创鸿广场可研究报告(20xx10)(编辑修改稿)

创鸿广场可研究报告(20xx10)(编辑修改稿)内容摘要：

佛山市南海万业置地有限公司 9 级 发展； 保利水城 开业半年，尚处于培育期，成长需要依靠桂城金融服务区的推进及周边大型楼盘的兴建入住； 桂澜路商圈 以超市购物为主，服务业周边新兴居住区； 祖庙传统商圈 交通状况一般，停车较为紧张，将制约其发展，但广佛地铁优势将有利于其持续发展； 季华路商圈 突出以顺联国际为高端消费，吸纳佛山少数的高端消费群 ； 岭南新天地 开业后补充佛山本地的高端消费，并将连接起祖庙传统商圈和东方广场商圈，更具竞争力。 佛山消费呈现出商圈引导消费的态势，但是商圈具有规模偏小，分布较为分散的特点，难以形成强大的消费引 力，加上佛山毗邻广州、港澳，致使一部分消费力，特别是高端消费外流。 四、 佛山 市房 地产市场发展状况 一、 近年房地产市场投资开发概况 随着佛山整体经济实力的提高，城市建设投资加大，从 20xx 年至 20xx 年，佛山房地产开发投资稳步快速增长。 09 年全市完成房地产开发投资 亿元，同比提高 %， 而 20xx 年，对于二线城市的佛山来说，广佛同城及地铁的开通这两个亮点，预示着城市价值实质性飞跃的一年，也突显出其房地产的价值，本年佛山商品住宅成交面积首次位列广东省第一位，本文将着重以市场运行及数据分析为据点， 叙述本年佛山房地产市场在政策高压中的突围历程。 二、 20xx 年 佛山 商品房销售量及销售价格走势 虽然 10 年迎来调控的一年，但开发商对于市场仍然看好，开发商依然加快工程进度推出货量，前 11 个月全市供应面积共 688 万㎡，较 09 年全年增长约70 万㎡，市场供应量得到保证；而成交市场受政策影响而有所回落，但整体成交仍大大优于 08 年，前 11 个月整体成交共 680 万㎡，成交面积首次超越广州，稳居广东省首位；成交价格承接着 09 年快速上升的势头， 20xx 年成交价继续攀升，前 11 个月成交价格约 7351 元 /㎡ ，较 09 年全年上升逾 25%。 从各区成交量来看，顺德区共成交 255 万㎡，位居五区之首，占据佛山市成交比重近 38%，而成交价格约有 6245 元 /㎡，低于全市价格近 1000 元 /㎡。 佛山市南海万业置地有限公司 10 南海区共成交近 220 万㎡，据全市第二，其中桂城与大沥区成交带动南海成交冲高，而成交价格由里水与桂城的高价单位带动下，使区域均价上升至 8500 元/㎡。 另外，禅城区年度成交均价首次突破万元关口，成交价格居历年最高位。 三、 上半年 土地出让成交状况 区域 位置 土地用途 占地 ㎡ 楼面价 竟得者 禅城 港口路东侧、澜石三路北侧 居住 用地 6181 7442 华福嘉业 顺德 乐从南区 13 号地块 城镇住宅用地 23136 6632 钜隆 顺德 乐从南区 111 号地块 城镇住宅用地兼商服用地 29750 6667 招商 南海 西樵“周家塱”地段 城镇住宅兼批发零售 42788 3458 新润城、新明珠 南海 丹灶镇金宁社区迎金一路 城镇住宅兼批发零售 130514 1847 丝宝 四、 佛山 楼盘 概 况 项目周边楼盘价格对比 区域 项目名称 位 置 开发商 占地面积（万㎡） 容积率 建筑面积（万㎡） 销售均价 南海 万科金域蓝湾 佛山市南海区桂城半岛路 佛山市南海区万科金域蓝湾房地产有限公司 10000120xx元 /㎡ 中海万锦 东苑 佛山市南海佛平路与平一路交汇处 中海地产(佛山 )有限公司 均价 20xx0元/㎡ 中海金沙湾 佛山市南海大沥镇黄岐建设大道 中海地产（佛山）有限公司 130 均价 13500元/㎡ 佛山市南海万业置地有限公司 11 禅城 东建普君新城 佛山市禅城区普君北路兆祥路交汇处 佛山市东建集团有限公司 4 120 均价 17000元/㎡ 金地九珑壁 佛山市禅城区南海大道深宁路交汇处 金地集团 2 均价 14000元/㎡ 瑞安岭南天地东华嘉苑 佛山市禅城区东瑞路 瑞安房地产 均价 20xx0元/㎡ 顺德 万科水 晶城 佛山市顺德区佛陈大桥西侧 佛山市中航万科房地产有限公司 均价 14000元/㎡ 五、前景分析 （一）土 地市场分析 1. 土地市 场的具体走势将取决于发展商在二级市场面对诸多考验中的态度和应对 ； 2. 随着城市进程加速及再城市化的扩大， 商业地块在未来的市场占比将继续加大，开发商发展模式转型也将加速； 3. 在城区中心，土地的 严重稀缺促使旧改将成为首要议题 ； ，非中心城区仍然是潜力巨大的价值洼地 ，边缘镇街的区域地价将不断走高，与中心区域的土地价格差逐渐收窄； 5. 各大品牌开发商利用其雄厚的资金实力积极抢占土地储备，表明其看好佛山未来房地产市场 ； 6. 20xx 年商住、商业建筑面积共出让 1782 万㎡，成交 1753 万㎡，预计未来 23 年内将有约 1700 万㎡的商用和住宅物业陆续推出市场。 （二）零售商业地产市场 分析 1. 佛山整体经济持续高速增长，人均收入消费能力稳步上升，并在新一轮的城市规划下城市未来发展能力得到提升，为城市商业的发展奠定了良好的宏观市场背景； 2. 近年来以家乐福、沃尔玛、吉之岛为代表的大卖场业态集中进入，带来 佛山市南海万业置地有限公司 12 了商业形式的变化，零售业竞争日趋激烈，但中端商业运行状况良好，说明还具有一定市场容量。 3. 商业组织分散，未。