20xx年3月上海别墅市场份报告(编辑修改稿)

20xx年3月上海别墅市场份报告(编辑修改稿)内容摘要：

82 310 2 5 6 万元，平均每套面积为 414平方米。 浦东地区（龙东大道沿线板块） 各楼盘销售情况 浦东龙东板块1 3 月别墅成交情况图1050 01010 020231023105136010 0 0 06024681012棕榈泉花园(二期)东源丽晶别墅云间绿大地别墅桥语别墅 东郊花园御翠园金爵别墅汤臣高尔夫别墅陶园白金瀚宫成交套数 1 月 成交套数 2 月 成交套数 3 月 从上图看出， 06 年 1 月 —— 3 月月份浦东的顶级别墅的销售情况，春节来临，这一局面有所改变高档住宅交易进入传统淡季，整个 1 月份有 5 个楼盘没有成交记录： 东源丽晶别墅、桥语别墅、东郊花园、汤臣高尔夫别墅和陶园。 另外的 5 个楼盘都有成交记录，特别是御翠园别墅成交了 10 套；新推房源也较少，这就使得成交较为清淡。 进入 2 月 份，别墅市场仍然处于低迷，买方市场持币观望，成交量持续走低；御翠园别墅仅成交 2 套，成交楼盘有所增加， 7 个楼盘有成交记录。 但到了 3 月份，又只有 5 个成交楼盘。 只有 云间 绿大地别墅和白金瀚宫别墅连续 3 个月都有成交记录，相反只有 陶园别墅 3 个月都没有成交记录。 各楼盘均价情况 如图 10 个楼盘中，成交均价最高的是御翠园别墅达到了 36360 元 /平方米；其中最低的是陶园别墅仅为 8813 元 /平方米，是 10 个楼盘中唯一一个均价在万万以下的楼盘；均价超过 2 万的还有 云间 绿大地别墅、东郊花园别墅和汤臣高尔夫别墅。 各楼盘面积情况 从上图可以看出，区域内大部分别墅的房型面积都在 1000 平方米以下。 东源丽晶别墅因为有少量双联体楼盘，其房型面积跨度也较大，从 1881000 平方米。 各楼盘房型面积最为集中的是 400600 平方米区间段。 各楼盘详述  棕榈泉花园 (二期 ) 棕榈泉花园（二期）在“网上房地产”共计推出了 34 套房源，合计面积 24784平方米。 单套面积在 580－ 850 之间，主力面积为 589 平方米和 731 平方米两种房型。 1－ 3 月，该楼盘总共成交了 2 套。 棕榈泉花园（二期）自 20xx 年 4 月开盘以来，平均每月的销售量在 4 套左右，但 05 年 5 月 — 8 月没有成交记录； 1－ 3月的销售套数分别为： 1 套、 0 套和 1 套。 本期的销售在 1137 万元，由于房型的面积偏大，因此总价偏高。 均价为 16015 元 /平方米。  东源丽晶别墅 东源丽晶别墅目前在网上推出了 45 套独栋房源，合计面积为 17588 平方米。 房型面积在 270— 400 平方米。 1— 3 月，东源丽晶别墅总共成交了 5 套房源。 东源丽晶别墅从 20xx 年 5 月开盘，销售情况不是很理想，到 05 年 11 月总共销售了 3 套。 从网上房地产的记录来看 ： 1— 3 月的销售量分别为 0 套、 2 套和 3 套。 本期销售单套的均价为 609万。 平均价为 16233 元 /平方米。  云间绿大地别墅 本期云间绿大地别墅目前在网上推出了 131 套独栋房源，其中 05年 10 新推了 51 套房源，合计面积为 41254 平方米。 面积在 326－ 490 平方米之间，主力面积为 326 平方米。 1－ 3 月，云间绿大地别墅共有 14 套别墅成交。 从网上房地产的记录来看： 1— 3 月的销售量分别为 5 套、 3 套和 6 套。 这跟该盘 05 年 10 月新推出 51 套房源，到 1 月份已销售了 45 套，平均每月销售 10 套。 是 10 个楼盘中 3 个月销售套数最多的楼盘，也是 3 月份成交量最多的别墅之一；本期销售总价在 897 万 /套左右，销售单价为 25704 元 /平方米，属于中等偏上价位的楼盘。  汤臣高尔夫别墅 汤臣高尔夫别墅目前上网的第八期房源，在网上推出了 53 套独栋房源，合计面积为22900 平方米。 面积在 420－ 460 平方米之间。 1－ 3 月，汤臣高尔夫别墅成交记录为 1 套。 该案从 20xx 年 5 月底开盘销售以来，每月的销售平均在 2 套左右，从网上房地产的纪录来看 ，该盘从 05 年 10 月至 1 月没有成交记 录；这个月终于有了成交。 目前该案处于缓慢去化的阶段。 从网上房地产的记录来看： 1— 3月的销售量分别为 0 套、 1 套和 0 套。 该案销售价达到 26060 元 /平方米，但是由于房型面积在 450 平方米之间，因此拉低了总价，本期销售单套总价都超过了 1000 万元，平均总价1126 万元 /套。  东郊花园 东郊花园别墅在网上推出了 18 套独栋房源，合计面积为 7084 平方米。 面积在。