20xx年中国房地产行业分析研究报告(编辑修改稿)

20xx年中国房地产行业分析研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

房地产开发企业购置土地和开发土地活动景气均逐步下降。 其中，东部地区和西部地区房地产开发企业购置土地面积分别同比减少 %和 %，中部地区房地产开发企业购置土地面积同比增加 %；东部地区完成开发土地面积同比减少 %，中部地区和西部地区完成开发土地面积分别同比增加 %和 %。 有16 个省市区房地产开发企业购置土地面积负增长； 40 个重点城市中有 27 个城市房地产开发企业购置土地面积为负增长。 图为 20xx年 19月全国及东中西地区房地产开发购置土地面积和完成开发土地面积增长变化 3 季度房地产开发投资增幅大幅回落 20xx 年 19 月房地产开发完成投资 亿元，同比增长 %，增幅减少 个百分点，比同期固定资产投资增幅低 个百分点。 13 各季度房地产开发投资增幅分别为 %、 %和 %， 3 季度房地产开发投资相比上半年增幅大幅回落，增幅降为近 5 年来同期最低值。 3 季度，土地开发投资为 亿元，同比增长 %，增幅减少近 20 个百分点；土地购置费为 亿元，同比增长 %，增幅减少 23 个百分点；房屋建设投资 亿元，同比增长 %，增幅减少 23 个百分点。 图为 20xx 年 3 季度房地产开发投资增幅回落 3 季度，商品住宅投资 亿元，同比增 长 %，增幅减少 18 个百分点；其中，经济适用房完成投资 亿元，同比增加 %，增幅减少 20 个百分点；办公楼完成投资 亿元，同比减少 %，增幅减少 个百分点；商业用房完成投资 亿元，同比增加 11%，增幅减少 13 个百分点；其他用房完成投资 亿元，同比增加%，增幅减少 个百分点。 90 平方米以下住宅投资较快增加， 3 季度投资总额为 亿元，同比增长%，但明显低于前两个季度 %和 %的增幅 图为各种主要类型开发物业投资增幅均回落 20xx 年 19 月，本年新增房地产开发资金来源 亿元，同比增长 %，增幅由 12 月的 %逐月回落。 3 季度，房地产开发资金来源中国内贷款 亿元，同比减少 %；定金及预收款 亿元，同比减少 24%；个人按揭贷款 亿元，同比减少 %。 截止到 9 月末，国内贷款在资金来源中的比重由去年同期的 %下降为 %，定金及预收款比重由由去年同期的 %下降为 %，个人按揭贷款比重由去年同期的%下降为 %。 在房地产开发资金来源中，只有自筹资金比重出现上升。 19 月，自筹资金 亿 元，同比增加 %，占房地产开发资金来源的比重为 %，高于去年同期 33%近 7 个百分点。 图为国内贷款增幅逐季下降 图为个人按揭贷款增幅逐月下降 3 季度商品房屋建设景气继续下降 20xx 年 19 月，商品房屋各项建设指标增幅均低于去年 同期，其中新开工面积增幅下降程度最大。 商品房屋施工面积为 万平方米，同比增加 %，增幅减少 个百分点；新开工面积 万平方米，同比增加 %，增幅减少 个百分点；竣工面积 万平方米，同比增加 %，增幅减少 个百分点。 东中西地区只有东部地区的商品房竣工面积增幅同比增加了 个百分点，其他建设指标增幅均同比下降。 3 季度，商品房新开工面积 万平方米，同比负增长 %，增幅减少 个百分点；商品房竣工面积 万平方米，同比增加 %，增幅减少 个百分点。 图为各项建设指标增幅下降 图为 3 季度各类主要开发物业新开工面积和竣工面积增幅下降 20xx 年 19 月，商品住宅和办公楼的施工面积、新开工面积、竣工面积增幅均比去年同期有所下降 ，仅商业用房新开工面积增幅同比增加了 个百分点。 3 季度，商品住宅、办公楼、商业用房的新开工面积均出现同比负增长。 其中，商品住宅新开工面积为 万平方米，同比负增长 %，增幅下降了 个百分点；办公楼新开工面积为 万平方米，同比负增长 %，增幅下降了 个百分点；商业用房新开工面积为 万平方米，同比负增长 %，增幅下降了 31 个百分点。 20xx 年，长三角、珠三角和环渤海地区房地产开发总量所占份额超过了 50%。 20xx 年 3 季度，长三角地 区各项供给指标中，房地产开发投资增幅同比增加了 个百分点，商品房新开工面积增幅同比减少了 个百分点，商品房竣工面积同比为负增长 %，增幅减少了 个百分点；房地产企业购置土地面积增幅同比增加了 个百分点。 20xx 年 3 季度，珠三角地区各项供给指标增幅均同比下降。 房地产开发投资增幅同比减少 个百分点，商品房新开工面积负增长 33%，增幅减少了 81 个百分点，商品房竣工面积增幅同比减少 个百分点；房地产企业购置土地面积负增长 %，增幅减少 个百分点。 20xx 年 3 季度，环渤海地区各项供给指标中只有竣工面积增幅增加。 房地产开发投资增幅同比减少 个百分点，商品房新开工面积负增长 %，增幅减少 36 个百分点，商品房竣工面积增幅同比增加 个百分点，房地产企业购置土地面积负增长 %，增幅减少了 个百分点。 图为长三角地区、珠三角地区和环渤海地区房地产市场供给指标变化 20xx 年上半年，全国八大地区房地产市场供给增长均同比增加。 3 季度，东北地区、北部沿海地区商品房竣工面积增幅增加，其他区域：东部沿海地区、南部沿海地区、黄河中游地区、长江中游地区、大西南地区和大西北地区反映房地产市场供给的各项指标增幅均同比下降。 其中，购置土地面积和新 开工面积同比负增长的区域各有 5 个，竣工面积同比负增长的区域有 3 个。 图为各地区房地产市场供给增长季度变化 20xx 年 19 月， 40 个重点城市中有 27 个城市房地产企业购置土地面积负增长、有18 个城市商品住宅新开工面积负增长。 20xx 年 19 月，北京商品住宅新开工面积同比增加 %，商品住宅施工面积和竣工面积为负增长；上海商品住宅新开工面积、施工面积和竣工面积。