20xx年10月苏州房地产市场分析报告(编辑修改稿)

20xx年10月苏州房地产市场分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

底价取得。 .从本月成交土地的用途来看，跟 9 月份的表现差不多，依然是政策性住宅用地和三产经营性用地的供应成交。 作为 20xx 年楼市号召的重点，苏州在政策房用地的供应上确实做到了持续的重视， 连续几个月来，政策房用地的供应均是土地市场的亮点。 从本月成交的商业用地来看，均为园区范围内，小规模为主。 不 过由于用地条件的限制，均为唯一应价单位所得，底价成交；其中 苏园土挂（ 20xx） 17 号地块是本月成交地块中，总建规模最大的一宗，为 新光三越百货股份有限公司 取得， 位处翠园路北、华池街西的黄金位置，未来的开发建设，将进一步增强湖东 CBD 的功能定位。 另外，下半年以来，苏州城镇住宅型商品房用地供应明显减弱，自 6 月份后连续几个月以来，均无相关用地的挂出，而相对全国范围内依然存在的地王频出现象，苏州下半年土地市场的平淡表现，一定程度上也平缓了去年苏州楼市房价跟风地价的疯狂现象。 名城房产研究 江苏省苏州市沧浪区竹辉路 298 号 9 总之，加强政策房用地的供应力度，增强政策 保障性住房的供应，健全和完善政策性住房建设工程，与商品房市场平衡发展，才是房地产市场可持续性健康发展的关键。 三、苏州住宅市场月度分析 10 月上市 量分析 区域 园区 高新区 金阊区 平江区 沧浪区 吴中区 相城区 上市面积（㎡） 0 名城房产研究 江苏省苏州市沧浪区竹辉路 298 号 10 苏州各区月度新增上市量（万方）同比图024681012141618202 0 0 9 年1 0 月 2 0 1 0 年1 0 月2 0 0 9 年1 0 月 0 0 2 0 1 0 年1 0 月 0 园区 高新区 金阊区 平江区 沧浪区 吴中区 相城区苏州各区月度新增上市量（万方）环比图048121620242832364020 10 年9月 20 10 年10 月20 10 年9月 20 10 年10 月 0 园区 高新区 金阊区 平江区 沧浪区 吴中区 相城区 数据来源于苏州房产信息网，以新增预售量为基础 分析： 从同比情况来看， 20xx 年 10 月份的新增上市情况明显要好于去年同期，除了中心城区的金阊区和沧浪区本月没什么新增上市外，其他几大区域的新增市场整体表现还是较为活跃，同比去年 10 月份涨幅较大。 去年上半年的成交走好，使得新增供应从 6 月份开始有较大的释放，同时， 10 月部分项目开始有捂盘惜售的倾向，而针对十一住博会的项目基本在 9 月份便开始了上市的储备，因而至 10 月份整天上市情况反而不够活跃。 而 20xx 年 10月份，市场在 新政的出台影响下，地方版 细则纷纷出台，苏州版“限购令” 的出台也是传言纷纷，一定程度上加大了开发企业的推盘效应，整体推盘情况依然活跃，而新增上市量方面也表现不弱，远远超过去年同期。 从环比情况来看， 10 月份的新增量有一定程度的下滑。 8 月份部分项目成交的走好，使得开发企业对“金九“信心大增，月度推盘情况极其活跃，即开即热销的效果，也使得新增供应方面出现连续性的大幅提升，基本每个礼拜都有不错的新增表现；同时，针对 10 月份的住博会，部分项目在 9 月底便开始了上市的储备，导致月度新增供应达到了年度的最高点。 名城房产研究 江苏省苏州市沧浪区竹辉路 298 号 11 而 10 月市场，如前面所言，月初部分 新盘新增上市环节基本在 9 月底，新政的出台也导致了部分观望情绪的萌发，部分竞争力不是很强的项目，销售力度也有所放缓，尽管下旬在”限购令“出台传言的刺激下，导致了抢推盘的效应，但整体相比 9 月市场还是远远不及，环比下滑了三成左右。 10 月苏州楼市商品房销售分析 “银十月”商品住宅销售 6223 套 月度均价创历史新高 20xx年 10 月住宅类房源销售分析 苏州楼市 20xx年 10月份住宅类房源共成交 6223 套，同比减少 1530 套，减幅为 %，环比减少 179 套，减幅为 %； 成交总面积为 平方米，同比减少 190603 平方米，减幅为 %，环比减少 平方米，减幅为 %；成交均价为 元 /平方米，同比上涨 元 /平方米，上涨幅度 %，环比上涨 元 /平方米，上涨幅度 %。 苏州全市住宅市场13个月成交走势图（2 009 .10 20 10. 10）0100020xx300040005000600070008000900010月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月日期成交套数020xx40006000800010000120xx14000成交均价成交套数 成交均价 数据整理：名城苏州房产研究中心 在九月成交的走好下， 楼市调控的出台，使得原本一片大好的全国楼市出现波动的情绪，部分观望情绪逐渐浮现。 而 10 月的苏州楼市，尽管相比 9月成交量也有小幅 的下滑，但在地方版调控细则并没有正式出台及执行、部分改善性需求和投资性需求的抢搭末班车效应下，中高端项目成交发挥良好，整体成交市场表现不俗，特别是成交均价方面， 10 月份的价格走势更是再创历史新高，全市月度均价由五位数的“ 10”打头首次升至“ 11” 打头，楼市“银十 名城房产研究 江苏省苏州市沧浪区竹辉路 298 号 12 月”完美收官。 10 月苏州区域市场成交详情分析 各区域具体成交信息见下表： 附表： 10 月区域住宅成交详情 当月住宅成交情况 区域 成交套数 （套） 成交面积 （平方米） 成交均价 （元 /平方米） 工业园区 2118 高新区 995 金阊区 108 平江区 211 沧浪区 339 吴中区 1603 相城区 849 合计 6223 成交套数分布图如下 20xx 年 10 月苏州各区商品住宅成交套数占比图金阊区2%高新区16%平江区3%沧浪区5%吴中区26%相城区14% 工业园区34% 数据整理：名城苏州房产研究中心 成交 面积分布图如下 名城房产研究 江苏省苏州市沧浪区竹辉路 298 号 13 20xx 年 10 月苏州各区商品住宅成交面积占比图金阊区2%高新区15%平江区3%沧浪区6%吴中区28%相城区14% 工业园区32% 数据整理：名城苏州房产研究中心 成交价格对比图如下 2 0 1 0 年1 0 月苏州各区住宅成交均价（元/ 平方米）比较图工业园区 高新区 金阊区 平江区 沧浪区 吴中区 相城区 数据整理：名城苏州房产研究中心 园区月度成交领军全市，成交力度超越“金九” 园区 10 月份成交表现持续走好， 2118 套的签约量甚至超过其 9 月份的表现力度，以 34%的成交占比稳居榜首。 而相比成交量的良好发挥， 10 月园区的均价表现也同样大放异彩，尽管与 9 月份相比变化不大，但依然以 元 /平方米再创新。