20xx年重庆楼市房地产地产研究报告(编辑修改稿)

20xx年重庆楼市房地产地产研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

，首次对主城各组团住房建设进行特色定位。 ■ 20xx年 重庆 秋季 房地产 展示交易会 本次 房地产 展示交易会 4 日共成交房屋 8236 件；成交建筑面积 万平方米；成交金额 亿元。 在成交房屋中，商品房交易成交 4631 件，成交建筑面积 万平方米；成交金额 亿元。 其中商品住宅成交套数 4394 套。 建筑面积 万平方米。 成交金额 亿元。 套内建筑面积平均成交价格 4622 元 /平方米，建筑面积平均成交价格 3857 元 /平方米。 二手房成交 3556 件，成交建筑面积 万平方米，成交金额 8 亿元。 其中二手住宅成交 3525 件；成交建筑面积 万平方米；成交均价 2566 元 /平方米，增加 182 元 /平方米，增幅 %。 另外，尾房成交 49 套，成交建筑面积 万平方米，成交金额 万元。 第二章 市场解析 1. 市场综述 08 年已经结束， 重庆 楼市 也在疲软的市场里艰难 的渡过了一年，银行几次的加息降息，限制开发商拿地的银行贷款，地震的影响，奥运的召开，降价风波， “ 金九银十 ” 的尴尬，全球金融危机等等，在 08 年里 重庆 楼市 坎坷前行着，然而 “ 三北一南 ” 的走势更加强烈，商品房成交热点的区域，在成交量上位居前列。 在本年市场环境低迷，购房者观望气氛浓厚，从而导致开放商的抛出各种降价风波，年末的利好政策推出，对来年的 重庆 楼市 无疑是个好兆头，不过全球的金融危机依然影响着 重庆 房地产 行业，20xx 年的 重庆 楼市 走势到底会怎样。 是否能走出这低靡的市场，只有静待观望。 2. 批准预售 . 20xx年 预售量统计 08 年 重庆 市新增批准预售项目 429 个，住宅面积 ㎡万平方米，非住宅面积 万㎡。 总体来看，市场的观望力量持续不变， 08 年 重庆 的 楼市 在批准预售量上影响不大，大多数的开发商还是希望在逆势中杀出一片天地，至于 09 年在金融危机下，还能如此。 20xx年 月批准预售住宅面积走势（万㎡）： 3. 成交量分析 08 年 ,重庆 市总成交 127964 套商品房，住宅建面成交体量 万平方米，总成交金额为 亿元，成交均价为 元 /平方米。 20xx年 重庆 商品房成交情况： 成交套数（套） 套内成交面积（万 /㎡） 成交金额（亿元） 月 12352 月 6510 月 8484 月 10297 月 13856 月 8717 月 12663 月 7324 月 8655 月 16992 月 9938 月 12176 共计 127964 20xx年 重庆 市商品房套内成交情况： 20xx年 重庆 各区商品房成交面积（单位：㎡） ■ 本年度依旧是 “ 南北走势 ” 逐渐强烈，从各区的成交指标上看，江北区、北部新区、渝北区和南岸区仍然占据着前四为，分别成交面积为： 万㎡、 万㎡、 万㎡和 万㎡。 而渝中区和大渡口区包揽了各区成交最少的末两位，分别为： 万㎡、 万㎡。 4. 成交价格分析 08 年， 重庆 市主城区商品房的套内成交均价为 元 /平方米。 较上年有小幅上扬，但整体保持着价格平稳走势。 20xx年 重庆 商品房成交价格情况： 成交金额（亿元） 建面成交均价（元 /㎡） 涨跌幅（建面成交均价） 月 月 ↓% ↓% 月 月 ↑% ↑% 月 月 ↓% ↑% 月 ↓% 月 月 4119 ↓% ↓% 月 月 ↓% ↑ 月 ↑ 20xx年 重庆 各区商品房成交金额（单位 万元） ■ 纵观本年度成交金额，渝北区从成交金额上体现依然是各区之首，以 亿元高居首位，而北部新区和江北区分别以 亿元和 亿元占据第二，三位，体现出 重庆 楼市 的三北趋势，而 “ 最后一南 ” 南岸区以 亿元守住南北阵营。 其它各区也因市场的原因，各区也有一定的影响。 只有大渡口区排名最后，以 亿元成交。 20xx年 重庆 市商品房成交均价走势图：（单位 元 /㎡） 20xx年 重庆 各区商品房成交均价（单位 元 /㎡） ■ 从 20xx 年 全年区域商品房成交均价对比来看，江北区、渝中区、北部新区以突破 4000 元 /㎡的均价列前三位，成交均价分别为 元 /㎡、 元 /㎡和 元 /㎡，而其它各区均价均为超过4000 元 /㎡，大渡口区则以 元 /㎡均价排在末尾。 5. 08 年新增项目及区域分析 08 年 重庆 主城区内共新增和加推楼盘 359 个，其中包括高层，别墅，花园洋房等建筑形态，共推出套数 71744 套。 区域 楼盘名称 建筑形态 开盘时间 本期推出套数 套内均价（元 /㎡） 大渡口区 顺祥 •一街区 高层 68 4860 大渡口区 晋愉 •绿岛蓝溪 高层 24 140170 万 高新区 怡景苑 高层 508 4800 九龙坡区 斌鑫 •西城绿锦 高层 212 3470 九龙坡区 广厦城 •巢上 高层 432 4000 九龙坡区 盾安 •九龙都 高层 260 3850 南岸区 东海星洲 高层 256 6530 南岸区 云天 •城市星空 高层 339 4300 南岸区 一米阳光 高层 352 4980 沙坪坝区 上佳 •双子星座 高层 336 3480 渝中区 中 驰 •半岛荟景 高层 260 6230 渝中区 凤凰台 高层 522 5700 渝北区 青河世家 高层 294 4000 渝中区 天奇 •渝中世纪 高层 384 6800 渝北区 兴茂 •盛世北辰 高层 366 5300 渝北区 汇祥 •好莱坞 高层 264 3900 南岸区 富力 •现代广场 高层 192 6600 沙坪坝区 富力城 花园洋房 266 花园洋 房 6000 小高层 5500 大渡口区 缤纷时代 高层 130 3700 渝中区 地产大厦 高层 142 6500 高新区 同天 •依云郡 小高层 /花园洋房 140 7000 沙坪坝区 鼎盛山水 高层 174 4500 沙坪坝区 光华 •阳光水城 高层 225 6300 渝北区 光华 •阳光地中海 高层 230 5800 沙坪坝区 融汇 •新时代 高层 188 9500 大渡口区 福星 •颐美名阁 高层 804 平层 4500 跃层 5500 高新区 朵力 •尚美国际 高层 162 4700 南岸区 丽都锦城 高层 380 3600 大渡口区 新宝龙 •易城 高层 338 4700 九龙坡区 斌鑫 •西城绿锦 高层 108 3500 南岸区 同景国际城 高层 168 4500 九龙坡区 巴国公馆 高层 667 4885 沙坪坝区 富力城 高层 56 5800 江北区 富力 •海洋广场 花园洋房 174 9800 九龙坡区 协信 •彩云湖 高层 21 14000 渝中区 凯莱阳光 高层 351 4350 北部新区 北回归线 高层 232 5000 北部新区 重庆 奥林匹克花园 高层 165 跃层 6100 平层 6300 渝北区 枫桥水郡 高层 144 3730 高新区 中新城上城 高层 485 120xx 江北区 祺山 •品阁 高层 317 5900 九龙坡区 协信 •天骄城 高层 61 5150 渝北区 汇祥 •好莱坞 高层 262 3900 渝北区 东衡 •槟城 高层 184 3800 南岸区 东海 •星洲 高层 141 4600 九龙坡区 上邦国际社区 别墅 27 10000 南岸区 巨成龙湾 高层 313 4530 江北区 江与城 •翡翠岭 别墅 58 11500 高新区 保利国宾上院 花园洋房 167 7320 南岸区 上海城 高层 128 小户型 7150 大户型 6800 南岸区 康德 •国会山 高层 1082 5200 沙坪坝区 尚城国际 高层 189 6280 南岸区 香弥山二号 高层 276 小户型 6500 大户型 5900 渝中区 重庆 天地 •雍江苑 高层 68 12500（精装） 江北区 中海 •北滨一号 高层 62 17000（精装） 渝北区 聚信 •新城际 高层 127 5000 巴南区 典雅 .龙领国际 高层 320 4000 沙坪坝区 景康 .蓝溪谷底 花园洋房 36 6100 九龙坡区 同创高原 花园洋房 76 6800 高新区 银海方舟 高层 278 4500 南岸区 金港尚城 高层 630 4800 江北区 东和城 高层 160 6900 北碚区 山溪谷墅 别墅 53 叠加 6700 联排 11000 江北区 长安 .麒麟公馆 高层 245 6000 南岸区 融汇半岛 花园洋房 80 4450 南岸区 俊逸 .第一江岸 高层 304 平层 6800 跃层 8700 南岸区 一米阳光 高层 363 5300 渝北区 兴茂 .盛世北辰 2 期 高层 368 5500 南岸区 融侨 .苹果城 2 期 高层 287 4600 江北区 元佳广场临街商铺 商铺 21 120xx 渝北区。