20xx中国房地产市场报告(编辑修改稿)

20xx中国房地产市场报告(编辑修改稿)内容摘要：

杭 州宁 波合 肥福 州厦 门南 昌济 南青 岛郑 州武 汉长 沙广 州深 圳南 宁海 口重 庆成 都贵 阳昆 明西 安兰 州西 宁银 川乌鲁木齐土地交易价格指数住宅用地交易价格指数 资料来源：国家统计局、 REICO数据库 部分 城市出现土地流拍 据不完全统计， 20xx 年以来，全国土地近一半都是以底价成交，更有 10%左右的土地 出现 流拍。 厦门 、广州、东莞、北京、上海、杭州等很多城市都出现土地流拍现象。 本次土地购置面积负增长是源于企业对土地需求的下降 从全国数据来看， 20xx 年房地产企业购置土地面积增幅出现较大幅度下降，20xx20xx 年继续延续这种增长下降的局面，其中 20xx 年和 20xx 年房地产企业购置土地面积均为负增长，以东部地区下降程度最高。 从土地价格变化来看， 20xx年以来，房地产企业购置土地价格快速上涨，这种供不应求的形势说明土地出让量增长下降并非来自土地需求方的减少，而是土地供给量增长在下降 ，在一定程度上与土地招拍挂的严格实 施、要求生地必须完成开发成为熟地出让有一定关联。 20xx 年地方 政府 供地 出现 较大幅度增加。 20xx 年房地产开发企业购置土地面积又出现负增长，但同时出现了土地流拍和地价涨幅下降，说明本次土地购置面积的下降是源于土地需求的下降。 房价下降、未来预期不明、销售下降房屋存货增加、企业资金紧张等因素，均是导致房地产开发企业对土地需求下降的原因。 20xx 年商品房供给增加但增幅下降 20xx 年商品房增量供给 增加但增幅下降。 其中，房地产开发完成投资、 商品房 新开工面积 、 施工面积 、 竣工面积 的 增幅 均有所减少。 20xx年下半年房地产开发投资增幅迅速下降，低于同期固定资产投资增幅 20xx 年房地产开发投资 为 万亿，增幅达到 %，为 近三年来 最高水平。 20xx年上半年房地产开发完成投资增幅为 %， 7月后投资增幅逐月回落，710 月分别为 %、 %、 %和 %。 REICO REPORT 20xx20xx 12 110 月，房地产开发完成投资 亿元，同比增长 %，增幅比去年同期 略增 个百分点，比同期城镇固定资产投资增幅 低 个百分点。 房地产开发投资增幅下降 051015202530351998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx/110城镇固定资产投资房地产开发完成投资（比去年同期增长 ％） 资料来源：国家统计局、 REICO数据库 各种物业开发 投资 增幅均比去年同期减少 20xx 年，各种物业开发投资增幅均比去年同期减少，其中办公楼开发投资为负增长。 20xx 年 110 月，商品住宅完成投资 亿元，同比增长 %，增幅减少 个百分点；办公楼 开发投资同比负增长 %； 商业营业用房开发投资同比增长 %，增幅 减少 个百分点 ； 其他物业开发投资同比增长 %，增幅 减少 个百分点。 各种物业类型开发投资增幅同比减少 50510152025303540房地产开发完成投资 住宅 办公楼 商业 其他20xx/11020xx/11020xx/110（比去年同期增长％） 资料来源：国家统计局、 REICO数据库 REICO REPORT 20xx20xx 13 近年商品房各项建设指标变化 051015202530351999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx施工面积新开工面积竣工面积(比去年同期增长 ％） 资料来源：国家统计局、 REICO数据库 20xx年商品房各项建设指标变化 0510152025施工面积 新开工面积 竣工面积20xx/11020xx/11020xx/110(比去年同期增长 ％） 资料来源：国家统计局、 REICO数据库 商品房新开工面积 增幅出现较大幅度下降， 施工面积增幅 下降，竣工面积增幅与去年持平 20xx年，商品房新开工面积和施工面积增幅均有较大幅度增加，竣工面积增幅 则有所减少。 20xx年，商品房施工面积 ，同比增长 %，增幅增加 ；新开工面积 ，同比增长 %，增幅增加 ；竣工面积 ，同比增长 %，增幅减少 个百分点。 20xx年，商品房新开工面积和施工面积增幅 均有所下降 ，竣工面积增幅 与去年持平。 110月，商品房新开工面积为 ，同比增长 %，增幅比去年同期 减少 ；商品房施工面积为 ，同比增长%，增幅比去年同期 减少 ；商品房竣工面积为 ，同比增长 %，增幅 与去年同期相同。 各类型物业新开工面积增幅 均有较大幅度下降 20xx年 110月，商品住宅新开工面积 ，同比增长 %，增幅比去年同期 减少 ；办公楼新开工面积 ，同比 负增长 %，增幅比去年同期减少 ；商业用房新开工面积 米，同比增长 ％ ， 增幅 减少。 REICO REPORT 20xx20xx 14 20xx年各种类型商品房屋新开工面积增幅均下降 房屋新开工面积 住宅 办公楼 商业用房20xx/11020xx/11020xx/110（比去年同期增长％） 资料来源：国家统计局、 REICO数据库 办公楼竣工面积大幅增加，商品住宅和商业用房竣工面积增幅下降 20xx年， 不同类型 物业中只有办公楼竣工面积增幅有较大幅度增加。 110月，商品住宅 竣工 面积 ，同比增长 %，增幅比去年同期 减少；办公楼 竣工 面积 ，同比 增加 %，增幅比去年同期增加 ；商业用房 竣工 面积 ， 同比 减少 %，增幅比去年同期减少。 20xx年各种类型商品房屋竣工面积增幅变化 1001020304050房屋竣工面积 住宅 办公楼 商业用房20xx/11020xx/11020xx/110(比去年同期增长 ％） 资料来源：国家统计局、 REICO数据库 20xx 年商品房需求下降 20xx 年，商品房销售面积同比 减少 ，商 品房空置面积 逐步增加 ，说明房地产市场需求 下降。 商品房销售面积负增长幅度逐月加大 20xx 年，房地产市场需求较快增加。 商品房销售面积 万平方米，同比增长 %，增幅增加 11 个百分点。 其中，现房销售面 积 万平方米，同比 增加 %；期房销售面积 万平方米，同比增加 %。 20xx 年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。 110 月，商品房REICO REPORT 20xx20xx 15 销售面积 万平方米，同比减少 %，增幅减少 个百分点。 其中，现房销售面积为 万平方米，同比减少 %；期房销售面积为 万平方米，同比减少 %。 商品房销售面积降幅逐月增加， 由 12 月份的 %降 为 110 月份的 %。 20xx年商品房销售面积 负增长幅度逐步加大 201510505101520253035404520xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 20xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 20xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110销售面积现房期房（比去年同期增长 % ） 资料来源：国家统计局、 REICO 数据库 商品房空置面积较快增加 20xx年 5月，商品房空置面积结束自 20xx年下半年以来的负增长局面，并呈现较快增加的态势。 10月底，商品房空置面积为 ，同比增加%；其中，商品住宅空置面积为 方米，同比增加 18%，增幅比 3月底增加。 20xx年商品房空置面积较快增加 201510505101520253003/03 03/06 03/09 03/12 04/03 04/06 04/09 04/12 05/03 05/06 05/09 05/12 06/03 06/06 06/09 06/12 07/03 07/06 07/09 07/12 08/03 08/04 08/05 08/06 08/07 08/08 08/09 08/10商品房空置面积商品住宅空置面积（比去年同期增长％） 资料来源：国家统计局、 REICO数据库 REICO REPORT 20xx20xx 16 房屋销售价格涨幅逐月回落， 8 月后价格呈现下跌态势 20xx 年， 各类型房屋销售价格涨幅逐步回落， 8 月份 70 大中城市房价出现近 10 年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市的数量也逐步增加。 房屋租赁价格 涨幅回落。 房屋销售价格涨幅逐步回落， 8月份起房价开始下降，并且降幅逐步增加 20xx 年 6 月 10 月 ，房价涨幅逐月 快速 增加， 11 月和 12 月受调控政策 和预期影响快速下降，全年房价涨幅为 %。 受翘尾因素影响， 20xx 年房价同比涨幅在 1 季度达到最高，之后逐步回落，13 季度 70 大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为 11%、 %、 %。 前 10个月， 房屋销售价格同比上涨 %，其中， 新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨 %和 %。 从环比涨幅看， 20xx 年房价涨幅相比往年同期有较大幅度下降， 13 季度70 大中城市房价环比涨幅分别为 %、 %和环比下降 %。 8 月份起房价开始出现近年首次环比下跌态势， 810月各月 70大 中城市房价分别环比下降 %、%和 %。 前 10 个月， 70 大中城市房屋销售价格累计上涨 %，其中 新建商品住房和二手住房 分别 累计上涨 %和 %， 90 平方米以下商品住宅价格比年初下跌 %。 各种主要类型物业价格环比涨幅均有所下降 20xx年，商品住宅、二手住宅、办公楼、商业用房和工业用房的销售价格指数分别为 、 、 、 、 ，均比 20xx年有所增加。 20xx年各种主要类型物业价格环比涨幅均为下降。 前 10个月，商品住宅、二手住宅分别环比上涨 %和 %，大大低于去年 %和 %的涨幅；办公楼和工业用房分别环比上涨 3%和 %，也低于去年同期涨幅。 受去年翘尾因素影响， 20xx年前 10个月各种主要类型物业价格同比涨幅相比去年同期涨幅仍略有增加，商品住宅、二手住宅、办公楼和工业用房的同比涨幅分别为 %、 %、 %、 %。 20xx年房屋销售价格涨幅逐步回落 1001021041061081101121141161998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xxQ1 Q2 Q3房屋销售价格指数商品住宅销售价格指数二手住宅销售价格指数同比 资料来源：国家统计局、 REICO数据库 REICO RE。