年交易额 150 亿元。 本项目一期工程规划用地为 亩， 可以满足北二环钢材市场的迁建需求。 目前，中泰公司正与北二环钢材市场商户进行积极接洽，并达成了初步意向。 因此，本项目一期工程具有较为稳定的市场需求。 项目二期工程需求预测 截至 20xx 年底，石家庄装备制造基地已有入驻企业 43 家。 根据装备制造基地发展规划， 到 20xx 年 基地将 实现销售收入 100 亿元，利税15 亿元，分别占全市规模以上装备制造业的 21%、 47%。 基地装备制造企业主要以金属材料为原材料，其中有色金属占有量较大。 企业的仓储和流通加工设施分别设立，仓储成本较高，资金占用量较大。 物流成本被称为企业的“第三 利润源泉”，是现代企业争取利润最大化的重点考虑因素之一。 工业物流园二期工程以基地企业生产所需的通用金属材料、配套件和成品为主要对象，建立仓储配套和流通加工设施。 原材料和配套件的集中存储、采购以及流通加工设施的集中设置，可充分利用批量采购优势和稳定的货物需求优势，减少企业的采购成本、流通成本和初加工成本，有利于降低企业的资金占用量和生产成本，可使企业的生产效益实现最大化，有利于企业的规模发展。 项目三期工程需求预测 根据 20xx 年数据，石家庄市 装备制造业入统企业 398 家，职工 万人，总资产 亿 元，完成工业总产值 亿元、主营业收入 亿元、利税 亿元，在河北省十一个设区市中位于第二位。 石家庄 市装备制造基地是 河北省政府确定为省级产业聚集区，是省、市政府 “ 十一五 ” 期间重点支持的产业基地之一。 基地规划面积分为起步区 20 平方公里，规划区 38 平方公里，控制区 58 平方公里，以通用飞机、中小交流电机、铁路货车、轴承、泵 类、轻轨 等装备制造为优势产品，基地 的发展必定带动周边地区装备制造配套产业及其相关服务业的发展，从而为鹿泉市装备制造业的发展提供了历史机遇。 工业物流园区位于鹿泉市南部，是鹿泉市面向全国的产品展示窗口。 园区三期工程建成后，可向鹿泉市企业提供展示展示和交易场所，并以 工业物流园区为依托，形成鹿泉市的制造产业聚集区。 市场预测结论 本项目按照总体规划、分步实施、滚动发展的原则进行建设，项目各期建设方向明确，具有良好的发展前景，市场需求潜力较大，可以满足项目建设需求。 3. 建设条件和厂址选择 本项目建设 选 址 在 鹿泉市寺家庄镇平北村，根据石家庄市城市总体规划（ 20xx2020 年），项目地块用地性质为仓储用地。 所选场址北邻南三环路，西邻平北村和 107 国道； 东邻 南郊电厂 ，南侧为规划建设的平北新村。 南距石家庄铁路集装箱 货运站 约 1 公里，距石家庄铁路 工业 货运 主 枢纽 站 （窦妪站）和青银高速约 3 公里 ，处于石家庄装备制造基地北端。 项目一期和二期工程拟征土地现状为一般农田，场地内没有建构筑物等设施，无拆迁工作量。 本项目建设 选 址周边交通条件良好， 能够满足项目运输需求。 4. 原材料及能源供应 本项目为工业物流园区建设项目，主要为装备制造基地企业提供工业用原材料、配套件和产品展示用场所。 项目所需原材料主要为制造基地内企业生产用原材料和配套件以及工程建设用材料，所需材料均可在国内外市场 直接采购，材料供应可以满足要求。 项目用能主要为电能和一期工程餐厅用天然气等，本项目一期工程电能 安装容量约为 2400kW， 年电能消耗为 1743 103kWh； 天然气用量为 21180 立方米 /年。 项目地周边电力供应条件可以满足要求。 天然气利用市政管网供应。 5. 建设规模及方案 建设规模 本项目分三期建设，各期建设规模如下： （ 1） 一期工程： 本项目一 期工程占地 亩，项目建设以满足北二环钢材市场迁建为主，主要建设内容为：钢材交易综合办公楼、 钢材储存区、辅助设施、预留发展区等。 （ 2） 二期工程： 项目二期工程占地 513 亩， 以石家庄市装备制造基地为服务对象，以有色金属材料和制造基地的成品、配套件为主，建设多品种、专业化的仓储设施。 项目建设主要内容有：有色金属材料交易综合办公楼、有色金属仓储配送区、专业仓储配送区等。 （ 3） 三期工程： 三期工程占地面积 亩，主要建设内容为展厅和流通加工厂房等，为基地企业和鹿泉市装备制造企业提供产品展销和交易场所。 建设方案 土建工程方案 （ 1） 一期工程： a. 钢材交易综合办公楼 综合办公楼主要为钢材交易场所设立，建筑面积 8000 平方米。 办公部分为 6 层框架结构，一层为交易综合服务大厅， 2 层为接待大厅， 3~5层为入驻企业办公区， 6 层为中顺钢材市场服务机构办公场。